article

Как правильно выбрать место для ресторана

Содержание

    Ресторанный бизнес – прибыльное дело со своими особенностями и трудностями. Перед открытием нужно учесть базовые вещи – правильный выбор места, наличие парковочных мест, проходимость и соответствие помещения всем техническим нормам. Обо этом и других нюансах ресторанного стартапа – читайте в нашей статье.

    Местоположение

    Локация имеет решающее значение для посещаемости и прибыльности заведения. Также важны – стилистика, еда, концепция и формат, но отталкиваться нужно от расположения. Важно: избегайте помещений в жилых домах. Такой вариант добавит трудностей – нельзя шуметь ночью и нужно соблюдать специальные технические требования по обустройству вытяжки.

    Парочка пунктов плохого помещения:

    • плохая видимость;
    • отсутствие парковки;
    • неудачная местность.
    Пример оформления ресторана со вторым светом
    Лучшие помещения для ресторана:
    на Арбате, 6
    на Арбате, 6
    Арбатская Лот 4173 Ресторан, бар, кафе
    330 000 000 ₽
    Проспект Лихачёва, 20с3
    Проспект Лихачёва, 20с3
    Лот 7025 Клиника, ресторан, магазин, свободное, супермаркет, бижутерия, бизнес, сувениры
    381 843 000 ₽
    на Арбате, 32
    на Арбате, 32
    Смоленская Лот 6388 Ресторан, магазин, свободное, пекарня, аптека, бар, кафе, общепит, фаст-фуд
    750 000 ₽ / месяц
    на Павелецкой набережной, 8
    на Павелецкой набережной, 8
    Лот 8072 Клиника, ресторан, магазин, свободное, супермаркет, спортзал, бижутерия, бизнес, сувениры
    315 000 000 ₽

    Плохая видимость ресторана

    Перед покупкой коммерческого помещения нужно убедиться, чтобы оно было заметным и находилось в локации с хорошим автомобильным и пешеходным трафиком. Часто именно так в ресторан попадают новые посетители – изначально их привлекает помещение и вывеска. Только потом кухня и сервис.

    После визита они вернутся и порекомендуют ресторан своим знакомым. Если заведение находится вдали от проезжей части или прогулочных зон, то привлечь клиентов будет сложновато.

    Парковка

    Часто посетители приезжают на личном транспорте, либо вызывают такси, что особенно актуально в праздничные дни. Если ресторан расположен в центральной части города, то парковок как всегда не хватает.

    Парковка на внутренней территории фудмолла «ДЕПО»

    Неудачная местность

    Важный момент: помещение должно находиться в респектабельном и спокойном районе. Это может быть деловой центр города или спокойное место вблизи прогулочных зон с хорошим пешеходным трафиком. Но нельзя открывать ресторан в:

    • районе с высоким уровнем преступности;
    • неухоженном месте.

    Посетители одинаково негативно отнесутся как к опасности ограбления или угона автомобиля, так и к отсутствию пешеходных дорожек возле входа в заведение. Локация должна быть не только респектабельной, но и привлекательной, соответствовать стилистике ресторана и иметь презентабельный вид.

    Как выбрать место для ресторана?

    7 важных моментов, которые помогут правильно выбрать помещение для ресторана в аренду:

    • знакомство с потенциальными клиентами;
    • грамотный анализ конкурентов;
    • правильный выбор местоположения;
    • видимость помещения;
    • размер области;
    • современное оборудование и безопасность;
    • наличие парковочных мест для посетителей.

    Знайте своих потенциальных клиентов

    Перед открытием ресторана изучите свою клиентуру. Необходимо учесть пол, возраст, примерный достаток проживающих вблизи заведения. Проще всего выбрать локацию в радиусе 3 километров, где проживает обеспеченная категория граждан – они и будут целевой аудиторией.

    Важно: формат бизнеса должен учитывать возможность клиентов покупать еду и напитки, а также быть заинтересованными в посещении именно этого места.

    Проанализируйте конкурентов

    Узнайте, какие рестораны открыты рядом, кто их посещает и сколько готов заплатить за ужин? Например, вы открываете японское заведение, а по соседству расположен аналог с европейской кухней – вероятнее всего вы сможете нормально сосуществовать. Но если рядом успешно работает суши-бар, то могут возникнуть сложности.

    Когда местность перенасыщена идентичными заведениями, открываться там бессмысленно, поскольку ниша занята. Лучше выбрать район, где нет прямых конкурентов. Подобных мест не слишком много, но кто сказал, что будет просто?

    Пример оформления суши-бара
    ТОП-5 помещений для ресторана:
    на Большой Полянке, 9, блок 2
    на Большой Полянке, 9, блок 2
    Полянка Третьяковская Лот 3798 Магазин, алко-маркет, бижутерия, сувениры
    80 000 000 ₽
    на Пресненской набережной, 12
    на Пресненской набережной, 12
    Деловой центр Лот 4761 Ресторан, кофейня, кафе
    111 090 000 ₽
    на Остоженке, 30
    на Остоженке, 30
    Кропоткинская Парк Культуры Лот 6213 Ресторан, магазин, свободное, супермаркет, продуктовый магазин, бижутерия, бизнес, продукты, сувениры, шоурум, пункт выдачи, алко-маркет
    400 000 ₽ / месяц

    Проанализируйте местоположение

    Правильный выбор места связан с наличием пешеходной, транспортной доступности и дополнительных предприятий.

    Локация должна быть удобна для посещения любого формата – пешком или на автомобиле. Чем больше прохожих, тем больше потенциальных клиентов. То же самое касается и мимо проезжающих машин.

    Если возле заведения открыты предприятия или офисы – это плюс. Ведь местные работники могут забегать именно к вам на обеденный перерыв. Удачными соседями считаются:

    • стадионы;
    • вокзалы;
    • автостанции;
    • торговые центры;
    • кинотеатры.

    Видимость ресторана

    Лучшим местоположением для заведений общественного питания считается максимально просматриваемая местность и привлекающая внимание вывеска на фасаде или на входе. Входная группа должна быть хорошо заметна для прохожих и проезжающих.

    Дополнением к видимости считаются другие маркетинговые тонкости: рекламная вывеска в местах скопления людей, реклама в интернете и на телевидении. Особо привлекает глаз – летняя веранда со столиками

    Оформление летней веранды

    Размер ресторана

    Площадь размещения подразумевает не только наличие просторных залов и удобной барной зоны. Также важен размер подсобных помещений: кухни, места для хранения вещей и размещения оборудования. Стоит учесть и наличие места для зоны ожидания, которая важна для большинства клиентов.

    Важно: площадь ресторана должна быть от 250 квадратных метров. Исключением является помещение в фуд-корте, где достаточно 80-120 метров.

    Безопасность и оборудование

    Соблюдение технических и противопожарных норм является обязательным требованием для любых общественных мест. В местах общественного питания должны быть соблюдены правила по обустройству электропроводки, вытяжки, установке сантехники. Хороший владелец отвечает за пожарную безопасность и создаёт комфортные условия для клиентов с ограниченными возможностями.

    Парковочное место

    Своя парковка – это удобно. Это упрощает жизнь клиентам, которые перемещаются по городу на авто. Но иногда можно обойтись и без неё. Например, если заведение расположено в месте с большим пешеходным трафиком и рядом обустроен городской паркинг.

    Но если ваше заведение открыто на  автомобильном шоссе либо за городом – наличие парковочной площадки обязательно. Для окраины города также актуальна парковка, поскольку пешеходный трафик гораздо меньше, чем в центре города.

    Купить или арендовать

    Покупка помещения в подходящем месте считается выгодным вложением, поскольку даёт возможность долгосрочного ведения ресторанного бизнеса. Если собираетесь арендовать помещение, то стоит помнить, что здание и земля считаются активами и не дают право на получение налоговых вычетов.

    Аренда подходит для предпринимателей, бюджет которых ограничен. Здесь необходим относительно небольшой депозит, что позволяет тратить имеющиеся ресурсы на продвижение бизнеса.

    Бывший склад взят в аренду и переоборудован под ресторан

    Заключение

    Как выбрать подходящее место для ресторана? Прибыльность подобного предприятия зависит и от локации, и от других дополнительных особенностей, совокупность которых гарантирует хороший старт в нише общепита. Учитывайте все важные моменты при выборе местоположения – и тогда ваш ресторан станет долгосрочным и выгодным бизнес-проектом.

    Если вы заинтересовались открытием своего бизнеса и задумались над покупкой помещения для ресторана – перейдите по ссылке и подберите подходящий лот. Или обратитесь за помощью к экспертам Rosretail. Связаться со специалистами можно по телефону +7 (499) 649-07-66. Мы сделаем для вас подборку из 3-5 классных вариантов и организуем показ. Причём бесплатно.

    Закажите звонок эксперта
    Оставьте заявку, и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту
    Отправить заявку
    Обычно мы перезваниваем в течение 7 минут
    Александр
    Александр
    эксперт портала
    Варианты помещений для ресторана:
    на Сретенке, 24/2
    на Сретенке, 24/2
    Сухаревская Лот 4639 Ресторан, бар
    350 000 000 ₽
    на Садовой-Спасской, 24
    на Садовой-Спасской, 24
    Красные ворота Лот 4727 Ресторан, магазин, свободное, бар, кафе, общепит, бижутерия, бизнес, сувениры
    150 000 000 ₽
    на Бочкова, 3
    на Бочкова, 3
    Алексеевская Лот 7614 Ресторан, магазин, свободное, бар, общепит, кафе, бижутерия, бизнес, сувениры
    95 000 000 ₽
    на Мясницкой, 7
    на Мясницкой, 7
    Лубянка Лот 7751 Ресторан, магазин, бижутерия, сувениры, шоурум, общепит
    150 000 000 ₽
    на Берёзовой Аллее, 12
    на Берёзовой Аллее, 12
    Лот 8454 Ресторан, магазин, кофейня, алко-маркет, цветы, бижутерия, сувениры, микрокредит
    74 900 000 ₽
    Читайте также:
    Как открыть кофейню с нуля?
    Как открыть кофейню с нуля?
    7011
    Как выбрать место для кофейни? 7 простых советов
    Как выбрать место для кофейни? 7 простых советов
    3088
    Как открыть фастфуд в Москве с нуля — пошаговая инструкция
    Как открыть фастфуд в Москве с нуля — пошаговая инструкция
    5931
    Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
    Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
    12533
    Как правильно снять коммерческую недвижимость? Регистрируем договор аренды в Росреестре
    Как правильно снять коммерческую недвижимость? Регистрируем договор аренды в Росреестре
    5716
    Договор аренды нежилого помещения
    Договор аренды нежилого помещения
    6240
    Позвонить эксперту whatsapp telegram
    Каширская
    Академический
    ЦАО
    Академический