article

Как найти помещение под салон красоты в Москве: рекомендации экспертов

Содержание

    Салон красоты – отличный вариант бизнеса. При тщательном планировании и подготовке он может стать успешным и прибыльным. Выбирая локацию для предприятия бьюти-сферы необходимо учесть множество факторов – проходимость, целевую аудиторию, конкурентов и т.д. Рассмотрим ключевые принципы поиска помещения под салон красоты с учётом его класса.

    Формат салона красоты и его влияние на поиск места

    Планируя открытие салона, следует первым делом определиться с его концепцией. Необходимо выбрать направление предприятия, его класс. Салон может специализироваться на оказании услуг:

    • касающихся смены имиджа – всё, что относится к стрижкам, окрашиванию, ногтевому уходу;
    • медицинских – коррекция недостатков различных участков тела;
    • оказывающих релаксирующее воздействие – сеансы арома, талассо, мезотерапии, спа.

    Не менее важно ориентироваться с целевой аудиторией – этот фактор будет определяющим при выборе класса предприятия: эконом-, бизнес- или люкс-.

    Успешность демократичных салонов эконом-класса полностью зависит от интенсивности потока клиентов. Поэтому их следует открывать в местах с высокой проходимостью: возле рынков, вокзалов, в спальных районах. Для подобного заведения вполне достаточно площади 50-70 м². Места хватит для размещения парикмахерской зоны, маникюрного и педикюрного кабинета, солярия, кабинета косметолога. Локация должна располагаться в месте до которого можно легко добраться пешком, либо на общественном транспорте.

    Целевая аудитория салонов мидл-сегмента – обеспеченные деловые люди. Предприятия данного класса имеют расширенную структуру, способную удовлетворить запросы клиентов со средним уровнем дохода. Прейскурант услуг включает уходовые процедуры для тела, эпиляцию, массаж, наращивание волос. Салон бизнес-класса будет востребован в престижном районе с новостройками, в бизнес-центре.

    Площадь заведения должна быть достаточной, чтобы на ней разместились зоны для всех реализуемых направлений: имиджевого, косметологического, консультационно-диагностического, коррекционного, медицинского. Густонаселённые районы с высокой проходимостью и удобными транспортными развязками – оптимальное место для открытия салона категории бизнес-класс.

    Пример оформления салона красоты
    Лучшие помещения для салона красоты:
    на Земляном Валу, 14-16, блок 4
    на Земляном Валу, 14-16, блок 4
    Курская Лот 332 Магазин, свободное, производство, салон красоты, аптека, лаборатория, фотостудия, алко-маркет, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
    73 080 000 ₽
    на Старой Басманной, 31
    на Старой Басманной, 31
    Бауманская Лот 4598 Магазин, салон красоты, бижутерия, парикмахерская, сувениры
    45 000 000 ₽
    в Лубянском проезде, 25
    в Лубянском проезде, 25
    Китай-город Лот 4845 Магазин, салон красоты, бижутерия, парикмахерская, сувениры
    100 000 000 ₽
    в Проточном переулке, 11
    в Проточном переулке, 11
    Смоленская Лот 5321 Салон красоты, парикмахерская
    66 000 000 ₽

    Премиальные и люксовые предприятия подразумевают оказание целого комплекса услуг, включая эстетические, медицинские, оказывающие релаксирующее воздействие. Нередко заведение оказывает дополнительные услуги, организовывая на своей территории торговые точки, кафе, фитнес-клубы и т.д. Количество направлений, равно как и площадь, необходимая для их реализации, ограничивается лишь желанием и финансовыми возможностями владельца.

    Статистика утверждает, что насыщаемость отдельного сегмента рынка наступает при соотношении 1 заведение на 1000 потенциальных клиентов. Специалисты считают, наиболее перспективными вложения в салоны мидл-категории, нацеленные на аудиторию не только с высоким, но и со средним уровнем доходов.

    Общие правила выбора помещения

    Запуская салон, владельцы часто совершают одну и ту же ошибку – выбирают помещение, отталкиваясь от его состояния. А это далеко не самый важный параметр. Для успеха салона красоты важно выбрать правильное место. Оно должно быть в районе с интенсивным движением, с лёгким доступом и большим количеством парковочных мест. Важно, чтобы оно находилось рядом с другими предприятиями, которые могут привлечь клиентов – рестораны или торговые центры. Важно уделить внимание:

    • соответствию установленным санитарным нормам; 
    • площади; 
    • проходимости; 
    • расположению.

    Целесообразно приступать к подбору объекта, только после того, как будет составлен бизнес-план или хотя бы определена общая концепция. Понимание будущей целевой аудитории позволит определить параметры требующегося помещения, сузить зону поиска до предложений определённого сегмента.

    В процессе подбора следует ограничиться:

    • лотами из нежилого фонда – процесс перевода из одной категории в другую может оказаться проблематичным, к тому же отнимет время;
    • предложениями собственника – ни к чему платить комиссию субарендатору, да и решать проблемы с непосредственным владельцем проще напрямую;
    • соседством с заведениями, которые посещает ваша целевая аудитория; 
    • объектами, вблизи которых не планируется строительство рынка, который будет нервировать посетителей премиального салона или проведения капитальных дорожных работ, способного привести к простою предприятия.

    Стоит рассмотреть помещения, которые в прошлом уже были задействованы под салон красоты или парикмахерскую. Чаще всего в подобных местах присутствуют необходимые коммуникации, подходящая внутренняя отделка и деление на зоны с помощью перегородок

    Какие есть санитарные требования к салонам красоты?

    Найденное помещение в первую очередь следует оценить с точки зрения его соответствия требованиями СанПин2.1.2.2631-10, который регламентирует расположение предприятия, выделение в нём отдельных зон для определённых видов деятельности. Согласно этому документу салон красоты:

    • может размещаться в отдельно стоящем здании, пристройке, в торговом или офисном центре. Подойдёт также помещение на первом этаже жилого дома, при условии организации отдельного входа; 
    • может находиться на цокольном этаже или подвале при соблюдении норм освещения и воздухообмена;
    • должен включать отдельные кабинеты, необходимые для оказания услуг, предоставляемых конкретным салоном. Обособленное помещение требуется для работы косметолога, массажиста, мастеров педикюра, татуажа.

    Пример оформления салона красоты

    Покупка или аренда — что выбрать?

    Аренда или покупка коммерческого помещения под салон красоты - принятие решения зависит от специфики конкретной ситуации. В большинстве случаев аренда предпочтительнее, поскольку позволяет предпринимателю избежать весомой части первичных затрат, бюрократических процедур и платежей по ипотеке. Аренда оставляет поле для манёвра, поскольку её сроки могут быть изменены в зависимости от потребностей предпринимателя. Покупка может быть более выгодной в долгосрочной перспективе.

    Если для оплаты использовались собственные средства, владелец будущего салона избавляется от ежемесячных платежей, что будет очень хорошим подспорьем особенно в первые месяцы работы. Впоследствии предприниматель может использовать недвижимость для других целей. Приобретать объект в собственность выгодно при условии, что:

    • у владельца уже есть успешный бизнес или другие подобные точки;
    • он открывает салон по франшизе от раскрученного бренда, который берёт на себя риски; 
    • предприниматель обладает необходимым капиталом и уверен в успехе своего начинания.

    ТОП-5 помещений для салона красоты:
    на Пресненском Валу, 21
    на Пресненском Валу, 21
    Лот 651 Ресторан, салон красоты, парикмахерская
    135 000 000 ₽
    на Арбате, 6
    на Арбате, 6
    Арбатская Лот 4173 Ресторан, бар, кафе
    330 000 000 ₽
    на Кузнецком мосту, 21/5
    на Кузнецком мосту, 21/5
    Кузнецкий Мост Лот 5160 Ресторан, магазин, кафе, общепит, фаст-фуд, бижутерия, сувениры
    2 700 000 ₽ / месяц

    Пошаговая инструкция: как найти помещение под салон красоты

    Успех будущего предприятия зависит от множества факторов. Следует учесть габариты, расположение и состояние коммерческого объекта, интенсивность пешеходного и автотрафика, наличие парковки, окружающую инфраструктуру, наличие конкурентов. Необходимо лично посетить объект коммерческой недвижимости и убедиться, что он соответствует всем требованиям.

    Расположение

    Оцените стоимость квартир поблизости, припаркованных автомобилей, одежды и аксессуаров жителей в конкретном районе.

    Салоны категории эконом успешно функционируют в районах с высокой проходимостью, в отдалении от офисных центров и элитных ЖК. Целесообразно разместить такое заведение:

    • по соседству с рынком; 
    • неподалёку от метро, автобусных остановок;
    • в районах с большим количеством населения, но не в центральных.

    Студии мидл-класса будут эффективны в районах с элитными ЖК, по соседству с гостиницами, ресторанами, многофункциональными деловыми центрами, бутиками. Отличной локацией для подобного заведения станет:

    • павильон торгово-развлекательного комплекса или бизнес-центра;
    • помещение на первом этаже в ЖК спального района;
    • отдельное здание на центральной улице города.

    Салон красоты со спа-зоной

    Заведения категории люкс могут располагаться в тех же местах, что и бизнес. Для них также эффективным будет размещение: в центральных районах; на 1 этаже многоквартирного премиального ЖК. Высокая проходимость для подобного салона важна с точки зрения повышения узнаваемости бренда. Предприятия такого уровня работают исключительно по записи и практически не принимают клиентов с улицы.

    При выборе помещения для салона красоты необходимо учитывать концепцию заведения. Сомнительно, что население промышленной зоны восхитит философия эко-френдли, а в районе с элитными ЖК будет востребовано предприятие класса эконом.

    Говоря о расположении, нельзя не упомянуть о таких важных критериях, как уровень освещённости, наличие камер видеонаблюдения, хорошая транспортная доступность:

    • для эконом класса должна быть возможность комфортно добираться на общественном транспорте;
    • для люкса и бизнеса необходимы удобная развязка, свободный проезд, возможность припарковаться.

    Отдельное здание или ТЦ: что и когда выбрать

    Салон, размещённый в отдельном здании или имеющий отдельный вход, может рассчитывать на большую узнаваемость, благодаря заметной вывеске. В торговых центрах перед глазами посетителей мелькают целые вереницы наименований разных брендов, которые сложно удержать в памяти.

    Естественно, что запомнить расположение вашей точки сможет далеко не каждый. Это компенсируется постоянным потоком покупателей, которые могут зайти в заведение по пути в магазин одежды, что очень важно для салонов категории эконом.

    Аудитория предприятий бизнес-класса ценит время и будет благодарна за возможность сделать стрижку или массаж, не покидая офисного центра. Посетителям премиальных заведений важна приватность, поэтому для люкса лучше подойдут отдельные помещения с собственной парковкой. В любом случае, делая выбор между павильоном в торговом центре и отдельным помещением необходимо сделать тщательный анализ концепции и аудитории, а лучше обратиться за консультацией к специалистам.

    Инфраструктура рядом и окружающая территория

    Опытному предпринимателю порой достаточно беглого взгляда на заведения, размещённые в одном районе с будущей точкой, чтобы понять – востребованы ли они у его целевой аудитории.

    Для предприятия каждого класса важно своё окружение:

    • салоны эконом будут пользоваться спросом у посетителей размещённых поблизости рынков, базаров, магазинов со сниженными ценами, предприятий фаст-фуда;
    • категория бизнес ориентируется на успешных деловых людей обитающих в офисных центрах. Стоит ориентироваться на районы, где есть фитнес-клубы, бассейны, кафе, рестораны, торговые центры;
    • размещение заведений люксового сегмента оправдано в районах с элитными домами, дорогими ресторанами, бутиками премиум-класса.

    Торговая аллея

    Проходимость и оценка трафика

    Высокая проходимость – важнейшее условие для успешной работы заведений, ориентирующихся на входящий поток клиентов. Оценить этот параметр можно:

    • логическим путем – когда очевидно, что на данной улице всегда много людей;
    • практически – для этого нужно разместиться неподалёку от объекта и посчитать, сколько за один час мимо него пройдёт человек. Не лишним будет проанализировать интенсивность автотрафика – количество машин, проехавших за это же время по проезжей части. Исходя из того, что гипотетический салон красоты оказался в поле зрения всех этих людей можно сделать вывод: минимум 30% из них могут стать его посетителями.

    Конкуренты

    Анализ включает в себя сбор информации о конкретных предприятиях, понимание их стратегий, изучение их продуктов и услуг. На основе собранной информации делается выбор в пользу тех или иных решений, способных обеспечить конкурентное преимущество.

    Проведённый анализ даст понимание:

    • целесообразности открытия салона в найденном помещении;
    • стратегий других компаний данной ниши; 
    • на какие из преимуществ следует сделать ставку, при разработке уникального предложения.

    В ходе исследования оценивается:

    • количество подобных предприятий в радиусе 1 км – это расстояние, которое человек способен преодолеть, не пользуясь транспортом; 
    • услуги, предлагаемые в этом районе;
    • сильные и слабые стороны конкурентов.

    Обнаружить конкурентов помогут Яндекс или Google.Карты. Нужно выбрать соответствующую категорию предприятий и сразу станет ясно, сколько их находится в пределах 1 км от рассматриваемого объекта. Не забудьте оценить косвенных конкурентов, способных закрыть проблему ваших клиентов с помощью других технологий. Они также будут оттягивать на себя часть целевой аудитории. Основные соперники салонов красоты:

    • салоны массажа; 
    • спа-салоны; 
    • косметологические клиники; 
    • фитнес-клубы.

    Если в районе отсутствуют конкуренты, это может быть вызвано низким спросом на подобные услуги. В таком случае это не лучшее место для запуска предприятия бьюти-сферы. Оптимальный вариант, когда прямые конкуренты отсутствуют, но есть несколько косвенных.

    Площадь

    Габариты будущего салона предприниматель определяет самостоятельно. Никаких нормативов по этому критерию не существует. Важно, чтобы площади было достаточно: для комфортной работы планируемого числа мастеров; обустройства обособленных помещений — кабинетов для массажа, татуажа, педикюра и т.д.

    Пространства должно хватать для свободного перемещения персонала и клиентов и их комфортного размещения. В то же время его не должно быть чрезмерно много — каждый квадратный метр увеличивает стоимость помещения и размер арендных платежей. Площади 80-100 м² достаточно для размещения парикмахерского зала, а также кабинетов для услуг: маникюра; педикюра; косметологии.

    Кроме этого, останется место для холла, зоны ожидания, комнаты отдыха для сотрудников, складского помещения, санузла. Для организации салона из разряда эконом достаточно 50-70 м², бизнес-класс можно разместить на 100 м², для премиальной категории ограничением могут стать только финансовые возможности владельца и его личное видение.

    Состояние

    От состояния коммерческого помещения зависит размер инвестиций требующихся для его ремонта, а также время на проведение работ. Необходимо определить количество средств, которые будут затрачены на отделку, монтаж коммуникаций, возведение перегородок. Полученную сумму можно увеличить в полтора раза — обычно настолько вырастает итоговая сумма.

    Во время осмотра следует уделить внимание:

    • состоянию пола, потолка, стен и перегородок;
    • наличию коммуникаций: водопровода, электричества, вентиляции, канализации. В случае их отсутствия выяснить: возможно ли подвести их самостоятельно; 
    • присутствию грибка, насекомых.

    Пример оформления салона красоты

    Глубокая проверка найденного варианта

    Анализ можно провести самостоятельно или с привлечением специалистов. Вам понадобится:

    • провести инженерно-техническую экспертизу, в ходе которой оценивается качество здания, его безопасность, соответствие мощностей и коммуникаций заявленным. Процедуру осуществляют специалисты независимых центров строительной экспертизы;
    • проверить арендодателя. Он должен предоставить документы, удостоверяющие его право собственности или выписку из ЕГРН. Субарендатор должен предоставить копию арендного договора для проверки наличия имеющихся ограничений или запрета на сдачу недвижимости в субаренду;
    • удостовериться в отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ или судебных споров в отношении данного помещения; 
    • выяснить в Градостроительном комитете – не внесено ли здание в перечень объектов подлежащих сносу в ближайшем будущем.

    Несколько вариантов подходящих помещений для салона красоты

    В каталоге агентства недвижимости РосРитейл вас ждет около 150 предложений, среди которых не составит труда найти оптимальное помещение под салон красоты любой категории. Предлагаем обратить внимание на следующие позиции.

    Эконом-класс

    Помещение на улице Марии Ульяновой. Благодаря близости остановки общественного транспорта вдоль объекта обеспечен интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Объект с открытой планировкой площадью 73 м² расположен на первом этаже в жилом доме. Выполнена отделка за выездом арендатора — салона красоты Tatlers. Отдельный вход с улицы и со двора, витринное остекление. Предусмотрены зона разгрузки, место для рекламы на фасаде. Городская бесплатная парковка находится у дома.

    Бизнес-класс

    Помещение на 1-й улице Юлиана Семёнова, район Солнцево. Расположено в 10 минутах ходьбы от станции метро «Солнцево». Площадь 118 м². Находится в жилом районе с активно развивающейся инфраструктурой на первом этаже жилого комплекса «Лучи». Есть отдельный вход с улицы, есть парковка. В окружении – несколько супермаркетов «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Магнит», аптека «Планета здоровья», Сбербанк.

    Элитные

    Помещение на улице Фадеева. Площадь 275 м². Окружение — салон красоты BeBeauty, фитнес-клуб Velobeat, ресторан Brasserie Lambic, салон красоты «Ланза Эмпатия». За 7 минут можно пешком дойти до станции метро «Новослободская», за 10 минут — до «Маяковской». Объект расположен на первом этаже жилого дома, на огороженной территории комплекса премиум-класса «Итальянский Квартал». Отдельный вход с улицы, витринное остекление. Предусмотрено место для размещения рекламы на фасаде. Возможно приобретение 4-х машиномест в подземном паркинге комплекса.

    Заключение

    Если вы не знаете, как выбрать помещение под аренду для салона красоты, обратитесь к специалистам агентства коммерческой недвижимости РосРитейл. Чтобы получить консультацию, позвоните по телефону горячей линии +7 (499) 681-70-67 или оставьте сообщение в Телеграм.

    Варианты помещений для салона красоты:
    на Бутырской, 4, блок 9
    на Бутырской, 4, блок 9
    Савеловская Лот 4078 Магазин, свободное, шоурум, аптека, фотостудия, маникюрный кабинет, салон красоты, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
    49 140 000 ₽
    на улице Радости, 4
    на улице Радости, 4
    Лот 433 Магазин, супермаркет, аптека, спортзал, бижутерия, сувениры
    250 000 000 ₽
    на Сущевском валу, 71
    на Сущевском валу, 71
    Марьина Роща Лот 4522 Магазин, алко-маркет, бижутерия, сувениры
    55 000 000 ₽
    на Большой Тульской, 2
    на Большой Тульской, 2
    Тульская Лот 3919 Офис, магазин, салон красоты, бижутерия, парикмахерская, рабочее место, сувениры
    27 000 000 ₽
    Читайте также:
    Как открыть салон красоты: с чего начать?
    Как открыть салон красоты: с чего начать?
    4276
    Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
    Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
    8168
    Нежилые помещения. Признаки, виды и классификация
    Нежилые помещения. Признаки, виды и классификация
    67507
    Собираем документы для сделки по коммерческой недвижимости
    Собираем документы для сделки по коммерческой недвижимости
    11979
    Как купить нежилое помещение физическому лицу
    Как купить нежилое помещение физическому лицу
    18994
    Что такое арендные каникулы и как их прописать в договоре?
    Что такое арендные каникулы и как их прописать в договоре?
    7808
    Закажите звонок эксперта
    Оставьте заявку, и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту
    Отправить заявку
    Обычно мы перезваниваем в течение 7 минут
    Александр
    Александр
    эксперт портала
    Позвонить эксперту whatsapp telegram
    Каширская
    Академический
    ЦАО
    Академический