article

Как найти помещение под салон красоты в Москве: рекомендации экспертов

Салон красоты – отличный вариант бизнеса. При тщательном планировании и подготовке он может стать успешным и прибыльным. Выбирая локацию для предприятия бьюти-сферы необходимо учесть множество факторов – проходимость, целевую аудиторию, конкурентов и т.д. Рассмотрим ключевые принципы поиска помещения под салон красоты с учётом его класса.

Формат салона красоты и его влияние на поиск места

Планируя открытие салона, следует первым делом определиться с его концепцией. Необходимо выбрать направление предприятия, его класс. Салон может специализироваться на оказании услуг:

  • касающихся смены имиджа – всё, что относится к стрижкам, окрашиванию, ногтевому уходу;
  • медицинских – коррекция недостатков различных участков тела;
  • оказывающих релаксирующее воздействие – сеансы арома, талассо, мезотерапии, спа.

Не менее важно ориентироваться с целевой аудиторией – этот фактор будет определяющим при выборе класса предприятия: эконом-, бизнес- или люкс-.

Успешность демократичных салонов эконом-класса полностью зависит от интенсивности потока клиентов. Поэтому их следует открывать в местах с высокой проходимостью: возле рынков, вокзалов, в спальных районах. Для подобного заведения вполне достаточно площади 50-70 м². Места хватит для размещения парикмахерской зоны, маникюрного и педикюрного кабинета, солярия, кабинета косметолога. Локация должна располагаться в месте до которого можно легко добраться пешком, либо на общественном транспорте.

Целевая аудитория салонов мидл-сегмента – обеспеченные деловые люди. Предприятия данного класса имеют расширенную структуру, способную удовлетворить запросы клиентов со средним уровнем дохода. Прейскурант услуг включает уходовые процедуры для тела, эпиляцию, массаж, наращивание волос. Салон бизнес-класса будет востребован в престижном районе с новостройками, в бизнес-центре.

Площадь заведения должна быть достаточной, чтобы на ней разместились зоны для всех реализуемых направлений: имиджевого, косметологического, консультационно-диагностического, коррекционного, медицинского. Густонаселённые районы с высокой проходимостью и удобными транспортными развязками – оптимальное место для открытия салона категории бизнес-класс.

Пример оформления салона красоты

Премиальные и люксовые предприятия подразумевают оказание целого комплекса услуг, включая эстетические, медицинские, оказывающие релаксирующее воздействие. Нередко заведение оказывает дополнительные услуги, организовывая на своей территории торговые точки, кафе, фитнес-клубы и т.д. Количество направлений, равно как и площадь, необходимая для их реализации, ограничивается лишь желанием и финансовыми возможностями владельца.

Статистика утверждает, что насыщаемость отдельного сегмента рынка наступает при соотношении 1 заведение на 1000 потенциальных клиентов. Специалисты считают, наиболее перспективными вложения в салоны мидл-категории, нацеленные на аудиторию не только с высоким, но и со средним уровнем доходов.

Общие правила выбора помещения

Запуская салон, владельцы часто совершают одну и ту же ошибку – выбирают помещение, отталкиваясь от его состояния. А это далеко не самый важный параметр. Для успеха салона красоты важно выбрать правильное место. Оно должно быть в районе с интенсивным движением, с лёгким доступом и большим количеством парковочных мест. Важно, чтобы оно находилось рядом с другими предприятиями, которые могут привлечь клиентов – рестораны или торговые центры. Важно уделить внимание:

  • соответствию установленным санитарным нормам; 
  • площади; 
  • проходимости; 
  • расположению.

Целесообразно приступать к подбору объекта, только после того, как будет составлен бизнес-план или хотя бы определена общая концепция. Понимание будущей целевой аудитории позволит определить параметры требующегося помещения, сузить зону поиска до предложений определённого сегмента.

В процессе подбора следует ограничиться:

  • лотами из нежилого фонда – процесс перевода из одной категории в другую может оказаться проблематичным, к тому же отнимет время;
  • предложениями собственника – ни к чему платить комиссию субарендатору, да и решать проблемы с непосредственным владельцем проще напрямую;
  • соседством с заведениями, которые посещает ваша целевая аудитория; 
  • объектами, вблизи которых не планируется строительство рынка, который будет нервировать посетителей премиального салона или проведения капитальных дорожных работ, способного привести к простою предприятия.

Стоит рассмотреть помещения, которые в прошлом уже были задействованы под салон красоты или парикмахерскую. Чаще всего в подобных местах присутствуют необходимые коммуникации, подходящая внутренняя отделка и деление на зоны с помощью перегородок

Какие есть санитарные требования к салонам красоты?

Найденное помещение в первую очередь следует оценить с точки зрения его соответствия требованиями СанПин2.1.2.2631-10, который регламентирует расположение предприятия, выделение в нём отдельных зон для определённых видов деятельности. Согласно этому документу салон красоты:

  • может размещаться в отдельно стоящем здании, пристройке, в торговом или офисном центре. Подойдёт также помещение на первом этаже жилого дома, при условии организации отдельного входа; 
  • может находиться на цокольном этаже или подвале при соблюдении норм освещения и воздухообмена;
  • должен включать отдельные кабинеты, необходимые для оказания услуг, предоставляемых конкретным салоном. Обособленное помещение требуется для работы косметолога, массажиста, мастеров педикюра, татуажа.

Пример оформления салона красоты

Покупка или аренда - что выбрать?

Аренда или покупка коммерческого помещения под салон красоты - принятие решения зависит от специфики конкретной ситуации. В большинстве случаев аренда предпочтительнее, поскольку позволяет предпринимателю избежать весомой части первичных затрат, бюрократических процедур и платежей по ипотеке. Аренда оставляет поле для манёвра, поскольку её сроки могут быть изменены в зависимости от потребностей предпринимателя. Покупка может быть более выгодной в долгосрочной перспективе.

Если для оплаты использовались собственные средства, владелец будущего салона избавляется от ежемесячных платежей, что будет очень хорошим подспорьем особенно в первые месяцы работы. Впоследствии предприниматель может использовать недвижимость для других целей. Приобретать объект в собственность выгодно при условии, что:

  • у владельца уже есть успешный бизнес или другие подобные точки;
  • он открывает салон по франшизе от раскрученного бренда, который берёт на себя риски; 
  • предприниматель обладает необходимым капиталом и уверен в успехе своего начинания.

Пошаговая инструкция: как найти помещение под салон красоты

Успех будущего предприятия зависит от множества факторов. Следует учесть габариты, расположение и состояние коммерческого объекта, интенсивность пешеходного и автотрафика, наличие парковки, окружающую инфраструктуру, наличие конкурентов. Необходимо лично посетить объект коммерческой недвижимости и убедиться, что он соответствует всем требованиям.

Расположение

Оцените стоимость квартир поблизости, припаркованных автомобилей, одежды и аксессуаров жителей в конкретном районе.

Салоны категории эконом успешно функционируют в районах с высокой проходимостью, в отдалении от офисных центров и элитных ЖК. Целесообразно разместить такое заведение:

  • по соседству с рынком; 
  • неподалёку от метро, автобусных остановок;
  • в районах с большим количеством населения, но не в центральных.

Студии мидл-класса будут эффективны в районах с элитными ЖК, по соседству с гостиницами, ресторанами, многофункциональными деловыми центрами, бутиками. Отличной локацией для подобного заведения станет:

  • павильон торгово-развлекательного комплекса или бизнес-центра;
  • помещение на первом этаже в ЖК спального района;
  • отдельное здание на центральной улице города.

Салон красоты со спа-зоной

Заведения категории люкс могут располагаться в тех же местах, что и бизнес. Для них также эффективным будет размещение: в центральных районах; на 1 этаже многоквартирного премиального ЖК. Высокая проходимость для подобного салона важна с точки зрения повышения узнаваемости бренда. Предприятия такого уровня работают исключительно по записи и практически не принимают клиентов с улицы.

При выборе помещения для салона красоты необходимо учитывать концепцию заведения. Сомнительно, что население промышленной зоны восхитит философия эко-френдли, а в районе с элитными ЖК будет востребовано предприятие класса эконом.

Говоря о расположении, нельзя не упомянуть о таких важных критериях, как уровень освещённости, наличие камер видеонаблюдения, хорошая транспортная доступность:

  • для эконом класса должна быть возможность комфортно добираться на общественном транспорте;
  • для люкса и бизнеса необходимы удобная развязка, свободный проезд, возможность припарковаться.

Отдельное здание или ТЦ: что и когда выбрать

Салон, размещённый в отдельном здании или имеющий отдельный вход, может рассчитывать на большую узнаваемость, благодаря заметной вывеске. В торговых центрах перед глазами посетителей мелькают целые вереницы наименований разных брендов, которые сложно удержать в памяти.

Естественно, что запомнить расположение вашей точки сможет далеко не каждый. Это компенсируется постоянным потоком покупателей, которые могут зайти в заведение по пути в магазин одежды, что очень важно для салонов категории эконом.

Аудитория предприятий бизнес-класса ценит время и будет благодарна за возможность сделать стрижку или массаж, не покидая офисного центра. Посетителям премиальных заведений важна приватность, поэтому для люкса лучше подойдут отдельные помещения с собственной парковкой. В любом случае, делая выбор между павильоном в торговом центре и отдельным помещением необходимо сделать тщательный анализ концепции и аудитории, а лучше обратиться за консультацией к специалистам.

Инфраструктура рядом и окружающая территория

Опытному предпринимателю порой достаточно беглого взгляда на заведения, размещённые в одном районе с будущей точкой, чтобы понять – востребованы ли они у его целевой аудитории.

Для предприятия каждого класса важно своё окружение:

  • салоны эконом будут пользоваться спросом у посетителей размещённых поблизости рынков, базаров, магазинов со сниженными ценами, предприятий фаст-фуда;
  • категория бизнес ориентируется на успешных деловых людей обитающих в офисных центрах. Стоит ориентироваться на районы, где есть фитнес-клубы, бассейны, кафе, рестораны, торговые центры;
  • размещение заведений люксового сегмента оправдано в районах с элитными домами, дорогими ресторанами, бутиками премиум-класса.

Торговая аллея

Проходимость и оценка трафика

Высокая проходимость – важнейшее условие для успешной работы заведений, ориентирующихся на входящий поток клиентов. Оценить этот параметр можно:

  • логическим путем – когда очевидно, что на данной улице всегда много людей;
  • практически – для этого нужно разместиться неподалёку от объекта и посчитать, сколько за один час мимо него пройдёт человек. Не лишним будет проанализировать интенсивность автотрафика – количество машин, проехавших за это же время по проезжей части. Исходя из того, что гипотетический салон красоты оказался в поле зрения всех этих людей можно сделать вывод: минимум 30% из них могут стать его посетителями.

Конкуренты

Анализ включает в себя сбор информации о конкретных предприятиях, понимание их стратегий, изучение их продуктов и услуг. На основе собранной информации делается выбор в пользу тех или иных решений, способных обеспечить конкурентное преимущество.

Проведённый анализ даст понимание:

  • целесообразности открытия салона в найденном помещении;
  • стратегий других компаний данной ниши; 
  • на какие из преимуществ следует сделать ставку, при разработке уникального предложения.

В ходе исследования оценивается:

  • количество подобных предприятий в радиусе 1 км – это расстояние, которое человек способен преодолеть, не пользуясь транспортом; 
  • услуги, предлагаемые в этом районе;
  • сильные и слабые стороны конкурентов.

Обнаружить конкурентов помогут Яндекс или Google.Карты. Нужно выбрать соответствующую категорию предприятий и сразу станет ясно, сколько их находится в пределах 1 км от рассматриваемого объекта. Не забудьте оценить косвенных конкурентов, способных закрыть проблему ваших клиентов с помощью других технологий. Они также будут оттягивать на себя часть целевой аудитории. Основные соперники салонов красоты:

  • салоны массажа; 
  • спа-салоны; 
  • косметологические клиники; 
  • фитнес-клубы.

Если в районе отсутствуют конкуренты, это может быть вызвано низким спросом на подобные услуги. В таком случае это не лучшее место для запуска предприятия бьюти-сферы. Оптимальный вариант, когда прямые конкуренты отсутствуют, но есть несколько косвенных.

Площадь

Габариты будущего салона предприниматель определяет самостоятельно. Никаких нормативов по этому критерию не существует. Важно, чтобы площади было достаточно: для комфортной работы планируемого числа мастеров; обустройства обособленных помещений - кабинетов для массажа, татуажа, педикюра и т.д.

Пространства должно хватать для свободного перемещения персонала и клиентов и их комфортного размещения. В то же время его не должно быть чрезмерно много - каждый квадратный метр увеличивает стоимость помещения и размер арендных платежей. Площади 80-100 м² достаточно для размещения парикмахерского зала, а также кабинетов для услуг: маникюра; педикюра; косметологии.

Кроме этого, останется место для холла, зоны ожидания, комнаты отдыха для сотрудников, складского помещения, санузла. Для организации салона из разряда эконом достаточно 50-70 м², бизнес-класс можно разместить на 100 м², для премиальной категории ограничением могут стать только финансовые возможности владельца и его личное видение.

Состояние

От состояния коммерческого помещения зависит размер инвестиций требующихся для его ремонта, а также время на проведение работ. Необходимо определить количество средств, которые будут затрачены на отделку, монтаж коммуникаций, возведение перегородок. Полученную сумму можно увеличить в полтора раза - обычно настолько вырастает итоговая сумма.

Во время осмотра следует уделить внимание:

  • состоянию пола, потолка, стен и перегородок;
  • наличию коммуникаций: водопровода, электричества, вентиляции, канализации. В случае их отсутствия выяснить: возможно ли подвести их самостоятельно; 
  • присутствию грибка, насекомых.

Пример оформления салона красоты

Глубокая проверка найденного варианта

Анализ можно провести самостоятельно или с привлечением специалистов. Вам понадобится:

  • провести инженерно-техническую экспертизу, в ходе которой оценивается качество здания, его безопасность, соответствие мощностей и коммуникаций заявленным. Процедуру осуществляют специалисты независимых центров строительной экспертизы;
  • проверить арендодателя. Он должен предоставить документы, удостоверяющие его право собственности или выписку из ЕГРН. Субарендатор должен предоставить копию арендного договора для проверки наличия имеющихся ограничений или запрета на сдачу недвижимости в субаренду;
  • удостовериться в отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ или судебных споров в отношении данного помещения; 
  • выяснить в Градостроительном комитете – не внесено ли здание в перечень объектов подлежащих сносу в ближайшем будущем.

Несколько вариантов подходящих помещений для салона красоты

В каталоге агентства недвижимости РосРитейл вас ждет около 150 предложений, среди которых не составит труда найти оптимальное помещение под салон красоты любой категории. Предлагаем обратить внимание на следующие позиции.

Эконом-класс

Помещение на 1-й линии Тверской улицы. Площадь 51 м². Находится в 3-х минутах ходьбы от станции метро «Тверская». Постоянный и интенсивный поток пешеходного и автотрафика. Имеется отдельный вход с улицы. На витрине возможно размещение наружной рекламы. Расположено в одном районе с кафе Prime, магазином одежды T-Skirt, обувным магазином Rendez-Vous, аптекой «36.6», кофейней One Price Coffee. Прямые конкуренты отсутствуют.

Бизнес-класс

Помещение на 1-й улице Юлиана Семёнова, район Солнцево. Расположено в 10 минутах ходьбы от станции метро «Солнцево». Площадь 118 м². Находится в жилом районе с активно развивающейся инфраструктурой на первом этаже жилого комплекса «Лучи». Есть отдельный вход с улицы, есть парковка. В окружении – несколько супермаркетов «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Магнит», аптека «Планета здоровья», Сбербанк.

Элитные

Помещение на Покровке Басманного района. Площадь 208 м². Высокий уровень пешеходного и автомобильного трафика. Среди окружения можно выделить кофейню «Япокоfе», банк «Москва-Сити», стоматологическую клинику «Дентал Гуру», супермаркет «Магнолия». Объект находится в 9 минутах ходьбы от станции метро «Курская». Планировка зальная. Помещение частично размещено на 1-м этаж пятиэтажного жилого дома - 145 м², частично - 63 м² в подвальном помещении. Есть два входа - с улицы и со двора. Есть парковка перед зданием и во дворе.

Заключение

Если вы не знаете, как выбрать помещение под аренду для салона красоты, обратитесь к специалистам агентства коммерческой недвижимости РосРитейл. Чтобы получить консультацию, позвоните по телефону горячей линии +7 (499) 681-70-67 или оставьте сообщение в Телеграм.

Узнавайте о новых коммерческих помещениях первыми в Telegram-канале
Узнавайте о новых квартирах в аренду первыми в Telegram -канале
Перейти в Telegram
iphone iphone

Как взять ипотеку на коммерческую недвижимость в 2023 году

2022-09-13 09:42:10

Открываем банк. Пошаговая инструкция

2022-07-04 14:39:17

Меняем целевое назначение нежилого помещения

2022-09-22 11:58:26

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2023 году. Из квартиры в стрит-ритейл

2022-10-21 09:58:11

Нежилые помещения. Признаки, виды и классификация

2022-09-08 12:09:04

Что такое стрит-ритейл?

2022-08-02 11:48:19

Образец и бланк договора субаренды нежилого помещения

2022-12-12 09:27:03

Как открыть свою фотостудию в Москве

2022-06-03 11:49:21

Оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве

2023-01-17 15:04:22

Как открыть шоурум с нуля в Москве

2022-06-07 10:58:08

Как купить нежилое помещение физическому лицу

2022-09-29 11:53:37

Как открыть свой бар с нуля в Москве

2022-05-23 07:56:30

Как открыть гостиницу с нуля в Москве

2022-06-01 15:10:54

Перепланировки нежилого помещения в Москве: всё о том, как происходит согласование

2022-11-23 09:51:24

Как открыть табачную лавку в Москве: требования в 2023 году

2022-10-18 09:37:02

Подробно о том, как найти помещение под пункт выдачи (ПВЗ) в Москве

2023-02-14 09:01:10

Как открыть фитнес-клуб с нуля в Москве

2022-08-29 08:29:20

Стрит-ритейл vs Торговый центр. Разбираем плюсы и минусы

2021-08-20 10:58:57

Как открыть свою шиномонтажку с нуля: пошаговая инструкция

2022-06-10 12:13:13

Как открыть кофейню с нуля?

2022-04-21 10:18:37

Как составить акт приёма-передачи нежилого помещения в 2023 году

2023-01-19 13:11:19

Что такое кредит под залог коммерческой недвижимости, и как его оформить?

2022-11-24 13:28:00

Как выбрать помещение под банк: подробная инструкция

2023-03-01 10:47:56

Промышленная ипотека. Льготы для компаний в 2022 году

2022-10-06 11:43:01

Стрит-ритейл в ЖК «Зиларт». Непаханое поле для вашего бизнеса

2021-10-29 08:52:23

Как выбрать помещение для стрит-ритейла? 5 простых советов

2021-07-02 09:53:40

Бизнес-центр «Stone Савёловская». Инвестиции в торговые помещения

2021-09-24 08:41:56

Инвестируем в коммерческую недвижимость. Как сделать это правильно

2022-08-22 13:02:04

Сдача коммерческих объектов в аренду как бизнес

2022-09-26 12:05:04

Инвестиции в коммерческую недвижимость в новостройках Москвы

2022-05-27 12:18:19

Как выбрать место для кофейни? 7 простых советов

2022-04-22 11:24:14

Как открыть аптеку с нуля в Москве: основные требования

2022-05-30 15:12:09

Как правильно снять коммерческую недвижимость? Регистрируем договор аренды в Росреестре

2022-11-02 11:04:04

Свой бизнес с нуля: как выбрать помещение под шоурум в Москве?

2023-03-09 09:01:40

Как правильно выбрать место для ресторана

2022-04-29 10:44:58

Первое место по продажам коммерческой недвижимости в проектах Stone Hedge

2021-07-30 09:41:15

Договор аренды нежилого помещения

2022-11-14 11:25:22

Собираем документы для сделки по коммерческой недвижимости

2022-09-19 08:53:10

Где купить помещение для стрит-ритейла? В клубном доме Din Haus

2021-12-03 11:11:21

Деловой квартал Stone Towers. Инвестиции в коммерческую недвижимость

2021-08-13 15:17:43

Как открыть фастфуд в Москве с нуля — пошаговая инструкция

2022-07-06 10:58:17

Как открыть стоматологию: пошаговая инструкция

2022-04-27 11:41:58

Открытие продуктового магазина с нуля

2022-05-06 14:26:21

Как открыть хостел в Москве: нормативы по новому закону

2022-07-12 12:05:13

Открываем клинику в Москве с нуля: пошаговая инструкция

2022-06-21 09:30:41

Как продать коммерческую недвижимость? Пошаговая инструкция

2022-09-05 09:17:14

Где купить торговое помещение? В жилом комплексе «Достижение»

2022-01-14 10:28:39

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения?

2022-11-28 14:16:28

Как арендовать помещение для бизнеса в Москве?

2022-05-17 12:35:58

Как выбрать помещение для аптеки: основные требования

2022-04-19 11:18:40

Как открыть ветеринарную клинику с нуля?

2022-06-24 12:41:48

Требования к помещениям для лабораторий

2022-04-25 15:14:13

Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость

2022-07-14 12:58:38

Ищем арендаторов для коммерческой недвижимости в Москве

2022-08-08 10:54:06

Как открыть цветочный магазин — пошаговая инструкция

2022-05-04 13:59:57

Открываем пункт выдачи заказов в 2023 году

2022-07-08 09:50:04

Как открыть пекарню в Москве

2022-05-19 14:35:02

Как открыть автомойку с нуля?

2022-06-16 10:55:23

Про налог на коммерческую недвижимость в Москве. Реалии 2023 года

2022-09-15 11:59:34

Как открыть салон красоты: с чего начать?

2022-04-20 09:03:15

Как открыть автосалон в Москве: бизнес по продаже автомобилей

2022-06-14 15:36:15

Как найти и как выбрать помещение под производство

2023-02-16 07:57:16

Как открыть частный детский сад в Москве

2022-05-25 09:39:43

Ищем помещение под магазин

2022-08-10 08:47:46

Что такое технический паспорт нежилого помещения и как его получить в БТИ?

2023-01-23 10:12:11

Жилой комплекс Shagal. Территория бизнеса без конкуренции

2022-02-18 09:15:51

Позвонить эксперту whatsapp telegram
Каширская
Академический
ЦАО