Как найти помещение под салон красоты в Москве: рекомендации экспертов

Салон красоты – отличный вариант бизнеса. При тщательном планировании и подготовке он может стать успешным и прибыльным. Выбирая локацию для предприятия бьюти-сферы необходимо учесть множество факторов – проходимость, целевую аудиторию, конкурентов и т.д. Рассмотрим ключевые принципы поиска помещения под салон красоты с учётом его класса.

Формат салона красоты и его влияние на поиск места

Планируя открытие салона, следует первым делом определиться с его концепцией. Необходимо выбрать направление предприятия, его класс. Салон может специализироваться на оказании услуг:

• касающихся смены имиджа – всё, что относится к стрижкам, окрашиванию, ногтевому уходу;
• медицинских – коррекция недостатков различных участков тела;
• оказывающих релаксирующее воздействие – сеансы арома, талассо, мезотерапии, спа.

Не менее важно ориентироваться с целевой аудиторией – этот фактор будет определяющим при выборе класса предприятия: эконом-, бизнес- или люкс-.

Успешность демократичных салонов эконом-класса полностью зависит от интенсивности потока клиентов. Поэтому их следует открывать в местах с высокой проходимостью: возле рынков, вокзалов, в спальных районах. Для подобного заведения вполне достаточно площади 50-70 м². Места хватит для размещения парикмахерской зоны, маникюрного и педикюрного кабинета, солярия, кабинета косметолога. Локация должна располагаться в месте до которого можно легко добраться пешком, либо на общественном транспорте.

Целевая аудитория салонов мидл-сегмента – обеспеченные деловые люди. Предприятия данного класса имеют расширенную структуру, способную удовлетворить запросы клиентов со средним уровнем дохода. Прейскурант услуг включает уходовые процедуры для тела, эпиляцию, массаж, наращивание волос. Салон бизнес-класса будет востребован в престижном районе с новостройками, в бизнес-центре.

Площадь заведения должна быть достаточной, чтобы на ней разместились зоны для всех реализуемых направлений: имиджевого, косметологического, консультационно-диагностического, коррекционного, медицинского. Густонаселённые районы с высокой проходимостью и удобными транспортными развязками – оптимальное место для открытия салона категории бизнес-класс.

Премиальные и люксовые предприятия подразумевают оказание целого комплекса услуг, включая эстетические, медицинские, оказывающие релаксирующее воздействие. Нередко заведение оказывает дополнительные услуги, организовывая на своей территории торговые точки, кафе, фитнес-клубы и т.д. Количество направлений, равно как и площадь, необходимая для их реализации, ограничивается лишь желанием и финансовыми возможностями владельца.

Статистика утверждает, что насыщаемость отдельного сегмента рынка наступает при соотношении 1 заведение на 1000 потенциальных клиентов. Специалисты считают, наиболее перспективными вложения в салоны мидл-категории, нацеленные на аудиторию не только с высоким, но и со средним уровнем доходов.

Общие правила выбора помещения

Запуская салон, владельцы часто совершают одну и ту же ошибку – выбирают помещение, отталкиваясь от его состояния. А это далеко не самый важный параметр. Для успеха салона красоты важно выбрать правильное место. Оно должно быть в районе с интенсивным движением, с лёгким доступом и большим количеством парковочных мест. Важно, чтобы оно находилось рядом с другими предприятиями, которые могут привлечь клиентов – рестораны или торговые центры. Важно уделить внимание:

• соответствию установленным санитарным нормам; 
• площади; 
• проходимости; 
• расположению.

Целесообразно приступать к подбору объекта, только после того, как будет составлен бизнес-план или хотя бы определена общая концепция. Понимание будущей целевой аудитории позволит определить параметры требующегося помещения, сузить зону поиска до предложений определённого сегмента.

В процессе подбора следует ограничиться:

• лотами из нежилого фонда – процесс перевода из одной категории в другую может оказаться проблематичным, к тому же отнимет время;
• предложениями собственника – ни к чему платить комиссию субарендатору, да и решать проблемы с непосредственным владельцем проще напрямую;
• соседством с заведениями, которые посещает ваша целевая аудитория; 
• объектами, вблизи которых не планируется строительство рынка, который будет нервировать посетителей премиального салона или проведения капитальных дорожных работ, способного привести к простою предприятия.

Стоит рассмотреть помещения, которые в прошлом уже были задействованы под салон красоты или парикмахерскую. Чаще всего в подобных местах присутствуют необходимые коммуникации, подходящая внутренняя отделка и деление на зоны с помощью перегородок

Какие есть санитарные требования к салонам красоты?

Найденное помещение в первую очередь следует оценить с точки зрения его соответствия требованиями СанПин2.1.2.2631-10, который регламентирует расположение предприятия, выделение в нём отдельных зон для определённых видов деятельности. Согласно этому документу салон красоты:

• может размещаться в отдельно стоящем здании, пристройке, в торговом или офисном центре. Подойдёт также помещение на первом этаже жилого дома, при условии организации отдельного входа; 
• может находиться на цокольном этаже или подвале при соблюдении норм освещения и воздухообмена;
• должен включать отдельные кабинеты, необходимые для оказания услуг, предоставляемых конкретным салоном. Обособленное помещение требуется для работы косметолога, массажиста, мастеров педикюра, татуажа.

Покупка или аренда — что выбрать?

Аренда или покупка коммерческого помещения под салон красоты - принятие решения зависит от специфики конкретной ситуации. В большинстве случаев аренда предпочтительнее, поскольку позволяет предпринимателю избежать весомой части первичных затрат, бюрократических процедур и платежей по ипотеке. Аренда оставляет поле для манёвра, поскольку её сроки могут быть изменены в зависимости от потребностей предпринимателя. Покупка может быть более выгодной в долгосрочной перспективе.

Если для оплаты использовались собственные средства, владелец будущего салона избавляется от ежемесячных платежей, что будет очень хорошим подспорьем особенно в первые месяцы работы. Впоследствии предприниматель может использовать недвижимость для других целей. Приобретать объект в собственность выгодно при условии, что:

• у владельца уже есть успешный бизнес или другие подобные точки;
• он открывает салон по франшизе от раскрученного бренда, который берёт на себя риски; 
• предприниматель обладает необходимым капиталом и уверен в успехе своего начинания.

Пошаговая инструкция: как найти помещение под салон красоты

Успех будущего предприятия зависит от множества факторов. Следует учесть габариты, расположение и состояние коммерческого объекта, интенсивность пешеходного и автотрафика, наличие парковки, окружающую инфраструктуру, наличие конкурентов. Необходимо лично посетить объект коммерческой недвижимости и убедиться, что он соответствует всем требованиям.

Расположение

Оцените стоимость квартир поблизости, припаркованных автомобилей, одежды и аксессуаров жителей в конкретном районе.

Салоны категории эконом успешно функционируют в районах с высокой проходимостью, в отдалении от офисных центров и элитных ЖК. Целесообразно разместить такое заведение:

• по соседству с рынком; 
• неподалёку от метро, автобусных остановок;
• в районах с большим количеством населения, но не в центральных.

Студии мидл-класса будут эффективны в районах с элитными ЖК, по соседству с гостиницами, ресторанами, многофункциональными деловыми центрами, бутиками. Отличной локацией для подобного заведения станет:

• павильон торгово-развлекательного комплекса или бизнес-центра;
• помещение на первом этаже в ЖК спального района;
• отдельное здание на центральной улице города.

Заведения категории люкс могут располагаться в тех же местах, что и бизнес. Для них также эффективным будет размещение: в центральных районах; на 1 этаже многоквартирного премиального ЖК. Высокая проходимость для подобного салона важна с точки зрения повышения узнаваемости бренда. Предприятия такого уровня работают исключительно по записи и практически не принимают клиентов с улицы.

При выборе помещения для салона красоты необходимо учитывать концепцию заведения. Сомнительно, что население промышленной зоны восхитит философия эко-френдли, а в районе с элитными ЖК будет востребовано предприятие класса эконом.

Говоря о расположении, нельзя не упомянуть о таких важных критериях, как уровень освещённости, наличие камер видеонаблюдения, хорошая транспортная доступность:

• для эконом класса должна быть возможность комфортно добираться на общественном транспорте;
• для люкса и бизнеса необходимы удобная развязка, свободный проезд, возможность припарковаться.

Отдельное здание или ТЦ: что и когда выбрать

Салон, размещённый в отдельном здании или имеющий отдельный вход, может рассчитывать на большую узнаваемость, благодаря заметной вывеске. В торговых центрах перед глазами посетителей мелькают целые вереницы наименований разных брендов, которые сложно удержать в памяти.

Естественно, что запомнить расположение вашей точки сможет далеко не каждый. Это компенсируется постоянным потоком покупателей, которые могут зайти в заведение по пути в магазин одежды, что очень важно для салонов категории эконом.

Аудитория предприятий бизнес-класса ценит время и будет благодарна за возможность сделать стрижку или массаж, не покидая офисного центра. Посетителям премиальных заведений важна приватность, поэтому для люкса лучше подойдут отдельные помещения с собственной парковкой. В любом случае, делая выбор между павильоном в торговом центре и отдельным помещением необходимо сделать тщательный анализ концепции и аудитории, а лучше обратиться за консультацией к специалистам.

Инфраструктура рядом и окружающая территория

Опытному предпринимателю порой достаточно беглого взгляда на заведения, размещённые в одном районе с будущей точкой, чтобы понять – востребованы ли они у его целевой аудитории.

Для предприятия каждого класса важно своё окружение:

• салоны эконом будут пользоваться спросом у посетителей размещённых поблизости рынков, базаров, магазинов со сниженными ценами, предприятий фаст-фуда;
• категория бизнес ориентируется на успешных деловых людей обитающих в офисных центрах. Стоит ориентироваться на районы, где есть фитнес-клубы, бассейны, кафе, рестораны, торговые центры;
• размещение заведений люксового сегмента оправдано в районах с элитными домами, дорогими ресторанами, бутиками премиум-класса.

Проходимость и оценка трафика

Высокая проходимость – важнейшее условие для успешной работы заведений, ориентирующихся на входящий поток клиентов. Оценить этот параметр можно:

• логическим путем – когда очевидно, что на данной улице всегда много людей;
• практически – для этого нужно разместиться неподалёку от объекта и посчитать, сколько за один час мимо него пройдёт человек. Не лишним будет проанализировать интенсивность автотрафика – количество машин, проехавших за это же время по проезжей части. Исходя из того, что гипотетический салон красоты оказался в поле зрения всех этих людей можно сделать вывод: минимум 30% из них могут стать его посетителями.

Конкуренты

Анализ включает в себя сбор информации о конкретных предприятиях, понимание их стратегий, изучение их продуктов и услуг. На основе собранной информации делается выбор в пользу тех или иных решений, способных обеспечить конкурентное преимущество.

Проведённый анализ даст понимание:

• целесообразности открытия салона в найденном помещении;
• стратегий других компаний данной ниши; 
• на какие из преимуществ следует сделать ставку, при разработке уникального предложения.

В ходе исследования оценивается:

• количество подобных предприятий в радиусе 1 км – это расстояние, которое человек способен преодолеть, не пользуясь транспортом; 
• услуги, предлагаемые в этом районе;
• сильные и слабые стороны конкурентов.

Обнаружить конкурентов помогут Яндекс или Google.Карты. Нужно выбрать соответствующую категорию предприятий и сразу станет ясно, сколько их находится в пределах 1 км от рассматриваемого объекта. Не забудьте оценить косвенных конкурентов, способных закрыть проблему ваших клиентов с помощью других технологий. Они также будут оттягивать на себя часть целевой аудитории. Основные соперники салонов красоты:

• салоны массажа; 
• спа-салоны; 
• косметологические клиники; 
• фитнес-клубы.

Если в районе отсутствуют конкуренты, это может быть вызвано низким спросом на подобные услуги. В таком случае это не лучшее место для запуска предприятия бьюти-сферы. Оптимальный вариант, когда прямые конкуренты отсутствуют, но есть несколько косвенных.

Площадь

Габариты будущего салона предприниматель определяет самостоятельно. Никаких нормативов по этому критерию не существует. Важно, чтобы площади было достаточно: для комфортной работы планируемого числа мастеров; обустройства обособленных помещений — кабинетов для массажа, татуажа, педикюра и т.д.

Пространства должно хватать для свободного перемещения персонала и клиентов и их комфортного размещения. В то же время его не должно быть чрезмерно много — каждый квадратный метр увеличивает стоимость помещения и размер арендных платежей. Площади 80-100 м² достаточно для размещения парикмахерского зала, а также кабинетов для услуг: маникюра; педикюра; косметологии.

Кроме этого, останется место для холла, зоны ожидания, комнаты отдыха для сотрудников, складского помещения, санузла. Для организации салона из разряда эконом достаточно 50-70 м², бизнес-класс можно разместить на 100 м², для премиальной категории ограничением могут стать только финансовые возможности владельца и его личное видение.

Состояние

От состояния коммерческого помещения зависит размер инвестиций требующихся для его ремонта, а также время на проведение работ. Необходимо определить количество средств, которые будут затрачены на отделку, монтаж коммуникаций, возведение перегородок. Полученную сумму можно увеличить в полтора раза — обычно настолько вырастает итоговая сумма.

Во время осмотра следует уделить внимание:

• состоянию пола, потолка, стен и перегородок;
• наличию коммуникаций: водопровода, электричества, вентиляции, канализации. В случае их отсутствия выяснить: возможно ли подвести их самостоятельно; 
• присутствию грибка, насекомых.

Глубокая проверка найденного варианта

Анализ можно провести самостоятельно или с привлечением специалистов. Вам понадобится:

• провести инженерно-техническую экспертизу, в ходе которой оценивается качество здания, его безопасность, соответствие мощностей и коммуникаций заявленным. Процедуру осуществляют специалисты независимых центров строительной экспертизы;
• проверить арендодателя. Он должен предоставить документы, удостоверяющие его право собственности или выписку из ЕГРН. Субарендатор должен предоставить копию арендного договора для проверки наличия имеющихся ограничений или запрета на сдачу недвижимости в субаренду;
• удостовериться в отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ или судебных споров в отношении данного помещения; 
• выяснить в Градостроительном комитете – не внесено ли здание в перечень объектов подлежащих сносу в ближайшем будущем.

Несколько вариантов подходящих помещений для салона красоты

В каталоге агентства недвижимости РосРитейл вас ждет около 150 предложений, среди которых не составит труда найти оптимальное помещение под салон красоты любой категории. Предлагаем обратить внимание на следующие позиции.

Эконом-класс

Помещение на улице Марии Ульяновой. Благодаря близости остановки общественного транспорта вдоль объекта обеспечен интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Объект с открытой планировкой площадью 73 м² расположен на первом этаже в жилом доме. Выполнена отделка за выездом арендатора — салона красоты Tatlers. Отдельный вход с улицы и со двора, витринное остекление. Предусмотрены зона разгрузки, место для рекламы на фасаде. Городская бесплатная парковка находится у дома.

Бизнес-класс

Помещение на 1-й улице Юлиана Семёнова, район Солнцево. Расположено в 10 минутах ходьбы от станции метро «Солнцево». Площадь 118 м². Находится в жилом районе с активно развивающейся инфраструктурой на первом этаже жилого комплекса «Лучи». Есть отдельный вход с улицы, есть парковка. В окружении – несколько супермаркетов «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Магнит», аптека «Планета здоровья», Сбербанк.

Элитные

Помещение на улице Фадеева. Площадь 275 м². Окружение — салон красоты BeBeauty, фитнес-клуб Velobeat, ресторан Brasserie Lambic, салон красоты «Ланза Эмпатия». За 7 минут можно пешком дойти до станции метро «Новослободская», за 10 минут — до «Маяковской». Объект расположен на первом этаже жилого дома, на огороженной территории комплекса премиум-класса «Итальянский Квартал». Отдельный вход с улицы, витринное остекление. Предусмотрено место для размещения рекламы на фасаде. Возможно приобретение 4-х машиномест в подземном паркинге комплекса.

Заключение

Если вы не знаете, как выбрать помещение под аренду для салона красоты, обратитесь к специалистам агентства коммерческой недвижимости РосРитейл. Чтобы получить консультацию, позвоните по телефону горячей линии +7 (499) 681-70-67 или оставьте сообщение в Телеграм.