article

Ищем арендаторов для коммерческой недвижимости в Москве и области

Содержание
    Лучшие помещения для вашего бизнеса:
    в Реутове, на Носовихинском шоссе, 33
    в Реутове, на Носовихинском шоссе, 33
    Лот 4199 Магазин, автосалон, бижутерия, сувениры
    730 000 000 ₽
    на 3-й Хорошевской, 27
    на 3-й Хорошевской, 27
    Зорге Лот 6763 Детский сад, магазин, свободное, банк, спортзал, бижутерия, бизнес, сувениры
    220 000 000 ₽
    на Новослободской, 19
    на Новослободской, 19
    Менделеевская Новослободская Лот 7592 Магазин, свободное, кофейня, кофе с собой, маникюрный кабинет, цветы, бижутерия, бизнес, сувениры, микрокредит
    42 000 000 ₽
    на проспекте Лихачёва, 12
    на проспекте Лихачёва, 12
    Технопарк Лот 7748 Штаб-квартира, клиника, магазин, свободное, банк, спортзал, детский сад, бижутерия, бизнес, сувениры
    350 000 000 ₽
    в Малом Гнездниковском переулке, 12
    в Малом Гнездниковском переулке, 12
    Тверская Лот 7923 Ресторан, магазин, свободное, банк, салон красоты, супермаркет, бар, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
    172 000 000 ₽
    Зорге, 9
    Зорге, 9
    Полежаевская Хорошево Лот 3105 Магазин, свободное, кофейня, аптека, кафе, пункт выдачи, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры
    37 600 000 ₽
    во Вознесенском переулке, 9
    во Вознесенском переулке, 9
    Охотный ряд Тверская Лот 8464 Магазин, свободное, банк, салон красоты, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
    230 000 000 ₽
    на улице Эдварда Грига, 16
    на улице Эдварда Грига, 16
    Лот 8559 Магазин, свободное, кофейня, аптека, лаборатория, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры
    30 500 000 ₽
    на Судостроительной, 1
    на Судостроительной, 1
    Коломенская Лот 8689 Магазин, аптека, бижутерия, сувениры
    49 500 000 ₽

    Наша компания не предоставляет консультационные услуги, упоминаемые в статье. Мы специализируемся на аренде и продаже коммерческой недвижимости в Москве и области.

    Найти хороший объект — полдела. Он не принесёт вам ни копейки дохода без ответственного съёмщика. В этой статье разбираемся, как найти арендатора для вашей коммерческой недвижимости и на что стоит обращать внимание при отборе кандидатов.

    Ваша недвижимость не должна простаивать

    Не забывайте, что любой простой помещения означает убытки для владельца. Если имущество не приносит доход, все налоги на него придётся оплачивать из своего кармана. В первую очередь это касается годового налога на недвижимость, который рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Помимо этого собственники должны платить за коммунальные услуги и покрывать расходы на эксплуатацию коммерческой недвижимости. В некоторых случаях к этому списку добавляется налог на землю.

    Простаивающее помещение быстро становится финансовой обузой, окупаемость которой усложняется с каждым месяцем. Чтобы избежать этого, рекомендуем приступать к поиску будущего арендатора сразу после приобретения коммерческой недвижимости.

    Где искать арендаторов?

    Поиск арендаторов на нежилые помещения — кропотливое и трудоёмкое занятие, на которое иногда уходит много времени. Вы можете подойти к решению этой задачи с двух сторон:

    Обратиться к брокеру. Рекомендуем выбрать эту стратегию, если для вас важен вопрос времени. Брокер возьмёт на себя оценку недвижимости, отыщет идеального контрагента и реализует помещение на самых выгодных условиях. За экспертные услуги придётся заплатить определённую комиссию — обычно она равна первому месячному платежу.

    Искать самостоятельно. Если вы хотите контролировать все процессы без посредников, самый эффективный вариант — разместить объект на крупнейших сервисах по операциям с недвижимостью. Здесь тоже берут комиссию, но она гораздо меньше, а в некоторых случаях за эту услугу можно не платить вообще. Учитывайте, что если вам нужно дополнительное продвижение, денег уйдёт гораздо больше. Вдобавок к этому приготовьтесь отсеивать большие потоки проходных и неблагонадёжных арендаторов, которые в любой момент могут наткнуться на объявление.

    Какими бывают арендаторы

    Теперь разбёремся с типами арендаторов. Открывают наш список те, с кем сотрудничать лучше всего. А вот компании, которые мы оставили напоследок, стоит избегать.

    Торговые сети

    Это крупные платёжеспособные компании, которых интересует долгосрочное сотрудничество: супермаркеты, аптеки, рестораны, банки и другие сети с несколькими точками по городу или по всей стране. Успешная сделка с такой организацией – это почти всегда финансовая стабильность для собственника.

    Конечно, не обходится и без подводных камней. Любая сеть заинтересована в том, чтобы выбить для себя минимальную арендную ставку из всех возможных — для этого она будет пытаться составить с вами договор по своим шаблонам или же изменить условия уже после заключения. Чтобы не попасть в одну из таких ловушек, рекомендуем обратиться к юристу — он поможет вам составить грамотный договор, оптимальный для обеих сторон.

    Торговый коридор в Лондоне
    Новые предложения для аренды и покупки:
    на Малой Дмитровке, 24/2
    на Малой Дмитровке, 24/2
    Маяковская Лот 8703 Офис, свободное, бизнес, рабочее место
    700 000 ₽ / месяц
    на Большой Садовой, 6
    на Большой Садовой, 6
    Маяковская Лот 8709 Магазин, бижутерия, сувениры
    82 500 000 ₽
    на Василисы Кожиной, 13
    на Василисы Кожиной, 13
    Лот 8724 Магазин, штаб-квартира, ресторан, свободное, спортзал, бижутерия, бизнес, сувениры
    332 000 ₽ / месяц
    в Зубовском проезде, 2
    в Зубовском проезде, 2
    Парк Культуры Лот 8723 Магазин, свободное, салон красоты, пункт выдачи, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры, шоурум, спортзал, кафе
    600 000 ₽ / месяц

    Опытные предприниматели

    Это предприниматели, у которых за плечами несколько лет опыта в бизнесе. Обычно у них уже есть успешное дело, которое они хотят расширить — для этого они и ищут новую площадь. Такие бизнесмены принадлежат к числу самых желанных арендаторов: у них есть приличная подушка безопасности, набитая рука и знание того, как вести дела. В отличие от владельцев торговых сетей, с ними можно связаться напрямую. Это значительно упрощает разрешение спорных или конфликтных ситуаций.

    Организаторы распродаж

    Утром открываете двери, днём на базе вашего помещения сбываются товары, вечером закрываете двери и прощаетесь с организаторами — скорее всего надолго. Такова специфика работы с распродажами. Это краткосрочное сотрудничество, которое позволит вам за день получить до 10% месячной ставки. Приятный бонус — раскрутка помещения благодаря вездесущей рекламе.

    Стартаперы и «ларёчники»

    В эту категорию попали предприниматели, которые только делают свои первые шаги в бизнесе, и просто скользкие товарищи. В случае с последними всё очевидно — если вам предлагают договориться в устной форме вместо того, чтобы составить документ, сразу прекращайте переговоры.

    Со стартаперами дела обстоят не так однозначно. У них может быть потенциал, но скорее всего их идея провалится — вспомним всем известную статистику. Шансы наткнуться на успешный стартап крайне малы, а неудачный выбор арендатора может обернуться потерями для собственника. Финальное решение — рисковать или не рисковать — остаётся за вами.

    Стрит-ритейл в Петербурге

    Как сделать правильный выбор?

    Важно грамотно оценить не только будущего арендатора, но и само помещение. Если вы нашли идеального кандидата, с которым складывается отличное сотрудничество, всё это может перечеркнуть несовместимость недвижимости с планируемым бизнесом. Чтобы сэкономить время и себе, и другим, сразу проведите оценку объекта: специфику расположения, пешеходный трафик, электрические мощности, удобство входной группы, наличие разгрузочной зоны и другие параметры, от которых зависит жизнеспособность дела. С этими и другими нюансами вам поможет разобраться брокер.

    Как заключить выгодную сделку на своих условиях?

    Если вы продаёте коммерческую недвижимость или собираетесь сдавать её в аренду, мы с радостью поможем его найти. Свяжитесь с нашими специалистами по номеру +7 (499) 681-70-67 — мы подготовим объект к продаже, выставим его на витрину, проведём все показы и организуем заключение сделки.

    Закажите звонок эксперта
    Оставьте заявку, и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту
    Отправить заявку
    Обычно мы перезваниваем в течение 7 минут
    Виктория
    Виктория
    эксперт портала
    Варианты помещений для вашего бизнеса:
    на Кутузовском проспекте, 35
    на Кутузовском проспекте, 35
    Кутузовская Лот 514 Магазин, супермаркет, бижутерия, сувениры
    280 000 000 ₽
    на Шоссе Энтузиастов, 20
    на Шоссе Энтузиастов, 20
    Авиамоторная Лот 4019 Магазин, пекарня, бижутерия, сувениры
    150 000 000 ₽
    на Кутузовском проспекте, 30
    на Кутузовском проспекте, 30
    Кутузовская Лот 574 Штаб-квартира, клиника, магазин, свободное, банк, стоматология, спортзал, бижутерия, бизнес, сувениры
    300 000 ₽ / месяц
    на Профсоюзной, 104
    на Профсоюзной, 104
    Беляево Лот 5783 Магазин, супермаркет, бижутерия, сувениры
    227 000 000 ₽
    на Ленинском проспекте, 39/1
    на Ленинском проспекте, 39/1
    Ленинский проспект Лот 6718 Магазин, свободное, салон красоты, кофе с собой, пункт выдачи, цветы, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры, микрокредит
    189 000 000 ₽
    на Душинской, 16
    на Душинской, 16
    Лот 6954 Клиника, магазин, свободное, супермаркет, спортзал, продуктовый магазин, бижутерия, бизнес, продукты, сувениры
    650 000 ₽ / месяц
    на Андреевской набережной, 1
    на Андреевской набережной, 1
    Лот 7057 Штаб-квартира, клиника, офис, свободное, спортзал, бизнес, рабочее место
    140 000 000 ₽
    проспект 60-летия Октября, 5А
    проспект 60-летия Октября, 5А
    Ленинский проспект Лот 6989 Офис, рабочее место
    42 500 000 ₽
    Читайте также:
    Инвестиции в коммерческую недвижимость в новостройках Москвы
    Инвестиции в коммерческую недвижимость в новостройках Москвы
    8856
    Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
    Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
    7354
    Инвестируем в коммерческую недвижимость. Как сделать это правильно
    Инвестируем в коммерческую недвижимость. Как сделать это правильно
    10730
    Как продать коммерческую недвижимость? Пошаговая инструкция
    Как продать коммерческую недвижимость? Пошаговая инструкция
    37357
    Как взять ипотеку на коммерческую недвижимость в 2023 году
    Как взять ипотеку на коммерческую недвижимость в 2023 году
    18043
    Сдача коммерческих объектов в аренду как бизнес
    Сдача коммерческих объектов в аренду как бизнес
    4261
    Позвонить эксперту whatsapp telegram
    Каширская
    Академический
    ЦАО
    Академический