article

Ищем арендаторов для коммерческой недвижимости в Москве

Найти хороший объект — полдела. Он не принесёт вам ни копейки дохода без ответственного съёмщика. В этой статье разбираемся, как найти арендатора для вашей коммерческой недвижимости и на что стоит обращать внимание при отборе кандидатов.

Ваша недвижимость не должна простаивать

Не забывайте, что любой простой помещения означает убытки для владельца. Если имущество не приносит доход, все налоги на него придётся оплачивать из своего кармана. В первую очередь это касается годового налога на недвижимость, который рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Помимо этого собственники должны платить за коммунальные услуги и покрывать расходы на эксплуатацию коммерческой недвижимости. В некоторых случаях к этому списку добавляется налог на землю.

Простаивающее помещение быстро становится финансовой обузой, окупаемость которой усложняется с каждым месяцем. Чтобы избежать этого, рекомендуем приступать к поиску будущего арендатора сразу после приобретения коммерческой недвижимости.

Где искать арендаторов?

Поиск арендаторов на нежилые помещения — кропотливое и трудоёмкое занятие, на которое иногда уходит много времени. Вы можете подойти к решению этой задачи с двух сторон:

Обратиться к брокеру. Рекомендуем выбрать эту стратегию, если для вас важен вопрос времени. Брокер возьмёт на себя оценку недвижимости, отыщет идеального контрагента и реализует помещение на самых выгодных условиях. За экспертные услуги придётся заплатить определённую комиссию — обычно она равна первому месячному платежу.

Искать самостоятельно. Если вы хотите контролировать все процессы без посредников, самый эффективный вариант — разместить объект на крупнейших сервисах по операциям с недвижимостью. Здесь тоже берут комиссию, но она гораздо меньше, а в некоторых случаях за эту услугу можно не платить вообще. Учитывайте, что если вам нужно дополнительное продвижение, денег уйдёт гораздо больше. Вдобавок к этому приготовьтесь отсеивать большие потоки проходных и неблагонадёжных арендаторов, которые в любой момент могут наткнуться на объявление.

Какими бывают арендаторы

Теперь разбёремся с типами арендаторов. Открывают наш список те, с кем сотрудничать лучше всего. А вот компании, которые мы оставили напоследок, стоит избегать.

Торговые сети

Это крупные платёжеспособные компании, которых интересует долгосрочное сотрудничество: супермаркеты, аптеки, рестораны, банки и другие сети с несколькими точками по городу или по всей стране. Успешная сделка с такой организацией – это почти всегда финансовая стабильность для собственника.

Конечно, не обходится и без подводных камней. Любая сеть заинтересована в том, чтобы выбить для себя минимальную арендную ставку из всех возможных — для этого она будет пытаться составить с вами договор по своим шаблонам или же изменить условия уже после заключения. Чтобы не попасть в одну из таких ловушек, рекомендуем обратиться к юристу — он поможет вам составить грамотный договор, оптимальный для обеих сторон.

Торговый коридор в Лондоне

Опытные предприниматели

Это предприниматели, у которых за плечами несколько лет опыта в бизнесе. Обычно у них уже есть успешное дело, которое они хотят расширить — для этого они и ищут новую площадь. Такие бизнесмены принадлежат к числу самых желанных арендаторов: у них есть приличная подушка безопасности, набитая рука и знание того, как вести дела. В отличие от владельцев торговых сетей, с ними можно связаться напрямую. Это значительно упрощает разрешение спорных или конфликтных ситуаций.

Организаторы распродаж

Утром открываете двери, днём на базе вашего помещения сбываются товары, вечером закрываете двери и прощаетесь с организаторами — скорее всего надолго. Такова специфика работы с распродажами. Это краткосрочное сотрудничество, которое позволит вам за день получить до 10% месячной ставки. Приятный бонус — раскрутка помещения благодаря вездесущей рекламе.

Стартаперы и «ларёчники»

В эту категорию попали предприниматели, которые только делают свои первые шаги в бизнесе, и просто скользкие товарищи. В случае с последними всё очевидно — если вам предлагают договориться в устной форме вместо того, чтобы составить документ, сразу прекращайте переговоры.

Со стартаперами дела обстоят не так однозначно. У них может быть потенциал, но скорее всего их идея провалится — вспомним всем известную статистику. Шансы наткнуться на успешный стартап крайне малы, а неудачный выбор арендатора может обернуться потерями для собственника. Финальное решение — рисковать или не рисковать — остаётся за вами.

Стрит-ритейл в Петербурге

Как сделать правильный выбор?

Важно грамотно оценить не только будущего арендатора, но и само помещение. Если вы нашли идеального кандидата, с которым складывается отличное сотрудничество, всё это может перечеркнуть несовместимость недвижимости с планируемым бизнесом. Чтобы сэкономить время и себе, и другим, сразу проведите оценку объекта: специфику расположения, пешеходный трафик, электрические мощности, удобство входной группы, наличие разгрузочной зоны и другие параметры, от которых зависит жизнеспособность дела. С этими и другими нюансами вам поможет разобраться брокер.

Как заключить выгодную сделку на своих условиях?

Если вы продаёте коммерческую недвижимость или собираетесь сдавать её в аренду, мы с радостью поможем его найти. Свяжитесь с нашими специалистами по номеру +7 (499) 681-70-67 — мы подготовим объект к продаже, выставим его на витрину, проведём все показы и организуем заключение сделки.

Узнавайте о новых коммерческих помещениях первыми в Telegram-канале
Узнавайте о новых квартирах в аренду первыми в Telegram -канале
Перейти в Telegram
iphone iphone

Бизнес-центр «Stone Савёловская». Инвестиции в торговые помещения

2021-09-24 08:41:56

Как открыть свой бар с нуля в Москве

2022-05-23 07:56:30

Требования к помещениям для лабораторий

2022-04-25 15:14:13

Как открыть свою шиномонтажку с нуля: пошаговая инструкция

2022-06-10 12:13:13

Нежилые помещения. Признаки, виды и классификация

2022-09-08 12:09:04

Открытие продуктового магазина с нуля

2022-05-06 14:26:21

Открываем клинику в Москве с нуля: пошаговая инструкция

2022-06-21 09:30:41

Открываем пункт выдачи заказов в 2022 году

2022-07-08 09:50:04

Стрит-ритейл vs Торговый центр. Разбираем плюсы и минусы

2021-08-20 10:58:57

Про налог на коммерческую недвижимость в Москве. Реалии 2022 года

2022-09-15 11:59:34

Как открыть шоурум с нуля в Москве

2022-06-07 10:58:08

Как открыть аптеку с нуля в Москве: основные требования

2022-05-30 15:12:09

Меняем целевое назначение нежилого помещения

2022-09-22 11:58:26

Что такое стрит-ритейл?

2022-08-02 11:48:19

Инвестируем в коммерческую недвижимость. Как сделать это правильно

2022-08-22 13:02:04

Как открыть ветеринарную клинику с нуля?

2022-06-24 12:41:48

Деловой квартал Stone Towers. Инвестиции в коммерческую недвижимость

2021-08-13 15:17:43

Как открыть фитнес-клуб с нуля в Москве

2022-08-29 08:29:20

Открываем банк. Пошаговая инструкция

2022-07-04 14:39:17

Как открыть пекарню в Москве

2022-05-19 14:35:02

Ищем помещение под магазин

2022-08-10 08:47:46

Как открыть хостел в Москве: нормативы по новому закону

2022-07-12 12:05:13

Как открыть кофейню с нуля?

2022-04-21 10:18:37

Как открыть гостиницу с нуля в Москве

2022-06-01 15:10:54

Как выбрать место для кофейни? 7 простых советов

2022-04-22 11:24:14

Первое место по продажам коммерческой недвижимости в проектах Stone Hedge

2021-07-30 09:41:15

Стрит-ритейл в ЖК «Зиларт». Непаханое поле для вашего бизнеса

2021-10-29 08:52:23

Где купить торговое помещение? В жилом комплексе «Достижение»

2022-01-14 10:28:39

Как открыть автосалон в Москве: бизнес по продаже автомобилей

2022-06-14 15:36:15

Собираем документы для сделки по коммерческой недвижимости

2022-09-19 08:53:10

Инвестиции в коммерческую недвижимость в новостройках Москвы

2022-05-27 12:18:19

Где купить помещение для стрит-ритейла? В клубном доме Din Haus

2021-12-03 11:11:21

Как выбрать помещение для аптеки: основные требования

2022-04-19 11:18:40

Как открыть салон красоты: с чего начать?

2022-04-20 09:03:15

Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость

2022-07-14 12:58:38

Как арендовать помещение для бизнеса в Москве?

2022-05-17 12:35:58

Как открыть свою фотостудию в Москве

2022-06-03 11:49:21

Как выбрать помещение для стрит-ритейла? 5 простых советов

2021-07-02 09:53:40

Сдача коммерческих объектов в аренду как бизнес

2022-09-26 12:05:04

Как открыть автомойку с нуля?

2022-06-16 10:55:23

Как открыть стоматологию: пошаговая инструкция

2022-04-27 11:41:58

Как продать коммерческую недвижимость? Пошаговая инструкция

2022-09-05 09:17:14

Жилой комплекс Shagal. Территория бизнеса без конкуренции

2022-02-18 09:15:51

Как открыть фастфуд в Москве с нуля — пошаговая инструкция

2022-07-06 10:58:17

Как правильно выбрать место для ресторана

2022-04-29 10:44:58

Как взять ипотеку на коммерческую недвижимость в 2022 году

2022-09-13 09:42:10

Как открыть цветочный магазин — пошаговая инструкция

2022-05-04 13:59:57

Как открыть частный детский сад в Москве

2022-05-25 09:39:43

Позвонить эксперту whatsapp telegram
Каширская
Академический
ЦАО