article

Что такое стрит-ритейл?

Содержание

    Стрит-ритейл — это отличный формат для запуска своего бизнеса. Сегодня мы простыми словами объясняем, что это такое, разбираемся во всех тонкостях и отвечаем на самые важные вопросы.

    Определение стрит-ритейла

    Стрит-ритейл — костяк городской инфраструктуры. Чтобы убедиться в этом, выйдите на улицу и оглянитесь. В каком бы районе вы ни жили, в округе точно найдётся супермаркет, аптека, какой-нибудь общепит, ларёк с шаурмой и магазин хозтоваров. Это и есть стрит-ритейл. В недвижимости это понятие означает торговые помещения, расположенные на первом этаже с отдельным входом и витриной. Если вы читаете этот текст из новостройки, то скорее всего под вашими ногами прямо сейчас кипит жизнь в нескольких заведениях этого типа. Посмотреть полный список помещений под аренду вы можете в специальном разделе нашего сайта.

    Сам термин «стрит-ритейл» переводится с английского как «уличная торговля». Слово новое, но самому понятию уже несколько веков — например, первые частные аптеки в России появились ещё в 1701 году с разрешения Петра I, а лавки торговцев и ремесленников существовали и на заре Руси. При Советском союзе заниматься этим было проблематично, но за последние тридцать лет стрит-ритейл в нашей стране расцвёл — во многом это связано с активным развитием малого бизнеса.

    Каким бывает стрит-ритейл

    По Москве разбросаны тысячи торговых точек. Все они отличаются друг от друга по ряду параметров — функционалу, ассортименту, ценовой политике и целевой аудитории. Однако делить стрит-ритейл на виды принято по другому аспекту — местоположению. Всего выделяют два типа:

    • Элитный. Эти заведения находятся на первых этажах зданий в пределах Садового кольца. Обычно здесь открываются дизайнерские бутики, аутлеты брендов премиум-класса, кафе, салоны красоты и дорогие магазины. Поскольку речь идёт про деловые, исторические и туристические кварталы, для этого типа характерны самые высокие цены на недвижимость.
    • Спальный. Стрит-ритейл этого типа обслуживает население конкретного спального района или одной его части. Такие помещения стоят гораздо меньше и привлекают большое количество начинающих предпринимателей. При этом по соседству с малым бизнесом располагаются филиалы крупных компаний — супермаркетов, операторов сотовой связи и банков. Именно на этот стрит-ритейл мы ссылались в начале текста.

    Лучшие помещения для вашего бизнеса:
    в Реутове, на Носовихинском шоссе, 33
    в Реутове, на Носовихинском шоссе, 33
    Лот 4199 Магазин, автосалон, бижутерия, сувениры
    730 000 000 ₽
    на 3-й Хорошевской, 27
    на 3-й Хорошевской, 27
    Зорге Лот 6763 Детский сад, магазин, свободное, банк, спортзал, бижутерия, бизнес, сувениры
    220 000 000 ₽
    на Новослободской, 19
    на Новослободской, 19
    Менделеевская Новослободская Лот 7592 Магазин, свободное, кофейня, кофе с собой, маникюрный кабинет, цветы, бижутерия, бизнес, сувениры, микрокредит
    42 000 000 ₽
    на проспекте Лихачёва, 12
    на проспекте Лихачёва, 12
    Технопарк Лот 7748 Штаб-квартира, клиника, магазин, свободное, банк, спортзал, детский сад, бижутерия, бизнес, сувениры
    350 000 000 ₽
    в Малом Гнездниковском переулке, 12
    в Малом Гнездниковском переулке, 12
    Тверская Лот 7923 Ресторан, магазин, свободное, банк, салон красоты, супермаркет, бар, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
    172 000 000 ₽
    во Вознесенском переулке, 9
    во Вознесенском переулке, 9
    Охотный ряд Тверская Лот 8464 Магазин, свободное, банк, салон красоты, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
    230 000 000 ₽
    на улице Эдварда Грига, 16
    на улице Эдварда Грига, 16
    Лот 8559 Магазин, свободное, кофейня, аптека, лаборатория, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры
    30 500 000 ₽
    на Судостроительной, 1
    на Судостроительной, 1
    Коломенская Лот 8689 Магазин, аптека, бижутерия, сувениры
    49 500 000 ₽
    Стрит-ритейл на Новом Арбате

    На что обратить внимание при выборе недвижимости

    При подборе локации для любого бизнеса советуем руководствоваться тремя критериями. Эти параметры универсальны: они пригодятся для запуска и аптеки, и банка, и даже ветеринарной клиники. Разберём каждый из них.

    Проходимость

    Ключевой фактор, который во многом определит судьбу бизнеса. Осматривая помещение, обязательно оцените плотность пешеходного потока, который проходит рядом с ним. Чем дотошнее вы проанализируете этот момент, тем сильнее вам удастся снизить риски, связанные с привлечением новых клиентов. Можно воспользоваться традиционным методом — встать у входа и на протяжении нескольких часов посчитать, сколько человек проходит мимо. Понаблюдайте за потоком несколько дней и рассчитайте, получится ли окупиться в этом месте.

    Ваши лучшие соседи — объекты с высокой проходимостью: торговые центры, станции метро, остановки наземного транспорта и другие места, которые привлекают много людей. Не забывайте про доступность — точка должна быть удобно расположена для пешеходов, а в идеале и для автомобилистов. Парковка поблизости сыграет вашему бизнесу на руку.

    Локация

    Проведите анализ местного рынка. Важно понять, будет ли заведение востребовано в округе — например, бутик дизайнерской бижутерии лучше открыть в соответствующем арт-квартале, а не в одном километре от МКАД. Вдобавок к этому нужно узнать, как в выбранном районе обстоят дела с конкуренцией. Много ли у вас потенциальных конкурентов? Насколько серьёзную опасность они представляют? Могут ли в ближайшее время появиться новые?

    Присмотритесь к соседям, которые негативно сказываются на репутации и привлекательности бизнеса. К ним относятся:

    • Букмекерские конторы; 
    • Алкомаркеты; 
    • Табачные лавки;
    • Бюро ритуальных услуг; 
    • Секс-шопы.

    Стрит-ритейл в спальном районе
    Новые предложения для аренды и покупки:
    на Малой Дмитровке, 24/2
    на Малой Дмитровке, 24/2
    Маяковская Лот 8703 Офис, свободное, бизнес, рабочее место
    700 000 ₽ / месяц
    на Большой Садовой, 6
    на Большой Садовой, 6
    Маяковская Лот 8708 Ресторан, магазин, свободное, салон красоты, стоматология, кафе, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
    211 200 000 ₽
    на Василисы Кожиной, 13
    на Василисы Кожиной, 13
    Лот 8724 Магазин, штаб-квартира, ресторан, свободное, спортзал, бижутерия, бизнес, сувениры
    332 000 ₽ / месяц
    в Зубовском проезде, 2
    в Зубовском проезде, 2
    Парк Культуры Лот 8723 Магазин, свободное, салон красоты, пункт выдачи, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры, шоурум, спортзал, кафе
    600 000 ₽ / месяц

    Стоимость

    Выбирайте помещение, соразмерное по стоимости масштабам вашего бизнеса. Самая дорогая недвижимость находится в так называемых «торговых коридорах» — улицах с самой высокой проходимостью в городе. Например, улицы Старый и Новый Арбат, Тверская, Маросейка, Кузнецкий мост и Столешников переулок. В этих локациях стоимость одного квадратного метра начинается от 1 000 000 рублей. Пример помещения.

    За пределами ТТК один квадратный метр обойдётся вам в три раза дешевле — цены там начинаются от 300 000 рублей, но можно найти варианты дешевле. Пример лота.

    Преимущества и недостатки

    Рассмотрим плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости типа «стрит-ритейл».

    Плюсы:

    • Высокая видимость бизнеса. Расположение на улице позволяет информировать о заведении всех прохожих и привлекать больше клиентов. Если вы находитесь на проходной улице, установите яркую вывеску, разместите на витрине информацию о самых горячих предложениях — и минимальный поток покупателей будет обеспечен.
    • Доступность. Клиентам не нужно прикладывать никакие дополнительные усилия, чтобы попасть к вам — например, выискивать вашу точку по всему торговому центру. Они сразу попадают к вам в магазин.
    • Свободная специализация. Выбор товаров и услуг ограничивается только спецификой бизнеса — например, большой медицинский центр не получится открыть в жилом доме. Если же ваше дело не задействует потенциально опасные технологии, не связано с повышенным уровнем шума и не несёт эпидемиологическую опасность соседям, вы вольны торговать чем угодно в любом месте. 
    • Свободный график. Вы сами устанавливаете часы работы заведения. 

    Минусы:

    • Бюрократия. Чтобы подготовить помещение к запуску, нужно пройти через несколько инстанций: службу пожарной безопасности, СЭС, Россельхознадзор и другие органы. В случае со стрит-ритейлом владелец недвижимости занимается этим самостоятельно.
    • Коммунальные услуги. Их придётся оплачивать из своего кармана, если не получится договориться с арендодателем об обратном.
    • Безопасность. Ответственность за охрану бизнеса тоже полностью ложится на ритейлера — здесь никакой торговый центр не возьмёт на себя защиту ваших товаров и услуг.

    Кафе с летней верандой как вид стрит-ритейла

    Популярные вопросы по теме

    Отвечаем на самые важные вопросы про стрит-ритейл. И заодно помогаем вам найти идеальное помещение с мощным пешеходным трафиком.

    Как правильно заключить договор аренды?

    Проверьте помещение. Для этого запросите в Росреестре выписку на недвижимость из ЕГРП. Этот документ расскажет вам всю основную информацию про объект: действующие и прекращённые права собственности, аресты, залоги и т. д. Убедитесь, что с недвижимостью всё в порядке с юридической точки зрения и что в её отношении не ведутся судебные споры. Если у объекта несколько владельцев, договор нужно заключить с каждым из них — в противном случае его могут оспорить.

    Проверьте арендодателя. С помощью выписки удостоверьтесь, что тот человек, с которым вы ведёте переговоры — действительно собственник. Затем зайдите в картотеку арбитражных дел и посмотрите на историю его отношений с предыдущими арендаторами. Большое количество судебных разбирательств — повод насторожиться.

    Обговорите все условия. Сроки действия договора, расчёт арендной платы, кто платит за коммунальные услуги, какой можно сделать ремонт, особые условия пользования помещением, условия расторжения договора и порядок разрешения спорных ситуаций.

    Как правильно заключить договор купли-продажи?

    Первые два пункта ответа на предыдущий вопрос относятся и к договорам купли-продажи. Вместе с историей судебных разбирательств изучите вопрос потенциального банкротства продавца — если это случится, недвижимость у вас скорее всего отберут и вы потратите все вложенные деньги на ветер. Подробнее про весь процесс можно почитать в нашей статье, посвященной покупке коммерческой недвижимости.

    Ресторан с летней верандой

    Какое помещение лучше выбрать для бизнеса?

    Советуем перейти по ссылке, где собраны помещения для стрит-ритейла в центре Москвы и спальных районах. Если вы собираетесь приобрести коммерческую недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами по номеру +7 (499) 681-70-67. Мы составим для вас персональную подборку из 3–5 наиболее подходящих вариантов и проведём показ. Бесплатно.

    Закажите звонок эксперта
    Оставьте заявку, и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту
    Отправить заявку
    Обычно мы перезваниваем в течение 7 минут
    Павел
    Павел
    эксперт портала
    Варианты помещений для вашего бизнеса:
    в Шмитовском проезде, 11
    в Шмитовском проезде, 11
    Лот 6338 Магазин, свободное, салон красоты, аптека, кафе, продуктовый магазин, бижутерия, бизнес, парикмахерская, продукты, сувениры
    50 000 000 ₽
    на Большой Садовой, 5
    на Большой Садовой, 5
    Маяковская Пушкинская Лот 6383 Клиника, ресторан, магазин, свободное, банк, супермаркет, аптека, бар, кафе, общепит, алко-маркет, продуктовый магазин, бижутерия, бизнес, продукты, сувениры
    1 300 000 ₽ / месяц
    на Рублевском шоссе, 101
    на Рублевском шоссе, 101
    Молодежная Лот 6509 Клиника, свободное, банк, салон красоты, лаборатория, алко-маркет, продуктовый магазин, бизнес, парикмахерская, продукты
    500 000 ₽ / месяц
    на Ленинском проспекте, 95Б
    на Ленинском проспекте, 95Б
    Новаторская Лот 7219 Магазин, свободное, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин, супермаркет, бижутерия, бизнес, продукты, сувениры
    350 000 ₽ / месяц
    на Ходынской, 2
    на Ходынской, 2
    Улица 1905 года Лот 7767 Магазин, свободное, салон красоты, супермаркет, алко-маркет, продуктовый магазин, бижутерия, бизнес, парикмахерская, продукты, сувениры
    68 000 000 ₽
    на Истринской, 10
    на Истринской, 10
    Лот 8470 Магазин, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин, бижутерия, продукты, сувениры
    262 800 000 ₽
    Читайте также:
    Открытие продуктового магазина с нуля
    Открытие продуктового магазина с нуля
    8709
    Как арендовать помещение для бизнеса в Москве?
    Как арендовать помещение для бизнеса в Москве?
    3415
    Ищем арендаторов для коммерческой недвижимости в Москве
    Ищем арендаторов для коммерческой недвижимости в Москве
    9784
    Ищем помещение под магазин
    Ищем помещение под магазин
    22296
    Меняем целевое назначение нежилого помещения
    Меняем целевое назначение нежилого помещения
    7438
    Договор аренды нежилого помещения
    Договор аренды нежилого помещения
    5409
    Образец и бланк договора субаренды нежилого помещения
    Образец и бланк договора субаренды нежилого помещения
    12558

    Стрит-ритейл

    Стрит-ритейл (street retail) — самый востребованный формат коммерческой недвижимости. В переводе с английского буквально означает «уличная торговля». Традиционно формат помещений «стрит-ритейл» пользуется повышенным спросом у сетей кафе, ресторанов, элитных бутиков, обувных и продуктовых ритейлеров. Главные факторы для арендаторов таких помещений — расположение на основных торговых улицах, большие витрины и высокий пешеходный трафик.

    expert

    Павел

    Эксперт проекта

    quote

    Готовый арендный бизнес

    Приобретение готового арендного бизнеса позволит получать стабильный доход от арендного потока. Главные ориентиры при выборе готового арендного бизнеса — надежность арендатора, а также величина и стабильность арендного потока. Зарегистрированный на несколько лет договор аренды и прописанные условия арендных ставок на весь период аренды страхуют покупателя от неожиданных сюрпризов в будущем. Также важно обратить внимание на параметры помещения. Хорошее месторасположение, архитектура и грамотная планировка помогут при необходимости найти нового арендатора значительно быстрее.

    expert

    Павел

    Эксперт проекта

    quote
    Позвонить эксперту whatsapp telegram
    Каширская
    Академический
    ЦАО
    Академический