Что такое стрит-ритейл?

Стрит-ритейл — это отличный формат для запуска своего бизнеса. Сегодня мы простыми словами объясняем, что это такое, разбираемся во всех тонкостях и отвечаем на самые важные вопросы.

Определение стрит-ритейла

Стрит-ритейл — костяк городской инфраструктуры. Чтобы убедиться в этом, выйдите на улицу и оглянитесь. В каком бы районе вы ни жили, в округе точно найдётся супермаркет, аптека, какой-нибудь общепит, ларёк с шаурмой и магазин хозтоваров. Это и есть стрит-ритейл. В недвижимости это понятие означает торговые помещения, расположенные на первом этаже с отдельным входом и витриной. Если вы читаете этот текст из новостройки, то скорее всего под вашими ногами прямо сейчас кипит жизнь в нескольких заведениях этого типа. Посмотреть полный список помещений под аренду вы можете в специальном разделе нашего сайта.

Сам термин «стрит-ритейл» переводится с английского как «уличная торговля». Слово новое, но самому понятию уже несколько веков — например, первые частные аптеки в России появились ещё в 1701 году с разрешения Петра I, а лавки торговцев и ремесленников существовали и на заре Руси. При Советском союзе заниматься этим было проблематично, но за последние тридцать лет стрит-ритейл в нашей стране расцвёл — во многом это связано с активным развитием малого бизнеса.

Каким бывает стрит-ритейл

По Москве разбросаны тысячи торговых точек. Все они отличаются друг от друга по ряду параметров — функционалу, ассортименту, ценовой политике и целевой аудитории. Однако делить стрит-ритейл на виды принято по другому аспекту — местоположению. Всего выделяют два типа:

• Элитный. Эти заведения находятся на первых этажах зданий в пределах Садового кольца. Обычно здесь открываются дизайнерские бутики, аутлеты брендов премиум-класса, кафе, салоны красоты и дорогие магазины. Поскольку речь идёт про деловые, исторические и туристические кварталы, для этого типа характерны самые высокие цены на недвижимость.
• Спальный. Стрит-ритейл этого типа обслуживает население конкретного спального района или одной его части. Такие помещения стоят гораздо меньше и привлекают большое количество начинающих предпринимателей. При этом по соседству с малым бизнесом располагаются филиалы крупных компаний — супермаркетов, операторов сотовой связи и банков. Именно на этот стрит-ритейл мы ссылались в начале текста.

На что обратить внимание при выборе недвижимости

При подборе локации для любого бизнеса советуем руководствоваться тремя критериями. Эти параметры универсальны: они пригодятся для запуска и аптеки, и банка, и даже ветеринарной клиники. Разберём каждый из них.

Проходимость

Ключевой фактор, который во многом определит судьбу бизнеса. Осматривая помещение, обязательно оцените плотность пешеходного потока, который проходит рядом с ним. Чем дотошнее вы проанализируете этот момент, тем сильнее вам удастся снизить риски, связанные с привлечением новых клиентов. Можно воспользоваться традиционным методом — встать у входа и на протяжении нескольких часов посчитать, сколько человек проходит мимо. Понаблюдайте за потоком несколько дней и рассчитайте, получится ли окупиться в этом месте.

Ваши лучшие соседи — объекты с высокой проходимостью: торговые центры, станции метро, остановки наземного транспорта и другие места, которые привлекают много людей. Не забывайте про доступность — точка должна быть удобно расположена для пешеходов, а в идеале и для автомобилистов. Парковка поблизости сыграет вашему бизнесу на руку.

Локация

Проведите анализ местного рынка. Важно понять, будет ли заведение востребовано в округе — например, бутик дизайнерской бижутерии лучше открыть в соответствующем арт-квартале, а не в одном километре от МКАД. Вдобавок к этому нужно узнать, как в выбранном районе обстоят дела с конкуренцией. Много ли у вас потенциальных конкурентов? Насколько серьёзную опасность они представляют? Могут ли в ближайшее время появиться новые?

Присмотритесь к соседям, которые негативно сказываются на репутации и привлекательности бизнеса. К ним относятся:

• Букмекерские конторы; 
• Алкомаркеты; 
• Табачные лавки;
• Бюро ритуальных услуг; 
• Секс-шопы.

Стоимость

Выбирайте помещение, соразмерное по стоимости масштабам вашего бизнеса. Самая дорогая недвижимость находится в так называемых «торговых коридорах» — улицах с самой высокой проходимостью в городе. Например, улицы Старый и Новый Арбат, Тверская, Маросейка, Кузнецкий мост и Столешников переулок. В этих локациях стоимость одного квадратного метра начинается от 1 000 000 рублей. Пример помещения.

За пределами ТТК один квадратный метр обойдётся вам в три раза дешевле — цены там начинаются от 300 000 рублей, но можно найти варианты дешевле. Пример лота.

Преимущества и недостатки

Рассмотрим плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости типа «стрит-ритейл».

Плюсы:

• Высокая видимость бизнеса. Расположение на улице позволяет информировать о заведении всех прохожих и привлекать больше клиентов. Если вы находитесь на проходной улице, установите яркую вывеску, разместите на витрине информацию о самых горячих предложениях — и минимальный поток покупателей будет обеспечен.
• Доступность. Клиентам не нужно прикладывать никакие дополнительные усилия, чтобы попасть к вам — например, выискивать вашу точку по всему торговому центру. Они сразу попадают к вам в магазин.
• Свободная специализация. Выбор товаров и услуг ограничивается только спецификой бизнеса — например, большой медицинский центр не получится открыть в жилом доме. Если же ваше дело не задействует потенциально опасные технологии, не связано с повышенным уровнем шума и не несёт эпидемиологическую опасность соседям, вы вольны торговать чем угодно в любом месте. 
• Свободный график. Вы сами устанавливаете часы работы заведения. 

Минусы:

• Бюрократия. Чтобы подготовить помещение к запуску, нужно пройти через несколько инстанций: службу пожарной безопасности, СЭС, Россельхознадзор и другие органы. В случае со стрит-ритейлом владелец недвижимости занимается этим самостоятельно.
• Коммунальные услуги. Их придётся оплачивать из своего кармана, если не получится договориться с арендодателем об обратном.
• Безопасность. Ответственность за охрану бизнеса тоже полностью ложится на ритейлера — здесь никакой торговый центр не возьмёт на себя защиту ваших товаров и услуг.

Популярные вопросы по теме

Отвечаем на самые важные вопросы про стрит-ритейл. И заодно помогаем вам найти идеальное помещение с мощным пешеходным трафиком.

Как правильно заключить договор аренды?

Проверьте помещение. Для этого запросите в Росреестре выписку на недвижимость из ЕГРП. Этот документ расскажет вам всю основную информацию про объект: действующие и прекращённые права собственности, аресты, залоги и т. д. Убедитесь, что с недвижимостью всё в порядке с юридической точки зрения и что в её отношении не ведутся судебные споры. Если у объекта несколько владельцев, договор нужно заключить с каждым из них — в противном случае его могут оспорить.

Проверьте арендодателя. С помощью выписки удостоверьтесь, что тот человек, с которым вы ведёте переговоры — действительно собственник. Затем зайдите в картотеку арбитражных дел и посмотрите на историю его отношений с предыдущими арендаторами. Большое количество судебных разбирательств — повод насторожиться.

Обговорите все условия. Сроки действия договора, расчёт арендной платы, кто платит за коммунальные услуги, какой можно сделать ремонт, особые условия пользования помещением, условия расторжения договора и порядок разрешения спорных ситуаций.

Как правильно заключить договор купли-продажи?

Первые два пункта ответа на предыдущий вопрос относятся и к договорам купли-продажи. Вместе с историей судебных разбирательств изучите вопрос потенциального банкротства продавца — если это случится, недвижимость у вас скорее всего отберут и вы потратите все вложенные деньги на ветер. Подробнее про весь процесс можно почитать в нашей статье, посвященной покупке коммерческой недвижимости.

Какое помещение лучше выбрать для бизнеса?

Советуем перейти по ссылке, где собраны помещения для стрит-ритейла в центре Москвы и спальных районах. Если вы собираетесь приобрести коммерческую недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами по номеру +7 (499) 681-70-67. Мы составим для вас персональную подборку из 3–5 наиболее подходящих вариантов и проведём показ. Бесплатно.