Деловой квартал Stone Towers. Инвестиции в коммерческую недвижимость

Давайте взглянем на территорию вблизи метро «Савёловская» и «Белорусская». В особенности – на улицы, расположенные между ними. И мы увидим – высокие современные фасады, широкие тротуары, стильные рестораны и уютные симпатичные переулки, приятные для прогулок.

Сюда легко и удобно добираться из любой точки Москвы. Ведь помимо метро здесь открыты станции МЦД. А близость к ТТК – уменьшает время на дорогу на машине. До центра – всего 15 минут в пути. Быстро и без нервов.

И неподалёку от этого мощного транспортного узла – открываются новые бизнес-центры. Скоро появятся десятки тысяч квадратных метров для будущих офисов и ритейла. Здесь зарождается новый очаг деловой жизни Москвы. И одна из главных новинок в этой локации – это Stone Towers, современный БЦ класса А от компании Stone Hedge. Харизматичные и экологичные башни с приватным парком.

Офисы «здорового человека»

Примерно 90% времени мы проводим в помещении. Замкнутое пространство, искусственное освещение, минимум свежего воздуха – всё это снижает нашу продуктивность. Интенсивная интеллектуальная работа требует комфортных и здоровых условий труда. И поэтому в основе проекта Stone Tower – лежат принципы Healthy Building.

Архитектурный ансамбль из 4 офисных зданий Stone Towers разработали мастера из архбюро «Цимайло, Ляшенко & партнёры». Стильные фасады облицованы стеклофибробетоном медного, графитового и серебряного оттенков. Это новый строительный материал без токсичных компонентов, внешне напоминающий натуральный камень.

Во всех помещениях стоят панорамные окна – от 3,6 до 4,6 метра в высоту. Здесь солнца много в любое время суток. К тому же окна оснастили шумоизоляционным стеклопакетом – звуки с улицы не отвлекают от работы.

В башнях Stone Towers не бывает душно, жарко или холодно. Здесь всегда идеально: температура воздуха – на отметке в 22 градуса. Микроклимат поддерживается за счёт приточно-вытяжной системы вентиляции. В офисы попадает воздух с улицы, прошедший несколько стадий фильтрации. Нагретый или охлаждённый – в зависимости от времени года.

И вдобавок ко всему сказанному выше – на территории Stone Towers разобьют ландшафтный парк. Все бизнес-ланчи проходят на открытом воздухе. Встречи с партнёрами, презентации проектов, беседы с коллегами – в окружении пышных деревьев и чистого воздуха. Приятно даже на 5 минут спуститься в парк, чтобы пройтись по живописным аллеям, освежиться и вернуться к работе с новыми силами.

Начинка башен

Деловой квартал Stone Towers состоит из 4 офисных зданий. Вы можете купить или арендовать одно из них целиком. Или взять в аренду или приобрести коммерческую недвижимость поменьше – например, компактный стрит-ритейл на первой линии.

Tower A

Башня А – 9-этажный офисный особняк с тёмным фасадом и отдельным входом. Здание продаётся для одного владельца. Всё внутреннее пространство – это один большой опенспейс, плавно перетекающий с этажа на этаж. Общая площадь – 14 000 квадратных метров.

Лобби Tower A – это бетонные стены и потолок. Авторы намеренно не стали навязывать собственные дизайн-решения по интерьерам. Чтобы оставить свободу выбора для будущего владельца. В лобби можно организовать кафе, зону отдыха для гостей или конференц-холл. Готовность башни – 2-й квартал 2024 года.

Tower B

100-метровая золотая башня B – самое высокое здание в округе. Внутри – уютные офисы площадью 70 квадратных метров и большие пространства для крупных компаний – до 1900 квадратных метров. Для всех фрилансеров откроют 2-этажный коворкинг. А для важных презентаций – оборудуют просторный конференц-зал.

В лобби откроют ресторан и разместят лаунж-зоны с мягкими диванами, креслами и столиками. Минималистичный монохром с 9-метровыми потолками. Напоминает декорации хорошего фильма. Башни B и C соединены общим стилобатом. Внутри – ритейл-галерея, маркеты, кофейни и фитнес-зал. Сдача бизнес-центра – 4-й квартал 2023 года.

Tower C

Эта 10-этажная светлая башня спроектирована для офиса крупной компании, и также, как и Tower A, продаётся в одни руки. Все помещения в здании, в том числе и лобби – со свободными планировками.

В подземной части находится общий с башней B 2-уровневый паркинг. Мойка автомобилей, зарядка для электрокара плюс скоростные лифты. Вы паркуете машину и меньше, чем за минуту, поднимаетесь на нужный этаж. Сдача Tower C запланирована на 4-й квартал 2023 года.

Tower D

Ещё одно офисное здание проекта Stone Towers – это Tower D. 16-этажный бизнес-центр площадью 35 000 квадратных метров – нарезали на уютные офисы для небольших компаний. А центральные двери выходят прямо в парк.

Верхние этажи каждой башни оформлены в виде открытой террасы. Вазоны с цветами, стильные лаунж-зоны и потрясающие панорамные виды на башни «Москва-Сити». Доступ к террасам открыт и летом, и зимой.

Почему время инвестировать в офисы?

На рынке офисной недвижимости по итогам 2020 года заметен дефицит офисных площадей класса А. Спрос на качественную коммерческую недвижимость гораздо выше предложения.

Не так давно проект Stone Towers объявил о старте продаж. Цена за квадратный метр ещё пока не взлетела и держится в пределах 350 000 рублей. Так что вы успеваете приобрести офис по выгодной цене.

Арендная ставка на офисы в пределах ТТК – ежегодно повышается. Сейчас средние цифры по аренде за квадратный метр в год колеблются на отметке в 35 000 рублей. А офисы в лучших архитектурных проектах – сдаются быстрее и дороже.

Башни B и C прошли в финал Архитектурной премии Москвы. Уже в октябре объявят все результаты. Победа в конкурсе – и ценник за квадратный метр в проекте Stone Towers однозначно подскочит. Условно говоря, есть ещё 2 месяца для правильных инвестиций.

Если вы заинтересовались в покупке коммерческой недвижимости в деловом квартале Stone Towers – перейдите на страницу проекта и скачайте презентацию. Внутри – все подробности в цифрах и фотографиях.