Как выбрать помещение под банк: подробная инструкция

Запуск собственного банка – сложный и высокозатратный процесс. Размер вложений может исчисляться не одной сотней миллионов, но в случае успеха, предприниматель станет обладателем одного из самых щедрых источников дохода. Именно поэтому банки столь скрупулезно выбирают место для нового офиса. Удачная локация способствует не только привлечению новых клиентов, но и повышению лояльности к учреждению постоянных. Очень важно, подбирая помещение под банк в аренду, учесть все нюансы, которые будут способствовать успешному развитию этого бизнеса – расположение отделений, проходимость, наличие конкурентов и другие важные критерии.

Общие правила поиска помещения под банк

Приступая к поиску помещения под банк необходимо проанализировать ряд критериев, которым должен соответствовать коммерческий объект. Недвижимость должна:

• быть введена в эксплуатацию;
• не иметь обременений любого характера включая арест, спорные ситуации; 
• предоставляться для аренды на срок от 5 лет; 
• размещаться в деловом районе города;
• находиться в доступности для пешеходов и автомобилистов – удобный вход с улицы, парковка;
• располагаться на первом этаже отдельно стоящего здания или торгового центра;
• иметь возможность сдачи в субаренду.

Базовый список требований может расширяться в зависимости от требований конкретного отделения. Филиал, предназначенный для обслуживания розничных клиентов, требует:

• нахождения в оживлённых местах с высокой проходимостью: поблизости от станции метро, либо в районе с хорошей транспортной развязкой; 
• открытой планировки;
• возможности круглосуточного доступа клиентов в помещение;
• наличием парковки; 
• презентабельного фасада и возможности размещения наружной рекламы на нём.

Нередко в перечень требований дополняют такими критериями, как:

• возможность менять поставщика услуг связи;
• соответствие высоты потолков определённым параметрам;
• наличие определённых мощностей, способных обеспечить электроэнергией всё банковское оборудование;
• наличие помещения, изолированного от основного зала, необходимого для организации хранилищ и размещения сейфов;
• возможность оснащения объекта охранным оборудованием, сигнализацией.

У каждой организации, которая покупает нежилое помещение, есть свои специфические критерии, которым должен соответствовать выбранный объект.

Классификация недвижимости — какой тип подойдет

Отбирая объекты недвижимости для помещения под банк, необходимо отталкиваться от их типа и класса. Тип указывает для чего предназначается та или иная площадь. Объект может быть: жилым; коммерческим; производственно-складским.

Вся коммерческая недвижимость делится на 4 класса в зависимости от уровня, качества условий, отделки и т.д. Существуют объекты следующих уровней:

1. Класс А. Подобные помещения отлично подходят для размещения в них бизнес-центров, офисов банковских учреждений и других компаний, которые в состоянии построить и произвести ремонт собственных объектов. К проектированию и строительству подобных площадей привлекаются строительные организации высокого класса. В подобных зданиях должны присутствовать все необходимые удобства, стильный дизайн, планировка, соответствующая требованиям владельца банка, собственная современная парковочная площадка. 
2. Класс B. Помещения данного уровня менее презентабельны по сравнению с предыдущим, однако и здесь сохраняются требования к планировке и ремонту. Собственная парковка и другие элитные условия в этом классе не предусмотрены. 
3. Класс C. Как правило это помещения с размещёнными в них учебными заведениями, институтами и научно- исследовательскими центрами. Также к этому уровню можно отнести павильоны, располагающиеся на первых этажах жилых домов. 
4. Класс D. Объекты этого класса сходны с помещениями предыдущего уровня, однако существенно уступают им по качеству ремонта, состоянию сантехнических устройств, канализации, электроснабжению и другим параметрам.

При выборе помещения под банк потенциальному владельцу или арендатору необходимо ориентироваться на собственные финансовые возможности и предпочтения. Чем лучше предложение, тем большую сумму придется заложить на его покупку или аренду.

Пошаговая инструкция как выбрать подходящее помещение

Правильный выбор помещения — один из ключевых факторов успешности будущего финансового предприятия. При мониторинге предложений, представленных на рынке, необходимо оценить каждый параметр на предмет соответствия вышеперечисленным требованиям.

Чек-лист проверки

Собираясь производить осмотр объекта, вооружитесь перечнем характеристик, которыми он должен обладать. Важно оценить такие параметры недвижимости, как её:

• класс (A, B, C, D);
• местоположение; 
• площадь; 
• высоту потолков;
• состояние ремонта;
• особенности планировки, количество этажей в здании; 
• освещение; 
• наличие коммуникаций, состояние сантехники; 
• доступность входа;
• количество розеток; 
• количество киловатт; 
• наличие парковки; 
• возможность размещения наружной рекламы; 
• наличие изолированного помещения; 
• наличие охранной сигнализации либо возможности для её установки.

Площадь

Площадь помещения под банк зависит от его размеров, предназначения. Под головное подразделение понадобится минимум 100 м². На этом пространстве нужно будет разместить клиентский отдел, зал ожидания, подсобные помещения, хранилище. Объект лучше приобрести в собственность, чтобы не зависеть от решений арендодателя. Для филиала будет достаточно площади в 70-80 м². Здесь гораздо важнее проходимость. Недвижимость для дополнительных офисов лучше брать в долгосрочную аренду.

Месторасположение 

Как правило любой банк состоит из центрального отделения и дополнительных филиалов. Для основного подразделения лучше выбирать помещения, расположенные в центральных районах города, куда легко добраться как на общественном транспорте, так и на личном. Хорошие транспортные развязки, удобные тротуары и парковки рядом со зданием гарантируют комфортный доступ пешеходам и автомобилистам.

Дополнительные подразделения следует размещать в районах с высокой проходимостью – в шаговой доступности от метро, остановок общественного наземного транспорта, рядом с торговыми комплексами и другими объектами, привлекающими большое количество людей. Для размещения офиса подойдут помещения на первом этаже здания. Входная группа должна быть оборудована пандусом для посещения банка людьми с ограниченными возможностями. Наличие конкурентов вблизи от офиса может снизить рентабельность предприятия. В то же время в филиале в спальном районе, где поблизости нет ни одного финансового предприятия может быть низкая посещаемость.

Для открытия банка подойдёт как отдельно стоящее здание, так и площадь в торговом центре. Однако узнаваемость первого будет выше за счет использования вывески и наружной рекламы. Филиал в торговом комплексе найти сложнее, чем аналогичное предприятие, размещённое на первом этаже на первой линии от проезжей части. Условия аренды в отдельно стоящем офисном здании согласовать проще, чем в торговом центре. Последние предпочитают сдавать павильоны на короткий срок, поскольку арендатор может смениться после повышения арендной платы. К тому же такие арендодатели часто имеют свое представление о том, как проходимость должна отражаться на стоимости аренды.

Ремонт и коммуникации

Подыскивая помещение под банк, необходимо уделить внимание техническим параметрам помещения, а именно: водоснабжения; канализации; электроэнергии. Необходимо проверить состояние ремонта, выяснить объём предоставляемых энергетических мощностей. Банковское оборудование потребляет огромное количество электроэнергии.

Другие критерии

Оцените планировку – представьте, насколько удобно в помещении можно будет разместить клиентскую зону и фронт-офис. Не менее важными характеристиками является высота потолков, уровень шума, наличие вентиляции, интенсивность освещения, наличие аварийного выхода.

Подходящие варианты коммерческой недвижимости под банк

На сайте РосРитейл представлено более 100 объектов коммерческой недвижимости, подходящих для организации банковского отделения. Для головного офиса предлагаем рассмотреть:

• Помещение на Воздвиженке. Площадь 472 м². Коммерческое помещение на улице Воздвиженка в районе Арбат. Большой поток пешеходного и автомобильного трафика. Окружение — кофейня «Советы», кафе Eat & Talk, «МТС Банк», салон красоты Beauty Corner, факультет журналистики и библиотека МГУ. За 4 минуты пешком можно дойти до станции метро «Библиотека имени Ленина». Помещение с открытой планировкой площадью 126 м² расположено на 1 этаже делового дома «Моховая». Выполнена отделка за выездом арендатора. Общий вход с улицы и со двора, предусмотрена возможность аренды летней веранды. Организованы наземный паркинг и подземная платная парковка на 250 машиномест. 
• Помещение в Малом Гнездниковском переулке. Площадь объекта — 172 м². Планировка открытая. Размещен на 1-й линии от проезжей части на 1-м этаже нежилого здания. Есть отдельные входы как с улицы, так и со двора, есть зона для разгрузки. Присутствует витринное остекление, есть возможность размещения рекламных материалов на фасаде. На соседней улице есть платная парковка. Находится в 12-х мин. ходьбы от станции метро «Охотный ряд» и в 3 минутах ходьбы от станции метро «Тверская». В окружении несколько баров: «Челси», «Все твои друзья», кафе «Му-му». Неподалёку балетная школа. 

Под банковский филиал подойдёт помещение на Бутырской улице. Большой поток пешеходного и автомобильного трафика, рядом остановка общественного транспорта. Окружение — рестораны Osteria Mario, «Вкусно — и точка», салон красоты Idol Face, супермаркет «Перекрёсток». За 5 минут можно пешком дойти до станции метро «Дмитровская». Объект с открытой планировкой площадью 300 м² расположен на первом этаже в бизнес-центре «На Дмитровской». Выполнена отделка за выездом арендатора — банка «Сбербанк». Отдельный вход с улицы и со двора, витринное остекление. Предусмотрено место для размещения рекламы на фасаде.

Заключение

Выбрать и купить помещение для банка самостоятельно довольно сложно. Необходимо учесть множество параметров. Если вам требуется помощь, свяжитесь с экспертом агентства коммерческой недвижимости РосРитейл по телефону горячей линии +7 (499) 955-46-03 или через чат в Телеграмме.