article

Как выбрать помещение под банк: подробная инструкция

Содержание

    Запуск собственного банка – сложный и высокозатратный процесс. Размер вложений может исчисляться не одной сотней миллионов, но в случае успеха, предприниматель станет обладателем одного из самых щедрых источников дохода. Именно поэтому банки столь скрупулезно выбирают место для нового офиса. Удачная локация способствует не только привлечению новых клиентов, но и повышению лояльности к учреждению постоянных. Очень важно, подбирая помещение под банк в аренду, учесть все нюансы, которые будут способствовать успешному развитию этого бизнеса – расположение отделений, проходимость, наличие конкурентов и другие важные критерии.

    Общие правила поиска помещения под банк

    Приступая к поиску помещения под банк необходимо проанализировать ряд критериев, которым должен соответствовать коммерческий объект. Недвижимость должна:

    • быть введена в эксплуатацию;
    • не иметь обременений любого характера включая арест, спорные ситуации; 
    • предоставляться для аренды на срок от 5 лет; 
    • размещаться в деловом районе города;
    • находиться в доступности для пешеходов и автомобилистов – удобный вход с улицы, парковка;
    • располагаться на первом этаже отдельно стоящего здания или торгового центра;
    • иметь возможность сдачи в субаренду.

    Базовый список требований может расширяться в зависимости от требований конкретного отделения. Филиал, предназначенный для обслуживания розничных клиентов, требует:

    • нахождения в оживлённых местах с высокой проходимостью: поблизости от станции метро, либо в районе с хорошей транспортной развязкой; 
    • открытой планировки;
    • возможности круглосуточного доступа клиентов в помещение;
    • наличием парковки; 
    • презентабельного фасада и возможности размещения наружной рекламы на нём.

    Нередко в перечень требований дополняют такими критериями, как:

    • возможность менять поставщика услуг связи;
    • соответствие высоты потолков определённым параметрам;
    • наличие определённых мощностей, способных обеспечить электроэнергией всё банковское оборудование;
    • наличие помещения, изолированного от основного зала, необходимого для организации хранилищ и размещения сейфов;
    • возможность оснащения объекта охранным оборудованием, сигнализацией.

    Лучшие помещения для банка:
    на Фридриха Энгельса, 3-5, блок 4
    на Фридриха Энгельса, 3-5, блок 4
    Бауманская Лот 173 Банк
    52 000 000 ₽
    на Ленинградском проспекте, 29
    на Ленинградском проспекте, 29
    Динамо Лот 6156 Магазин, свободное, банк, салон красоты, кафе, фотостудия, продуктовый магазин, бижутерия, бизнес, парикмахерская, продукты, сувениры
    750 000 ₽ / месяц

    У каждой организации, которая покупает нежилое помещение, есть свои специфические критерии, которым должен соответствовать выбранный объект.

    Классификация недвижимости — какой тип подойдет

    Отбирая объекты недвижимости для помещения под банк, необходимо отталкиваться от их типа и класса. Тип указывает для чего предназначается та или иная площадь. Объект может быть: жилым; коммерческим; производственно-складским.

    Вся коммерческая недвижимость делится на 4 класса в зависимости от уровня, качества условий, отделки и т.д. Существуют объекты следующих уровней:

    1. Класс А. Подобные помещения отлично подходят для размещения в них бизнес-центров, офисов банковских учреждений и других компаний, которые в состоянии построить и произвести ремонт собственных объектов. К проектированию и строительству подобных площадей привлекаются строительные организации высокого класса. В подобных зданиях должны присутствовать все необходимые удобства, стильный дизайн, планировка, соответствующая требованиям владельца банка, собственная современная парковочная площадка. 
    2. Класс B. Помещения данного уровня менее презентабельны по сравнению с предыдущим, однако и здесь сохраняются требования к планировке и ремонту. Собственная парковка и другие элитные условия в этом классе не предусмотрены. 
    3. Класс C. Как правило это помещения с размещёнными в них учебными заведениями, институтами и научно- исследовательскими центрами. Также к этому уровню можно отнести павильоны, располагающиеся на первых этажах жилых домов. 
    4. Класс D. Объекты этого класса сходны с помещениями предыдущего уровня, однако существенно уступают им по качеству ремонта, состоянию сантехнических устройств, канализации, электроснабжению и другим параметрам.
    Пример оформления интерьера

    При выборе помещения под банк потенциальному владельцу или арендатору необходимо ориентироваться на собственные финансовые возможности и предпочтения. Чем лучше предложение, тем большую сумму придется заложить на его покупку или аренду.

    Пошаговая инструкция как выбрать подходящее помещение

    Правильный выбор помещения — один из ключевых факторов успешности будущего финансового предприятия. При мониторинге предложений, представленных на рынке, необходимо оценить каждый параметр на предмет соответствия вышеперечисленным требованиям.

    Чек-лист проверки

    Собираясь производить осмотр объекта, вооружитесь перечнем характеристик, которыми он должен обладать. Важно оценить такие параметры недвижимости, как её:

    • класс (A, B, C, D);
    • местоположение; 
    • площадь; 
    • высоту потолков;
    • состояние ремонта;
    • особенности планировки, количество этажей в здании; 
    • освещение; 
    • наличие коммуникаций, состояние сантехники; 
    • доступность входа;
    • количество розеток; 
    • количество киловатт; 
    • наличие парковки; 
    • возможность размещения наружной рекламы; 
    • наличие изолированного помещения; 
    • наличие охранной сигнализации либо возможности для её установки.

    ТОП-5 помещений для банка:
    на Красной Пресне, 32-34
    на Красной Пресне, 32-34
    Улица 1905 года Лот 178 Ресторан
    189 000 000 ₽
    на Автозаводской, 11, блок 2
    на Автозаводской, 11, блок 2
    Автозаводская Лот 428 Магазин, свободное, банк, производство, аптека, лаборатория, пункт выдачи, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры
    99 360 000 ₽

    Площадь

    Площадь помещения под банк зависит от его размеров, предназначения. Под головное подразделение понадобится минимум 100 м². На этом пространстве нужно будет разместить клиентский отдел, зал ожидания, подсобные помещения, хранилище. Объект лучше приобрести в собственность, чтобы не зависеть от решений арендодателя. Для филиала будет достаточно площади в 70-80 м². Здесь гораздо важнее проходимость. Недвижимость для дополнительных офисов лучше брать в долгосрочную аренду.

    Месторасположение 

    Как правило любой банк состоит из центрального отделения и дополнительных филиалов. Для основного подразделения лучше выбирать помещения, расположенные в центральных районах города, куда легко добраться как на общественном транспорте, так и на личном. Хорошие транспортные развязки, удобные тротуары и парковки рядом со зданием гарантируют комфортный доступ пешеходам и автомобилистам.

    Дополнительные подразделения следует размещать в районах с высокой проходимостью – в шаговой доступности от метро, остановок общественного наземного транспорта, рядом с торговыми комплексами и другими объектами, привлекающими большое количество людей. Для размещения офиса подойдут помещения на первом этаже здания. Входная группа должна быть оборудована пандусом для посещения банка людьми с ограниченными возможностями. Наличие конкурентов вблизи от офиса может снизить рентабельность предприятия. В то же время в филиале в спальном районе, где поблизости нет ни одного финансового предприятия может быть низкая посещаемость.

    Для открытия банка подойдёт как отдельно стоящее здание, так и площадь в торговом центре. Однако узнаваемость первого будет выше за счет использования вывески и наружной рекламы. Филиал в торговом комплексе найти сложнее, чем аналогичное предприятие, размещённое на первом этаже на первой линии от проезжей части. Условия аренды в отдельно стоящем офисном здании согласовать проще, чем в торговом центре. Последние предпочитают сдавать павильоны на короткий срок, поскольку арендатор может смениться после повышения арендной платы. К тому же такие арендодатели часто имеют свое представление о том, как проходимость должна отражаться на стоимости аренды.

    Ремонт и коммуникации

    Пример оформления интерьера

    Подыскивая помещение под банк, необходимо уделить внимание техническим параметрам помещения, а именно: водоснабжения; канализации; электроэнергии. Необходимо проверить состояние ремонта, выяснить объём предоставляемых энергетических мощностей. Банковское оборудование потребляет огромное количество электроэнергии.

    Другие критерии

    Оцените планировку – представьте, насколько удобно в помещении можно будет разместить клиентскую зону и фронт-офис. Не менее важными характеристиками является высота потолков, уровень шума, наличие вентиляции, интенсивность освещения, наличие аварийного выхода.

    Подходящие варианты коммерческой недвижимости под банк

    На сайте РосРитейл представлено более 100 объектов коммерческой недвижимости, подходящих для организации банковского отделения. Для головного офиса предлагаем рассмотреть:

    • Помещение на Краснопрудной. Площадь 112 м². Коммерческое помещение в Красносельском районе. Рядом остановка общественного транспорта, окружение — алкомаркеты «Красное и Белое» и «Ароматный мир», кафе «Старый Чинар», аптека «Горздрав». За 2 минуты пешком можно дойти до станции метро «Красносельская». Помещение с зальной планировкой площадью 112 м² расположено на 1 этаже жилого дома. Выполнена отделка за выездом банка «Газпромбанк». Отдельный вход с улицы, витринное остекление. Предусмотрена возможность размещения рекламы на фасаде здания.
    • Помещение в Малом Гнездниковском переулке. Площадь объекта — 172 м². Планировка открытая. Размещен на 1-й линии от проезжей части на 1-м этаже нежилого здания. Есть отдельные входы как с улицы, так и со двора, есть зона для разгрузки. Присутствует витринное остекление, есть возможность размещения рекламных материалов на фасаде. На соседней улице есть платная парковка. Находится в 12-х мин. ходьбы от станции метро «Охотный ряд» и в 3 минутах ходьбы от станции метро «Тверская». В окружении несколько баров: «Челси», «Все твои друзья», кафе «Му-му». Неподалёку балетная школа. 

    Под банковский филиал подойдёт помещение на Бутырской улице. Большой поток пешеходного и автомобильного трафика, рядом остановка общественного транспорта. Окружение — рестораны Osteria Mario, «Вкусно — и точка», салон красоты Idol Face, супермаркет «Перекрёсток». За 5 минут можно пешком дойти до станции метро «Дмитровская». Объект с открытой планировкой площадью 300 м² расположен на первом этаже в бизнес-центре «На Дмитровской». Выполнена отделка за выездом арендатора — банка «Сбербанк». Отдельный вход с улицы и со двора, витринное остекление. Предусмотрено место для размещения рекламы на фасаде.

    Заключение

    Выбрать и купить помещение для банка самостоятельно довольно сложно. Необходимо учесть множество параметров. Если вам требуется помощь, свяжитесь с экспертом агентства коммерческой недвижимости РосРитейл по телефону горячей линии +7 (499) 955-46-03 или через чат в Телеграмме.

    Варианты помещений для банка:
    на Краснопрудной, 22-24
    на Краснопрудной, 22-24
    Красносельская Лот 5113 Магазин, банк, свободное, салон красоты, шоурум, кафе, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
    85 000 000 ₽
    на Пречистенке, 31
    на Пречистенке, 31
    Парк Культуры Лот 4393 Клиника, магазин, банк, салон красоты, стоматология, супермаркет, бижутерия, парикмахерская, сувениры
    750 000 ₽ / месяц
    на Бауманской, 44
    на Бауманской, 44
    Бауманская Лот 450 Кафе
    125 000 000 ₽
    на Ленинградском проспекте, 29
    на Ленинградском проспекте, 29
    Динамо Лот 6158 Магазин, свободное, банк, салон красоты, кафе, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры, пекарня, общепит
    600 000 ₽ / месяц
    на Остоженке, 3/14
    на Остоженке, 3/14
    Кропоткинская Лот 80 Клиника, офис, магазин, свободное, банк, салон красоты, бижутерия, бизнес, парикмахерская, рабочее место, сувениры
    270 000 000 ₽
    Читайте также:
    Как арендовать помещение для бизнеса в Москве?
    Как арендовать помещение для бизнеса в Москве?
    3478
    Открываем банк. Пошаговая инструкция
    Открываем банк. Пошаговая инструкция
    44512
    Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
    Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
    9218
    Собираем документы для сделки по коммерческой недвижимости
    Собираем документы для сделки по коммерческой недвижимости
    13715
    Как правильно снять коммерческую недвижимость? Регистрируем договор аренды в Росреестре
    Как правильно снять коммерческую недвижимость? Регистрируем договор аренды в Росреестре
    5309
    Как составить акт приёма-передачи нежилого помещения в 2024 году
    Как составить акт приёма-передачи нежилого помещения в 2024 году
    7775
    Закажите звонок эксперта
    Оставьте заявку, и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту
    Отправить заявку
    Обычно мы перезваниваем в течение 7 минут
    Александр
    Александр
    эксперт портала
    Позвонить эксперту whatsapp telegram
    Каширская
    Академический
    ЦАО
    Академический