article

Как выбрать помещение под банк: подробная инструкция

Запуск собственного банка – сложный и высокозатратный процесс. Размер вложений может исчисляться не одной сотней миллионов, но в случае успеха, предприниматель станет обладателем одного из самых щедрых источников дохода. Именно поэтому банки столь скрупулезно выбирают место для нового офиса. Удачная локация способствует не только привлечению новых клиентов, но и повышению лояльности к учреждению постоянных. Очень важно, подбирая помещение под банк в аренду, учесть все нюансы, которые будут способствовать успешному развитию этого бизнеса – расположение отделений, проходимость, наличие конкурентов и другие важные критерии.

Общие правила поиска помещения под банк

Приступая к поиску помещения под банк необходимо проанализировать ряд критериев, которым должен соответствовать коммерческий объект. Недвижимость должна:

  • быть введена в эксплуатацию;
  • не иметь обременений любого характера включая арест, спорные ситуации; 
  • предоставляться для аренды на срок от 5 лет; 
  • размещаться в деловом районе города;
  • находиться в доступности для пешеходов и автомобилистов – удобный вход с улицы, парковка;
  • располагаться на первом этаже отдельно стоящего здания или торгового центра;
  • иметь возможность сдачи в субаренду.

Базовый список требований может расширяться в зависимости от требований конкретного отделения. Филиал, предназначенный для обслуживания розничных клиентов, требует:

  • нахождения в оживлённых местах с высокой проходимостью: поблизости от станции метро, либо в районе с хорошей транспортной развязкой; 
  • открытой планировки;
  • возможности круглосуточного доступа клиентов в помещение;
  • наличием парковки; 
  • презентабельного фасада и возможности размещения наружной рекламы на нём.

Нередко в перечень требований дополняют такими критериями, как:

  • возможность менять поставщика услуг связи;
  • соответствие высоты потолков определённым параметрам;
  • наличие определённых мощностей, способных обеспечить электроэнергией всё банковское оборудование;
  • наличие помещения, изолированного от основного зала, необходимого для организации хранилищ и размещения сейфов;
  • возможность оснащения объекта охранным оборудованием, сигнализацией.

У каждой организации, которая покупает нежилое помещение, есть свои специфические критерии, которым должен соответствовать выбранный объект.

Классификация недвижимости - какой тип подойдет

Отбирая объекты недвижимости для помещения под банк, необходимо отталкиваться от их типа и класса. Тип указывает для чего предназначается та или иная площадь. Объект может быть: жилым; коммерческим; производственно-складским.

Вся коммерческая недвижимость делится на 4 класса в зависимости от уровня, качества условий, отделки и т.д. Существуют объекты следующих уровней:

  1. Класс А. Подобные помещения отлично подходят для размещения в них бизнес-центров, офисов банковских учреждений и других компаний, которые в состоянии построить и произвести ремонт собственных объектов. К проектированию и строительству подобных площадей привлекаются строительные организации высокого класса. В подобных зданиях должны присутствовать все необходимые удобства, стильный дизайн, планировка, соответствующая требованиям владельца банка, собственная современная парковочная площадка. 
  2. Класс B. Помещения данного уровня менее презентабельны по сравнению с предыдущим, однако и здесь сохраняются требования к планировке и ремонту. Собственная парковка и другие элитные условия в этом классе не предусмотрены. 
  3. Класс C. Как правило это помещения с размещёнными в них учебными заведениями, институтами и научно- исследовательскими центрами. Также к этому уровню можно отнести павильоны, располагающиеся на первых этажах жилых домов. 
  4. Класс D. Объекты этого класса сходны с помещениями предыдущего уровня, однако существенно уступают им по качеству ремонта, состоянию сантехнических устройств, канализации, электроснабжению и другим параметрам.
Пример оформления интерьера

При выборе помещения под банк потенциальному владельцу или арендатору необходимо ориентироваться на собственные финансовые возможности и предпочтения. Чем лучше предложение, тем большую сумму придется заложить на его покупку или аренду.

Пошаговая инструкция как выбрать подходящее помещение

Правильный выбор помещения - один из ключевых факторов успешности будущего финансового предприятия. При мониторинге предложений, представленных на рынке, необходимо оценить каждый параметр на предмет соответствия вышеперечисленным требованиям.

Чек-лист проверки

Собираясь производить осмотр объекта, вооружитесь перечнем характеристик, которыми он должен обладать. Важно оценить такие параметры недвижимости, как её:

  • класс (A, B, C, D);
  • местоположение; 
  • площадь; 
  • высоту потолков;
  • состояние ремонта;
  • особенности планировки, количество этажей в здании; 
  • освещение; 
  • наличие коммуникаций, состояние сантехники; 
  • доступность входа;
  • количество розеток; 
  • количество киловатт; 
  • наличие парковки; 
  • возможность размещения наружной рекламы; 
  • наличие изолированного помещения; 
  • наличие охранной сигнализации либо возможности для её установки.

Площадь

Площадь помещения под банк зависит от его размеров, предназначения. Под головное подразделение понадобится минимум 100 м². На этом пространстве нужно будет разместить клиентский отдел, зал ожидания, подсобные помещения, хранилище. Объект лучше приобрести в собственность, чтобы не зависеть от решений арендодателя. Для филиала будет достаточно площади в 70-80 м². Здесь гораздо важнее проходимость. Недвижимость для дополнительных офисов лучше брать в долгосрочную аренду.

Месторасположение 

Как правило любой банк состоит из центрального отделения и дополнительных филиалов. Для основного подразделения лучше выбирать помещения, расположенные в центральных районах города, куда легко добраться как на общественном транспорте, так и на личном. Хорошие транспортные развязки, удобные тротуары и парковки рядом со зданием гарантируют комфортный доступ пешеходам и автомобилистам.

Дополнительные подразделения следует размещать в районах с высокой проходимостью – в шаговой доступности от метро, остановок общественного наземного транспорта, рядом с торговыми комплексами и другими объектами, привлекающими большое количество людей. Для размещения офиса подойдут помещения на первом этаже здания. Входная группа должна быть оборудована пандусом для посещения банка людьми с ограниченными возможностями. Наличие конкурентов вблизи от офиса может снизить рентабельность предприятия. В то же время в филиале в спальном районе, где поблизости нет ни одного финансового предприятия может быть низкая посещаемость.

Для открытия банка подойдёт как отдельно стоящее здание, так и площадь в торговом центре. Однако узнаваемость первого будет выше за счет использования вывески и наружной рекламы. Филиал в торговом комплексе найти сложнее, чем аналогичное предприятие, размещённое на первом этаже на первой линии от проезжей части. Условия аренды в отдельно стоящем офисном здании согласовать проще, чем в торговом центре. Последние предпочитают сдавать павильоны на короткий срок, поскольку арендатор может смениться после повышения арендной платы. К тому же такие арендодатели часто имеют свое представление о том, как проходимость должна отражаться на стоимости аренды. <h3>Ремонт и коммуникации</h3>

Пример оформления интерьера

Подыскивая помещение под банк, необходимо уделить внимание техническим параметрам помещения, а именно: водоснабжения; канализации; электроэнергии. Необходимо проверить состояние ремонта, выяснить объём предоставляемых энергетических мощностей. Банковское оборудование потребляет огромное количество электроэнергии.

Другие критерии

Оцените планировку – представьте, насколько удобно в помещении можно будет разместить клиентскую зону и фронт-офис. Не менее важными характеристиками является высота потолков, уровень шума, наличие вентиляции, интенсивность освещения, наличие аварийного выхода.

Подходящие варианты коммерческой недвижимости под банк

На сайте РосРитейл представлено более 100 объектов коммерческой недвижимости, подходящих для организации банковского отделения. Для головного офиса предлагаем рассмотреть:

  • Помещение на Большой Тульской. Площадь 472 м². Планировка комбинированная. Помещение расположенное на 1 этаже имеет площадь 304 м², антресоль занимает 148 м², имеется подвал на 19 м². Высота потолков 3 м, есть отделка. Находится рядом с остановкой общественного транспорта, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Тульская». Рядом несколько торговых центров «Тульский», «Ереван Плаза», «Корабль», есть банки «Почта банк», «Промсвязьбанк», «Альфа-Банк». Есть возможность разместить на фасаде рекламу. Перед домом находится платная городская парковочная площадка. 
  • Помещение в Малом Гнездниковском переулке. Площадь объекта - 172 м². Планировка открытая. Размещен на 1-й линии от проезжей части на 1-м этаже нежилого здания. Есть отдельные входы как с улицы, так и со двора, есть зона для разгрузки. Присутствует витринное остекление, есть возможность размещения рекламных материалов на фасаде. На соседней улице есть платная парковка. Находится в 12-х мин. ходьбы от станции метро «Охотный ряд» и в 3 минутах ходьбы от станции метро «Тверская». В окружении несколько баров: «Челси», «Все твои друзья», кафе «Му-му». Неподалёку балетная школа. 

Под банковский филиал подойдёт помещение на Ленинском проспекте с площадью 61 м². Недвижимость имеет открытую планировку, находится на 1-й линии от Ленинского проспекта, на 1-м этаже жилого дома. Все коммуникации подведены, есть отдельные входы с улицы и со двора. Остекление витринное, на фасаде предусмотрено место для рекламы. Расположено рядом с кафе «Шоколадница», магазином цветов, салоном красоты «Абрикосик», супермаркетом «ВкусВилл».

Заключение

Выбрать и купить помещение для банка самостоятельно довольно сложно. Необходимо учесть множество параметров. Если вам требуется помощь, свяжитесь с экспертом агентства коммерческой недвижимости РосРитейл по телефону горячей линии +7 (499) 955-46-03 или через чат в Телеграмме.

Узнавайте о новых коммерческих помещениях первыми в Telegram-канале
Узнавайте о новых квартирах в аренду первыми в Telegram -канале
Перейти в Telegram
iphone iphone

Как открыть автомойку с нуля?

2022-06-16 10:55:23

Как выбрать место для кофейни? 7 простых советов

2022-04-22 11:24:14

Как открыть частный детский сад в Москве

2022-05-25 09:39:43

Открываем банк. Пошаговая инструкция

2022-07-04 14:39:17

Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость

2022-07-14 12:58:38

Меняем целевое назначение нежилого помещения

2022-09-22 11:58:26

Как найти и как выбрать помещение под производство

2023-02-16 07:57:16

Что такое стрит-ритейл?

2022-08-02 11:48:19

Свой бизнес с нуля: как выбрать помещение под шоурум в Москве?

2023-03-09 09:01:40

Как правильно снять коммерческую недвижимость? Регистрируем договор аренды в Росреестре

2022-11-02 11:04:04

Открытие продуктового магазина с нуля

2022-05-06 14:26:21

Как открыть пекарню в Москве

2022-05-19 14:35:02

Собираем документы для сделки по коммерческой недвижимости

2022-09-19 08:53:10

Как открыть фитнес-клуб с нуля в Москве

2022-08-29 08:29:20

Что такое технический паспорт нежилого помещения и как его получить в БТИ?

2023-01-23 10:12:11

Инвестиции в коммерческую недвижимость в новостройках Москвы

2022-05-27 12:18:19

Как открыть стоматологию: пошаговая инструкция

2022-04-27 11:41:58

Как открыть аптеку с нуля в Москве: основные требования

2022-05-30 15:12:09

Бизнес-центр «Stone Савёловская». Инвестиции в торговые помещения

2021-09-24 08:41:56

Как открыть свой бар с нуля в Москве

2022-05-23 07:56:30

Как взять ипотеку на коммерческую недвижимость в 2023 году

2022-09-13 09:42:10

Как составить акт приёма-передачи нежилого помещения в 2023 году

2023-01-19 13:11:19

Нежилые помещения. Признаки, виды и классификация

2022-09-08 12:09:04

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2023 году. Из квартиры в стрит-ритейл

2022-10-21 09:58:11

Как купить нежилое помещение физическому лицу

2022-09-29 11:53:37

Как открыть автосалон в Москве: бизнес по продаже автомобилей

2022-06-14 15:36:15

Подробно о том, как найти помещение под пункт выдачи (ПВЗ) в Москве

2023-02-14 09:01:10

Как открыть кофейню с нуля?

2022-04-21 10:18:37

Как открыть хостел в Москве: нормативы по новому закону

2022-07-12 12:05:13

Как выбрать помещение для стрит-ритейла? 5 простых советов

2021-07-02 09:53:40

Оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве

2023-01-17 15:04:22

Что такое кредит под залог коммерческой недвижимости, и как его оформить?

2022-11-24 13:28:00

Ищем помещение под магазин

2022-08-10 08:47:46

Как найти помещение под салон красоты в Москве: рекомендации экспертов

2023-02-17 09:19:47

Как арендовать помещение для бизнеса в Москве?

2022-05-17 12:35:58

Стрит-ритейл в ЖК «Зиларт». Непаханое поле для вашего бизнеса

2021-10-29 08:52:23

Перепланировки нежилого помещения в Москве: всё о том, как происходит согласование

2022-11-23 09:51:24

Как открыть свою шиномонтажку с нуля: пошаговая инструкция

2022-06-10 12:13:13

Как открыть свою фотостудию в Москве

2022-06-03 11:49:21

Ищем арендаторов для коммерческой недвижимости в Москве

2022-08-08 10:54:06

Первое место по продажам коммерческой недвижимости в проектах Stone Hedge

2021-07-30 09:41:15

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения?

2022-11-28 14:16:28

Про налог на коммерческую недвижимость в Москве. Реалии 2023 года

2022-09-15 11:59:34

Образец и бланк договора субаренды нежилого помещения

2022-12-12 09:27:03

Как открыть салон красоты: с чего начать?

2022-04-20 09:03:15

Открываем пункт выдачи заказов в 2023 году

2022-07-08 09:50:04

Стрит-ритейл vs Торговый центр. Разбираем плюсы и минусы

2021-08-20 10:58:57

Деловой квартал Stone Towers. Инвестиции в коммерческую недвижимость

2021-08-13 15:17:43

Как открыть гостиницу с нуля в Москве

2022-06-01 15:10:54

Жилой комплекс Shagal. Территория бизнеса без конкуренции

2022-02-18 09:15:51

Инвестируем в коммерческую недвижимость. Как сделать это правильно

2022-08-22 13:02:04

Как открыть ветеринарную клинику с нуля?

2022-06-24 12:41:48

Как продать коммерческую недвижимость? Пошаговая инструкция

2022-09-05 09:17:14

Как открыть цветочный магазин — пошаговая инструкция

2022-05-04 13:59:57

Договор аренды нежилого помещения

2022-11-14 11:25:22

Как открыть табачную лавку в Москве: требования в 2023 году

2022-10-18 09:37:02

Требования к помещениям для лабораторий

2022-04-25 15:14:13

Как открыть шоурум с нуля в Москве

2022-06-07 10:58:08

Где купить торговое помещение? В жилом комплексе «Достижение»

2022-01-14 10:28:39

Где купить помещение для стрит-ритейла? В клубном доме Din Haus

2021-12-03 11:11:21

Сдача коммерческих объектов в аренду как бизнес

2022-09-26 12:05:04

Как правильно выбрать место для ресторана

2022-04-29 10:44:58

Открываем клинику в Москве с нуля: пошаговая инструкция

2022-06-21 09:30:41

Как открыть фастфуд в Москве с нуля — пошаговая инструкция

2022-07-06 10:58:17

Как выбрать помещение для аптеки: основные требования

2022-04-19 11:18:40

Промышленная ипотека. Льготы для компаний в 2022 году

2022-10-06 11:43:01

Позвонить эксперту whatsapp telegram
Каширская
Академический
ЦАО