article

Инвестиции в торговые помещения бизнес-центра «Stone Савёловская»

Содержание

    Бизнес-центр «Stone Савёловская» – это новый проект семейства Stone Hedge. С виду – две 100-метровые белоснежные башни с общим стилобатом. А внутри – офисные пространства класса А и торговые помещения. Добавьте к этому еще и ландшафтный парк, воркаут площадки и зоны отдыха под открытым воздухом – и вы получите современный деловой квартал.

    Ландшафтный парк на территории БЦ «Stone Савёловская»

    Продажа коммерческой недвижимости в проекте «Stone Савёловская» – началась в феврале 2021 года. А сдать в эксплуатацию новые небоскрёбы планируют в начале 2025 года. Какие преимущества у нового проекта Stone Hedge, что можно купить прямо сейчас и почему медлить с этим точно не стоит – читайте в нашей статье.

    Много зелени и молодых деревьев
    Лучшие помещения для вашего бизнеса:
    в Реутове, на Носовихинском шоссе, 33
    в Реутове, на Носовихинском шоссе, 33
    Лот 4199 Магазин, автосалон, бижутерия, сувениры
    730 000 000 ₽
    на 3-й Хорошевской, 27
    на 3-й Хорошевской, 27
    Зорге Лот 6763 Детский сад, магазин, свободное, банк, спортзал, бижутерия, бизнес, сувениры
    220 000 000 ₽
    на Новослободской, 19
    на Новослободской, 19
    Менделеевская Новослободская Лот 7592 Магазин, свободное, кофейня, кофе с собой, маникюрный кабинет, цветы, бижутерия, бизнес, сувениры, микрокредит
    42 000 000 ₽
    на проспекте Лихачёва, 12
    на проспекте Лихачёва, 12
    Технопарк Лот 7748 Штаб-квартира, клиника, магазин, свободное, банк, спортзал, детский сад, бижутерия, бизнес, сувениры
    350 000 000 ₽
    в Малом Гнездниковском переулке, 12
    в Малом Гнездниковском переулке, 12
    Тверская Лот 7923 Ресторан, магазин, свободное, банк, салон красоты, супермаркет, бар, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
    172 000 000 ₽
    во Вознесенском переулке, 9
    во Вознесенском переулке, 9
    Охотный ряд Тверская Лот 8464 Магазин, свободное, банк, салон красоты, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры, шоурум
    230 000 000 ₽
    на улице Эдварда Грига, 16
    на улице Эдварда Грига, 16
    Лот 8559 Магазин, свободное, кофейня, аптека, лаборатория, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры
    30 500 000 ₽
    на Судостроительной, 1
    на Судостроительной, 1
    Коломенская Лот 8689 Магазин, аптека, бижутерия, сувениры
    49 500 000 ₽

    Пешеходный коридор

    Высотки «Stone Савёловская» расположатся на улице Двинцева. И займут небольшой участок к северо-востоку от Савёловского вокзала. Всего 500 метров – до ТТК. За 7 минут можно дойти до транспортного узла и сесть на метро, автобус, трамвай и даже электричку. А по Большой кольцевой ветке вы доедете до башен Москва-Сити всего за 15 минут.

    Прямо сейчас вокруг бизнес-центра «Stone Савёловская» – полным ходом идёт стройка. Через железнодорожную дорогу на Севере – возводятся 15 корпусов ЖК «Шереметьевский». Рядом – перспективный проект от ГК Пионер. В общей сложности – 6 000 новых жильцов получат квартиры в этом районе. И их путь до метро лежит как раз через территорию «Stone Савёловская».

    Генплан локации

    Торговая галерея полностью оформлена панорамными окнами. И со стороны выглядит как светлое выставочное пространство. Гуляющие мимо прохожие и жители не смогут не заметить вашу кофейню или стильный барбершоп. Главное – не экономить на дизайнере и обзавестись стильной световой вывеской.

    Торговая галерея с панорамными окнами

    Зона ритейла

    В бизнес-центре «Stone Савёловская» – 104 торговых пространства. Их можно разделить на 2 категории: помещения с отдельным входом и торговые галереи с витринами на 1 и 2 этажах. Потолки высокие – до 4,1 метра, как в современном музее. Все лоты продаются без отделки. Если планируете увеличивать доходность за счёт будущей аренды – закладывайте в смету деньги на ремонт.

    Оформление интерьеров торговой галереи

    Площадь стрит-ритейлов начинается от 20 квадратных метров. Самый крупный занимает 273 квадратных метра. Всего 44 лота с разными планировками. Они подойдут для открытия ресторана или кафе, студии красоты, шоу-рума, клиентского офиса банка или даже образовательного центра.

    Потолки в торговых помещениях – до 4,1 метра в высоту

    Площадь помещений без отдельного входа начинается от 9 квадратных метров. Небольшие торговые пространство подойдут для салона сотовой связи, химчистки или цветочной лавки. Или можно взять лот побольше, например, площадью 108 квадратных метров – и найти арендатора с проектом продуктового мини-маркета, кофейни или аптеки.

    На 2 этаже два больших пространства занимают ваши союзники или якорные арендаторы: столовая и фитнес-клуб. Они обеспечат вам дополнительный поток посетителей.

    Все торговые помещения в бизнес-центре «Stone Савёловская» доступны к покупке. Перейдите по ссылке и подберите подходящую планировку.

    Все лоты продаются без отделки
    Новые предложения для аренды и покупки:
    на Малой Дмитровке, 24/2
    на Малой Дмитровке, 24/2
    Маяковская Лот 8703 Офис, свободное, бизнес, рабочее место
    700 000 ₽ / месяц
    на Большой Садовой, 6
    на Большой Садовой, 6
    Маяковская Лот 8708 Ресторан, магазин, свободное, салон красоты, стоматология, кафе, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры, банк
    211 200 000 ₽

    Инвестиционные стратегии

    Старт продаж в проекте «Stone Савёловская» был объявлен в начале 2021 года. За полгода цены на торговые помещения уже поднялись в среднем на 5%. Их дальнейший рост – вопрос времени. Давайте проанализируем три инвестиционные стратегии. И на конкретных примерах спрогнозируем вашу доходность.

    Спекулянт

    Самый простой способ инвестиций – покупка с целью дальнейшей продажи. Предположим, вы выбрали небольшой лот на 2 этаже площадью 22 квадратных метра стоимостью 14 250 000 рублей. Сначала вы вносите 30% от общей стоимости. Через полгода – оставшуюся часть. В конце 2024 года – с территории уезжают последние строители, и бизнес-центр «Stone Савёловская» открывает двери для посетителей. И уже к началу 2025 года – вы находите подходящего покупателя и продаёте свой актив, но уже на 40% дороже. Или по цене – 20 000 000 рублей. Итого ваш капитал пополняется на 5 700 000 за 4 года.

    Оформление входной группы

    Рантье

    Эта схема подразумевает дополнительный шаг – сдача торгового помещения в аренду после введения БЦ «Stone Савёловская» в эксплуатацию. Допустим, вы приобрели лот площадью 40 квадратных метров за 19 000 000 рублей. За 4 года он также увеличится в цене на 40% и дорастёт до 26 600 000 рублей. Вы находите арендатора и сдаёте свой актив по рыночной цене. С таким подходом через 8-10 лет вы вернёте все вложения. А пассивный доход продолжит капать на ваш банковский счёт.

    На территории комплекса – многоуровневый паркинг

    Продвинутый рантье

    Назовём её самой изощрённой стратегией. Снова представим, что вы покупаете крупный лот площадью 141 квадратный метр за 52 950 000 рублей. К сдаче бизнес-центра он подрастает до – 74 130 000 рублей. Вы подыскиваете компанию для сдачи в аренду и подписываете с ними договор. Спустя один квартал вы удостоверитесь в надёжности съёмщика – и уже продадите не просто свой актив, а готовый арендный бизнес. Это инвестиционный продукт, и стоить он будет дороже. Насколько именно – это зависит от срока договора аренды и самого арендатора. Если ваше помещение снял крупный сетевой ритейлер на 3 года и более – стоимость вашего актива может вырасти на 20-30%.

    Сдача БЦ «Stone Савёловская» запланирована на 4 квартал 2024 года

    Если вы хотите инвестировать средства в торговое помещение в бизнес-центре «Stone Савёловская» – просто перейдите на страницу проекта и скачайте нашу презентацию. Внутри все подробности в цифрах и фотографиях.

    Закажите звонок эксперта
    Оставьте заявку, и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту
    Отправить заявку
    Обычно мы перезваниваем в течение 7 минут
    эксперт портала
    Варианты помещений для вашего бизнеса:
    на Автозаводской, 4
    на Автозаводской, 4
    Автозаводская Лот 4262 Магазин, алко-маркет, бижутерия, сувениры
    55 000 000 ₽
    на Скандинавском бульваре, 2
    на Скандинавском бульваре, 2
    Лот 4409 Магазин, клиника, спортзал, бижутерия, сувениры
    312 000 000 ₽
    на улице Березовая аллея, №3
    на улице Березовая аллея, №3
    Лот 4456 Магазин, клиника, банк, стоматология, салон красоты, бижутерия, парикмахерская, сувениры
    84 994 000 ₽
    на Михалковской, 12
    на Михалковской, 12
    Коптево Лот 4496 Магазин, производство, пекарня, цветы, салон красоты, бижутерия, парикмахерская, сувениры, микрокредит
    200 000 000 ₽
    на Пролетарском проспекте, 14/49
    на Пролетарском проспекте, 14/49
    Кантемировская Лот 4518 Магазин, супермаркет, аптека, салон красоты, бижутерия, парикмахерская, сувениры
    320 000 000 ₽
    на улице Даев переулок, 8
    на улице Даев переулок, 8
    Сухаревская Лот 4575 Магазин, спортзал, свободное, салон красоты, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
    30 000 000 ₽
    на Большой Тульской, 2
    на Большой Тульской, 2
    Тульская Лот 3919 Офис, магазин, бижутерия, рабочее место, сувениры
    16 200 000 ₽
    на Новокосинской, 48
    на Новокосинской, 48
    Новокосино Лот 5069 Магазин, свободное, супермаркет, бижутерия, бизнес, сувениры
    351 838 000 ₽
    на Архитектора Власова, 20
    на Архитектора Власова, 20
    Новые Черемушки Лот 5094 Магазин, свободное, производство, спортзал, кафе, бижутерия, бизнес, сувениры
    115 000 000 ₽
    на Академика Челомея, 1А
    на Академика Челомея, 1А
    Воронцовская Лот 5690 Магазин, свободное, банк, салон красоты, спортзал, офис, бижутерия, бизнес, парикмахерская, рабочее место, сувениры
    70 300 000 ₽
    Читайте также:
    Где купить помещение для стрит-ритейла? В клубном доме Din Haus
    Где купить помещение для стрит-ритейла? В клубном доме Din Haus
    1797
    Где купить торговое помещение? В жилом комплексе «Достижение»
    Где купить торговое помещение? В жилом комплексе «Достижение»
    1533
    Инвестиции в коммерческую недвижимость в новостройках Москвы
    Инвестиции в коммерческую недвижимость в новостройках Москвы
    9347
    Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
    Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
    9361
    Инвестируем в коммерческую недвижимость. Как сделать это правильно
    Инвестируем в коммерческую недвижимость. Как сделать это правильно
    25551
    Как купить нежилое помещение физическому лицу
    Как купить нежилое помещение физическому лицу
    20493
    Позвонить эксперту whatsapp telegram
    Каширская
    Академический
    ЦАО
    Академический