article

Бизнес-центр «Stone Савёловская». Инвестиции в торговые помещения

Бизнес-центр «Stone Савёловская» – это новый проект семейства Stone Hedge. С виду – две 100-метровые белоснежные башни с общим стилобатом. А внутри – офисные пространства класса А и торговые помещения. Добавьте к этому еще и ландшафтный парк, воркаут площадки и зоны отдыха под открытым воздухом – и вы получите современный деловой квартал.

Ландшафтный парк на территории БЦ «Stone Савёловская»

Продажа коммерческой недвижимости в проекте «Stone Савёловская» – началась в феврале 2021 года. А сдать в эксплуатацию новые небоскрёбы планируют в начале 2025 года. Какие преимущества у нового проекта Stone Hedge, что можно купить прямо сейчас и почему медлить с этим точно не стоит – читайте в нашей статье.

Много зелени и молодых деревьев

Пешеходный коридор

Высотки «Stone Савёловская» расположатся на улице Двинцева. И займут небольшой участок к северо-востоку от Савёловского вокзала. Всего 500 метров – до ТТК. За 7 минут можно дойти до транспортного узла и сесть на метро, автобус, трамвай и даже электричку. А по Большой кольцевой ветке вы доедете до башен Москва-Сити всего за 15 минут.

Прямо сейчас вокруг бизнес-центра «Stone Савёловская» – полным ходом идёт стройка. Через железнодорожную дорогу на Севере – возводятся 15 корпусов ЖК «Шереметьевский». Рядом – перспективный проект от ГК Пионер. В общей сложности – 6 000 новых жильцов получат квартиры в этом районе. И их путь до метро лежит как раз через территорию «Stone Савёловская».

Генплан локации

Торговая галерея полностью оформлена панорамными окнами. И со стороны выглядит как светлое выставочное пространство. Гуляющие мимо прохожие и жители не смогут не заметить вашу кофейню или стильный барбершоп. Главное – не экономить на дизайнере и обзавестись стильной световой вывеской.

Торговая галерея с панорамными окнами

Зона ритейла

В бизнес-центре «Stone Савёловская» – 104 торговых пространства. Их можно разделить на 2 категории: помещения с отдельным входом и торговые галереи с витринами на 1 и 2 этажах. Потолки высокие – до 4,1 метра, как в современном музее. Все лоты продаются без отделки. Если планируете увеличивать доходность за счёт будущей аренды – закладывайте в смету деньги на ремонт.

Оформление интерьеров торговой галереи

Площадь стрит-ритейлов начинается от 20 квадратных метров. Самый крупный занимает 273 квадратных метра. Всего 44 лота с разными планировками. Они подойдут для открытия ресторана или кафе, студии красоты, шоу-рума, клиентского офиса банка или даже образовательного центра.

Потолки в торговых помещениях – до 4,1 метра в высоту

Площадь помещений без отдельного входа начинается от 9 квадратных метров. Небольшие торговые пространство подойдут для салона сотовой связи, химчистки или цветочной лавки. Или можно взять лот побольше, например, площадью 108 квадратных метров – и найти арендатора с проектом продуктового мини-маркета, кофейни или аптеки.

На 2 этаже два больших пространства занимают ваши союзники или якорные арендаторы: столовая и фитнес-клуб. Они обеспечат вам дополнительный поток посетителей.

Все торговые помещения в бизнес-центре «Stone Савёловская» доступны к покупке. Перейдите по ссылке и подберите подходящую планировку.

Все лоты продаются без отделки

Инвестиционные стратегии

Старт продаж в проекте «Stone Савёловская» был объявлен в начале 2021 года. За полгода цены на торговые помещения уже поднялись в среднем на 5%. Их дальнейший рост – вопрос времени. Давайте проанализируем три инвестиционные стратегии. И на конкретных примерах спрогнозируем вашу доходность.

Спекулянт

Самый простой способ инвестиций – покупка с целью дальнейшей продажи. Предположим, вы выбрали небольшой лот на 2 этаже площадью 22 квадратных метра стоимостью 14 250 000 рублей. Сначала вы вносите 30% от общей стоимости. Через полгода – оставшуюся часть. В конце 2024 года – с территории уезжают последние строители, и бизнес-центр «Stone Савёловская» открывает двери для посетителей. И уже к началу 2025 года – вы находите подходящего покупателя и продаёте свой актив, но уже на 40% дороже. Или по цене – 20 000 000 рублей. Итого ваш капитал пополняется на 5 700 000 за 4 года.

Оформление входной группы

Рантье

Эта схема подразумевает дополнительный шаг – сдача торгового помещения в аренду после введения БЦ «Stone Савёловская» в эксплуатацию. Допустим, вы приобрели лот площадью 40 квадратных метров за 19 000 000 рублей. За 4 года он также увеличится в цене на 40% и дорастёт до 26 600 000 рублей. Вы находите арендатора и сдаёте свой актив по рыночной цене. С таким подходом через 8-10 лет вы вернёте все вложения. А пассивный доход продолжит капать на ваш банковский счёт.

На территории комплекса – многоуровневый паркинг

Продвинутый рантье

Назовём её самой изощрённой стратегией. Снова представим, что вы покупаете крупный лот площадью 141 квадратный метр за 52 950 000 рублей. К сдаче бизнес-центра он подрастает до – 74 130 000 рублей. Вы подыскиваете компанию для сдачи в аренду и подписываете с ними договор. Спустя один квартал вы удостоверитесь в надёжности съёмщика – и уже продадите не просто свой актив, а готовый арендный бизнес. Это инвестиционный продукт, и стоить он будет дороже. Насколько именно – это зависит от срока договора аренды и самого арендатора. Если ваше помещение снял крупный сетевой ритейлер на 3 года и более – стоимость вашего актива может вырасти на 20-30%.

Сдача БЦ «Stone Савёловская» запланирована на 4 квартал 2024 года

Если вы хотите инвестировать средства в торговое помещение в бизнес-центре «Stone Савёловская» – просто перейдите на страницу проекта и скачайте нашу презентацию. Внутри все подробности в цифрах и фотографиях.

Узнавайте о новых коммерческих помещениях первыми в Telegram-канале
Узнавайте о новых квартирах в аренду первыми в Telegram -канале
Перейти в Telegram
iphone iphone

Как открыть шоурум с нуля в Москве

2022-06-07 10:58:08

Как открыть стоматологию: пошаговая инструкция

2022-04-27 11:41:58

Как выбрать помещение для стрит-ритейла? 5 простых советов

2021-07-02 09:53:40

Как открыть гостиницу с нуля в Москве

2022-06-01 15:10:54

Как выбрать помещение для аптеки: основные требования

2022-04-19 11:18:40

Как взять ипотеку на коммерческую недвижимость в 2022 году

2022-09-13 09:42:10

Требования к помещениям для лабораторий

2022-04-25 15:14:13

Первое место по продажам коммерческой недвижимости в проектах Stone Hedge

2021-07-30 09:41:15

Открываем клинику в Москве с нуля: пошаговая инструкция

2022-06-21 09:30:41

Нежилые помещения. Признаки, виды и классификация

2022-09-08 12:09:04

Как открыть хостел в Москве: нормативы по новому закону

2022-07-12 12:05:13

Стрит-ритейл в ЖК «Зиларт». Непаханое поле для вашего бизнеса

2021-10-29 08:52:23

Открытие продуктового магазина с нуля

2022-05-06 14:26:21

Инвестиции в коммерческую недвижимость в новостройках Москвы

2022-05-27 12:18:19

Как продать коммерческую недвижимость? Пошаговая инструкция

2022-09-05 09:17:14

Что такое стрит-ритейл?

2022-08-02 11:48:19

Как открыть частный детский сад в Москве

2022-05-25 09:39:43

Как открыть свою фотостудию в Москве

2022-06-03 11:49:21

Меняем целевое назначение нежилого помещения

2022-09-22 11:58:26

Открываем банк. Пошаговая инструкция

2022-07-04 14:39:17

Как открыть фитнес-клуб с нуля в Москве

2022-08-29 08:29:20

Собираем документы для сделки по коммерческой недвижимости

2022-09-19 08:53:10

Стрит-ритейл vs Торговый центр. Разбираем плюсы и минусы

2021-08-20 10:58:57

Как открыть пекарню в Москве

2022-05-19 14:35:02

Как открыть автосалон в Москве: бизнес по продаже автомобилей

2022-06-14 15:36:15

Как открыть салон красоты: с чего начать?

2022-04-20 09:03:15

Жилой комплекс Shagal. Территория бизнеса без конкуренции

2022-02-18 09:15:51

Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость

2022-07-14 12:58:38

Как открыть аптеку с нуля в Москве: основные требования

2022-05-30 15:12:09

Сдача коммерческих объектов в аренду как бизнес

2022-09-26 12:05:04

Как открыть ветеринарную клинику с нуля?

2022-06-24 12:41:48

Как открыть фастфуд в Москве с нуля — пошаговая инструкция

2022-07-06 10:58:17

Как арендовать помещение для бизнеса в Москве?

2022-05-17 12:35:58

Как открыть свою шиномонтажку с нуля: пошаговая инструкция

2022-06-10 12:13:13

Ищем помещение под магазин

2022-08-10 08:47:46

Как открыть кофейню с нуля?

2022-04-21 10:18:37

Инвестируем в коммерческую недвижимость. Как сделать это правильно

2022-08-22 13:02:04

Про налог на коммерческую недвижимость в Москве. Реалии 2022 года

2022-09-15 11:59:34

Где купить помещение для стрит-ритейла? В клубном доме Din Haus

2021-12-03 11:11:21

Как открыть автомойку с нуля?

2022-06-16 10:55:23

Как правильно выбрать место для ресторана

2022-04-29 10:44:58

Деловой квартал Stone Towers. Инвестиции в коммерческую недвижимость

2021-08-13 15:17:43

Как открыть свой бар с нуля в Москве

2022-05-23 07:56:30

Открываем пункт выдачи заказов в 2022 году

2022-07-08 09:50:04

Как выбрать место для кофейни? 7 простых советов

2022-04-22 11:24:14

Как открыть цветочный магазин — пошаговая инструкция

2022-05-04 13:59:57

Ищем арендаторов для коммерческой недвижимости в Москве

2022-08-08 10:54:06

Где купить торговое помещение? В жилом комплексе «Достижение»

2022-01-14 10:28:39

Позвонить эксперту whatsapp telegram
Каширская
Академический
ЦАО