Инвестиции в торговые помещения бизнес-центра «Stone Савёловская»
Бизнес-центр «Stone Савёловская» – это новый проект семейства Stone Hedge. С виду – две 100-метровые белоснежные башни с общим стилобатом. А внутри – офисные пространства класса А и торговые помещения. Добавьте к этому еще и ландшафтный парк, воркаут площадки и зоны отдыха под открытым воздухом – и вы получите современный деловой квартал.
Продажа коммерческой недвижимости в проекте «Stone Савёловская» – началась в феврале 2021 года. А сдать в эксплуатацию новые небоскрёбы планируют в начале 2025 года. Какие преимущества у нового проекта Stone Hedge, что можно купить прямо сейчас и почему медлить с этим точно не стоит – читайте в нашей статье.
Пешеходный коридор
Высотки «Stone Савёловская» расположатся на улице Двинцева. И займут небольшой участок к северо-востоку от Савёловского вокзала. Всего 500 метров – до ТТК. За 7 минут можно дойти до транспортного узла и сесть на метро, автобус, трамвай и даже электричку. А по Большой кольцевой ветке вы доедете до башен Москва-Сити всего за 15 минут.
Прямо сейчас вокруг бизнес-центра «Stone Савёловская» – полным ходом идёт стройка. Через железнодорожную дорогу на Севере – возводятся 15 корпусов ЖК «Шереметьевский». Рядом – перспективный проект от ГК Пионер. В общей сложности – 6 000 новых жильцов получат квартиры в этом районе. И их путь до метро лежит как раз через территорию «Stone Савёловская».
Торговая галерея полностью оформлена панорамными окнами. И со стороны выглядит как светлое выставочное пространство. Гуляющие мимо прохожие и жители не смогут не заметить вашу кофейню или стильный барбершоп. Главное – не экономить на дизайнере и обзавестись стильной световой вывеской.
Зона ритейла
В бизнес-центре «Stone Савёловская» – 104 торговых пространства. Их можно разделить на 2 категории: помещения с отдельным входом и торговые галереи с витринами на 1 и 2 этажах. Потолки высокие – до 4,1 метра, как в современном музее. Все лоты продаются без отделки. Если планируете увеличивать доходность за счёт будущей аренды – закладывайте в смету деньги на ремонт.
Площадь стрит-ритейлов начинается от 20 квадратных метров. Самый крупный занимает 273 квадратных метра. Всего 44 лота с разными планировками. Они подойдут для открытия ресторана или кафе, студии красоты, шоу-рума, клиентского офиса банка или даже образовательного центра.
Площадь помещений без отдельного входа начинается от 9 квадратных метров. Небольшие торговые пространство подойдут для салона сотовой связи, химчистки или цветочной лавки. Или можно взять лот побольше, например, площадью 108 квадратных метров – и найти арендатора с проектом продуктового мини-маркета, кофейни или аптеки.
На 2 этаже два больших пространства занимают ваши союзники или якорные арендаторы: столовая и фитнес-клуб. Они обеспечат вам дополнительный поток посетителей.
Все торговые помещения в бизнес-центре «Stone Савёловская» доступны к покупке. Перейдите по ссылке и подберите подходящую планировку.
Инвестиционные стратегии
Старт продаж в проекте «Stone Савёловская» был объявлен в начале 2021 года. За полгода цены на торговые помещения уже поднялись в среднем на 5%. Их дальнейший рост – вопрос времени. Давайте проанализируем три инвестиционные стратегии. И на конкретных примерах спрогнозируем вашу доходность.
Спекулянт
Самый простой способ инвестиций – покупка с целью дальнейшей продажи. Предположим, вы выбрали небольшой лот на 2 этаже площадью 22 квадратных метра стоимостью 14 250 000 рублей. Сначала вы вносите 30% от общей стоимости. Через полгода – оставшуюся часть. В конце 2024 года – с территории уезжают последние строители, и бизнес-центр «Stone Савёловская» открывает двери для посетителей. И уже к началу 2025 года – вы находите подходящего покупателя и продаёте свой актив, но уже на 40% дороже. Или по цене – 20 000 000 рублей. Итого ваш капитал пополняется на 5 700 000 за 4 года.
Рантье
Эта схема подразумевает дополнительный шаг – сдача торгового помещения в аренду после введения БЦ «Stone Савёловская» в эксплуатацию. Допустим, вы приобрели лот площадью 40 квадратных метров за 19 000 000 рублей. За 4 года он также увеличится в цене на 40% и дорастёт до 26 600 000 рублей. Вы находите арендатора и сдаёте свой актив по рыночной цене. С таким подходом через 8-10 лет вы вернёте все вложения. А пассивный доход продолжит капать на ваш банковский счёт.
Продвинутый рантье
Назовём её самой изощрённой стратегией. Снова представим, что вы покупаете крупный лот площадью 141 квадратный метр за 52 950 000 рублей. К сдаче бизнес-центра он подрастает до – 74 130 000 рублей. Вы подыскиваете компанию для сдачи в аренду и подписываете с ними договор. Спустя один квартал вы удостоверитесь в надёжности съёмщика – и уже продадите не просто свой актив, а готовый арендный бизнес. Это инвестиционный продукт, и стоить он будет дороже. Насколько именно – это зависит от срока договора аренды и самого арендатора. Если ваше помещение снял крупный сетевой ритейлер на 3 года и более – стоимость вашего актива может вырасти на 20-30%.
Если вы хотите инвестировать средства в торговое помещение в бизнес-центре «Stone Савёловская» – просто перейдите на страницу проекта и скачайте нашу презентацию. Внутри все подробности в цифрах и фотографиях.
