Полный анализ рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве в 2024 году

В 2024 году рынок аренды коммерческой недвижимости в Москве стабильно растёт. Такие помещения пользуются спросом, несмотря на серьёзные потрясения в экономике и сфере недвижимости за последние три года. Привлекательность коммерческих объектов для аренды и инвестиций не только осталась на высоком уровне, но и достигла рекордных значений. Основное внимание сосредоточено на сегменте торговой недвижимости и объектах стрит-ритейла, которые становятся главными направлениями для вложений капитала.

Основные показатели рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы 

Коммерческая недвижимость включает все объекты, которые используются для получения дохода — офисы, торговые центры, апартаменты, склады, помещения свободного назначения и многое другое.

В 2024 году арендаторы и инвесторы всё больше интересуются такими объектами. Это повышает предложение и спрос на коммерческую недвижимость в Москве. По итогам первого квартала нынешнего года общий объём коммерческих площадей в столице составляет 22,7 млн м², включая офисы, торговые точки и объекты свободного назначения.

Согласно цифрам за 2023 год, только в сегмент торговой недвижимости было вложено порядка 325 млрд руб., что составляет более половины всех инвестиций в коммерческую недвижимость России за это время. Этот факт подтверждает растущую популярность и стабильность торговой недвижимости.

Сегментация по типам объектов 

Офисы. Объекты класса A и B остаются наиболее востребованными. Современные офисы высокого класса интересны компаниям из IT-, финансового и консалтингового секторов. В условиях повышенного спроса на качественные офисные пространства арендаторы готовы рассматривать долгосрочные договоры и активнее выбирают новые объекты с развитой инфраструктурой.

Торговые площади. Один из ключевых сегментов, который по-прежнему демонстрирует высокий спрос. Уход зарубежных брендов с рынка открыл возможности для российских и новых иностранных компаний, что повысило активность в этом сегменте. В Москве доля свободных торговых помещений в формате стрит-ритейла сократилась до 9,8% в 2023 году, что почти вдвое меньше показателя 2022 года, 14,8%. Таким образом, в 2023 году показатель достиг уровня 2019 года – тогда он составлял 9,6%. Это свидетельствует о полном восстановлении интереса к торговым площадям.

Складские и производственные помещения. Спрос на складские объекты повышается за счёт интереса со стороны логистических компаний. По данным на конец 2023 года, объёмы сделок по складам и логистическим комплексам в регионах достигли рекордных значений, сравнимых с итогами сразу трёх предыдущих лет с 2022 по 2024 год.

Доступные предложения и темпы роста 

В Москве ежегодно вводится в эксплуатацию примерно 12-15 млн м² различных объектов недвижимости, включая коммерческие. По информации NF Group, в 2024 году ввод новых торговых площадей в столице может достигнуть 313,1 тысячи м², что втрое превышает показатель 2023 года. Общее предложение стрит-ритейла в столице составляет более 700 тысяч м², из которых в аренду сдаётся около 69 тысяч м². Этот объём включает центральные и спальные районы.

Такое значительное увеличение предложения обусловлено строительством новых торговых комплексов и развитием объектов в жилых районах. При этом темпы развития рынка остаются умеренными: новые объекты вводятся в эксплуатацию, однако арендаторы занимают их постепенно.

За последние два года сегмент стрит-ритейла вырос на 40-50%, и даже объекты малой площади 100-200 м² в спальных районах стали пользоваться повышенным спросом, так как арендаторы стремятся быть ближе к потенциальным клиентам.

Анализ спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы 

Одним из ключевых драйверов роста интереса к аренде стали изменения в инвестиционных стратегиях. В 2023 году общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость в России достиг рекордных 570 млрд руб., причём значительная часть капитала была направлена на торговые помещения. Из-за нестабильности альтернативных инструментов вложений и сложностей в секторе жилой недвижимости инвесторы переключились на покупку торговых точек.

Востребованность торговых площадей растёт благодаря небольшим магазинам, аптекам, кафе и сервисам. Стрит-ритейл интересен предпринимателям, предлагающим услуги и товары повседневного спроса. В условиях высокой проходимости они привлекают клиентов за счёт удобного расположения и становятся точками притяжения для жителей районов. Это также влияет на рост стоимости таких объектов.

Сравнительные характеристики 

Анализируя перемены на столичном рынке аренды коммерческой недвижимости за последние годы, можно выделить несколько значимых особенностей:

2022 год. Восстановление после пандемии способствовало расширению сети коворкингов и офисных пространств, поскольку компании стали возвращаться к очной работе. В это время наблюдался рост спроса на торговые помещения, так как потребительская активность вернулась к доковидным показателям.

2023 год. Год рекордов для коммерческой недвижимости – инвестиции в торговые объекты достигли исторических максимумов, а востребованность стрит-ритейла укрепилась благодаря притоку новых арендаторов. Доля свободных торговых площадей в Москве снизилась до уровня 2019 года.

2024 год. Прогнозируется расширение доступных торговых площадей как в Москве, так и за её пределами. Ввод в эксплуатацию новых объектов позволяет предположить, что рынок останется стабильным, несмотря на большее число предложений. Тенденции рынка коммерческой недвижимости — ещё один важный фактор. В последнее время увеличивается спрос на помещения малых форматов.

Ставки аренды 

Ставки аренды на коммерческую недвижимость в Москве в 2024 году меняются в зависимости от класса объекта и его расположения:

Офисы класса A: 25 000-30 000 ₽/м² в год. Такие помещения имеют современное оборудование, часто арендуются крупными компаниями и находятся в деловых центрах Москвы.

Офисы класса B: 15 000-20 000 ₽/м² в год. Объекты этого класса популярны среди среднего и малого бизнеса, но располагаются немного дальше центра.

Торговые площади в центральных районах: 40 000-50 000 ₽/м² в год. Высокий трафик и престижные локации способствуют повышенному спросу на такие помещения.

Торговые площади в спальных районах: 20 000-30 000 ₽/м² в год. Доступные ставки делают такие объекты привлекательными для локальных предпринимателей.

По результатам первого и второго кварталов 2024 года средневзвешенная арендная ставка в классах А и B составила 22 695 ₽/м². Это на 3% выше по сравнению с предыдущим годом.

Дальнейшие перспективы 

За последние три года стоимость аренды коммерческой недвижимости значительно выросла. На фоне этого предприниматели рассматривают вариант приобретения собственных объектов. Аналитики говорят о дальнейшем росте арендных ставок в 2025-м , который может достигнуть 20% в Москве и Московской области. Интерес к земельным участкам и готовым коммерческим помещениям остаётся стабильно высоким, несмотря на повышение ключевой ставки.

Неожиданностью для рынка стала нехватка свободных площадей в сегментах складской и промышленной недвижимости, которая сейчас ощущается довольно остро. Спрос на небольшие офисы и помещения на первом этаже жилых домов также продолжает расти – эти компактные площади набирают популярность среди микроинвесторов, которые приобретают их для дальнейшей сдачи в аренду.

В целом коммерческая недвижимость, по мнению аналитиков сервиса «Яндекс.Недвижимость», сохранит свою востребованность в ближайшей перспективе, особенно с учётом устойчивого спроса на малые площади и адаптации к новым направлениям бизнеса.

Варианты недвижимости для аренды 

Москва предлагает широкий выбор объектов коммерческой недвижимости для разных типов организаций:

Офисные помещения. Подходят для компаний из всех секторов. Благодаря спросу на гибкие пространства и коворкинги офисы класса A и B остаются наиболее популярными, особенно среди крупных компаний. Офис на Мясницкой улице подойдёт арендатору, который ищет просторное помещение с современной отделкой, расположенное в центре Москвы: до станции метро «Чистые пруды» можно дойти за пять минут. Пространство располагается в БЦ Metropolis Loft в окружении известных ресторанов, например, «Frank by Баста», супермаркета «ВкусВилл», студии йоги.

Торговые площади. Ритейлеры и сетевые магазины активно арендуют площади в торговых центрах и на первом этаже зданий в спальных районах. Компактные площади 100-200 м² востребованы среди малого бизнеса, а более крупные помещения 300-500 м² подходят для супермаркетов и продовольственных магазинов. Так, в помещении площадью 102 м² на Летниковской улице можно разместить магазин, салон красоты или шоурум. Перед зданием имеется парковка, а рядом — продуктовый магазин Eurospar и медцентр «Лазерный Доктор», что обеспечивает высокую проходимость.

Помещения свободного назначения. Универсальные площади, которые часто используются небольшими компаниями или для создания гибких рабочих пространств. Например, помещение на 1-й линии Пятницкой улицы в районе Замоскворечье имеет выгодное расположение. Благодаря интенсивному пешеходному и автомобильному трафику арендатор может привлечь больше клиентов. Рядом находятся свадебный салон «Малина Брайд», бар Parka и «Трансстройбанк», что также увеличивает проходимость локации. До ближайших станций метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская» всего три минуты пешком.

Складские помещения. На фоне роста онлайн-торговли и логистики аренда складов остаётся актуальной для компаний, занимающихся доставкой товаров и управлением запасами.

Заключение 

Если вы ищете помещение для аренды, заполните форму ниже. Наши эксперты свяжутся с вами и помогут найти подходящий вариант с учётом ваших пожеланий.