Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2024 году
Рынок коммерческой недвижимости Москвы развивался весь 2024 год, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию. Спрос на офисные, торговые помещения и склады стабильно растёт, а арендные ставки не планируют снижать. В этой статье мы расскажем о темпах роста, поговорим об основных показателях и покажем выгодные варианты.
Основные показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы
Купля-продажа
В первом квартале 2024 года объём сделок с офисной недвижимостью увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена квадратного метра офисного помещения в центральных районах Москвы составляет 400 000-900 000 рублей, а в периферийных районах – от 150 000 до 350 000 рублей за квадратный метр.
Сегмент торговой недвижимости тоже стабильно развивался. Вакантность в торговых центрах Москвы по итогам первого квартала 2024 года составила 8,3%. Показатель сократился на 6,2% по сравнению с прошлым годом. Стоимость торговых помещений в востребованных торговых центрах Москвы достигает от 550 000 до 1 000 000 рублей за метр, в менее популярных – от 300 000 до 500 000 рублей.
Аренда-сдача
В 2024 году вакантность офисных площадей класса А и B уменьшилась до 8% и 5,5%. Средняя годовая ставка на аренду офиса составляет около 30 000 рублей за квадратный метр без учёта эксплуатационных расходов и НДС. В Москва-Сити аренда офиса обойдётся примерно в 50 000 рублей за квадратный метр, причём вакантность составляет всего 3,1%.
На рынке торговой недвижимости также растёт спрос на стрит-ритейл и большие торговые центры. Стоимость аренды торговых помещений начинается в среднем от 30 000 рублей за квадратный метр и может достигать 70 000. Это зависит от торгового центра и локации, в которой он находится.
Темпы роста
Купля-продажа
В 2024 рынок купли-продажи коммерции продолжал развиваться, демонстрируя низкий уровень вакантности офисов и торговых площадей. На офисы класса A вакантность составила 9,5%, это на 1% ниже, чем в конце 2023 года. Вакантность офисов класса В оставалась на уровне 10,5%.
В первом полугодии 2024 года заключили как минимум 600 сделок купли-продажи в коммерческом сегменте. Это на 8% больше, чем за тот же период 2023 года. Средний ценник за офис класса A на вторичном рынке составил около 210 000 рублей за квадратный метр, а на офис класса B – примерно 150 000 рублей.
Аренда-сдача
В 2024 году на рынке аренды уровень вакантных площадей умеренно снижался. Во втором квартале вакантность офисов класса А снизилась до 8%, а в классе В составила около 6%. В первом полугодии 2024 средняя арендная ставка увеличилась на 5-10%, а количество сделок с арендой – на 15% по сравнению с тем же периодом 2023 года.
Анализ спроса на рынке коммерческой недвижимости Москвы
Купля-продажа
Основной драйвер спроса на коммерцию – растущие компании, которые переезжают в более современные и просторные офисы. В начале 2024 года спрос на помещения класса A увеличился на 8% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Примерная стоимость продажи офиса класса A составила около 230 000 рублей за квадратный метр. Показатель для помещений класса В варьируется в пределах 120 000-170 000 рублей за квадратный метр.
В сегменте офисов самый большой интерес всё ещё сосредоточен на центральный районах Москвы и рядом с деловым центром «Москва-Сити». Здесь цены на офисы могут достигать 300 000-550 000 рублей за квадратный метр.
Аренда-сдача
Спрос на аренду также устойчиво рос в 2024 году. Офисы до сих пор остаются самым востребованным видом коммерческой недвижимости. Значительнее всего выросла аренда помещений класса A – на 7-8% больше относительно 2023 года. Средняя арендная ставка для таких площадей в центральных районах Москвы начинается от 17 000 рублей за квадратный метр в месяц. В Северо-Западном и Южном административных округах арендная ставка начинается от 10 000 рублей за метр.
Также в 2024 году увеличилась средняя площадь складов, сдаваемых в аренду. Показатель вырос на 12%, хотя ставка осталась на отметке 7 500 рублей за квадратный метр.
Сравнительные характеристики
Сравнение цен на коммерческую недвижимость
Офисы класса A
В 2024 году стоимость аренды офисных помещений класса A значительно увеличилась. Средняя ставка составляет 1 800-2 500 рублей за квадратный метр в месяц, это в среднем на 15% больше, чем в 2023 году, когда ставки варьировались от 1 600 до 2 200 рублей за метр.
Офисы класса B
Цены на офисы класса B в целом остаются стабильными – они выросли всего на 5-7% по сравнению с прошлым годом. Средняя арендная ставка для таких помещений составляет 1 200-1 800 рублей за квадратный метр ежемесячно. В 2023 году эти показатели колебались в диапазоне от 1 100 до 1 700 рублей.
Склады
Весь 2024 год стоимость аренды для складов росла. Средняя ставка находится в пределах 500-800 рублей за квадратный метр в месяц, что на 9% выше, чем в 2023 году, когда показатель составлял 450-700 рублей. Рост цен связан с развитием интернет-магазинов и расширением логистических компаний.
Динамика спроса на коммерческую недвижимость
В сравнении с 2023 годом спрос на покупку коммерции вырос в среднем на 10-12%. Объём сделок купли-продажи с офисами в 2024 году увеличился на 15%, когда в 2023 этот показатель был на уровне всего 10%. Спрос на аренду коммерции также вырос за последний год. Офисы стали востребованнее на 8-10% в 2024, что дважды больше спроса 2023 года. Средний объём сделок с арендой относительно 2023 года увеличился на целых 20%.
Сравнение с прошлыми годами
В 2022 году ставки аренды на офисы класса A были заметно ниже, чем в 2024 году. Два года назад средний показатель составляя 1 200-1 700 рублей за квадратный метр в месяц. В 2023 году цены начали расти, а к 2024 году достигли 1 800-2 500 рублей за квадратный метр.
В 2022 году ежемесячный показатель аренды для складов составлял примерно 450-600 рублей за квадратный метр, что на 20-25% ниже, чем в 2024 году, когда ставки варьировались от 500 до 800 рублей.
Перспективы
На рынке коммерции недвижимости Москвы в ближайшие годы сохраняется положительная динамика. Согласно прогнозам продолжится рост цен и увеличится спрос на аренду и покупку помещений.
В 2025 году ожидаемый рост ставок аренды на офисные помещения класса A и B составит 5-7%. Цены на помещения класса А могут достичь 2 700-2 900 рублей за квадратный метр в месяц, особенно в центральных районах города. Для офисов класса B ожидается рост цен на уровне 4-6% – до 1 700-2 000 рублей за квадратный метр в месяц.
Прогнозируемое увеличение цен на аренду в этом сегменте связано с растущим спросом среди малого и среднего бизнеса. Прогнозируемый рост арендных ставок на склады составит 8-10%, и в 2025 году средняя цена за квадратный метр аренды такого помещения может достичь 600-900 рублей. Это на 10-15% выше, чем в 2024 году.
Не забываем о ещё одном важном факторе – перспективы развития рынка коммерции полностью зависят от экономической ситуации. Согласно прогнозам Минэкономразвития, ожидаемый рост ВВП России в 2025 году составит около 2-3%. Этот показатель будет увеличивать спрос на рынке коммерческой недвижимости.
Кроме того, политика Центрального банка РФ относительно процентных ставок тоже окажет влияние на количество сделок с коммерческой недвижимостью. Прогнозируемая ставка по кредитам и ипотекам для коммерческих помещений в 2025 году составит около 21%.
Варианты недвижимости
LIFE TIME
Уютный квартал из 4 башен премиум-класса в Пресненском районе, в 13 минутах ходьбы от станции метро «Улица 1905 года». Архитектурный проект разработало российское бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». В закрытом дворе много зелени, зоны отдыха и детская площадка. В продаже ритейл-помещения с отдельным входом на первом этаже. Здесь можно открыть магазин фермерских продуктов или уютный семейный ресторан с блюдами европейской кухни. Цены на ритейл начинаются от 797 000 за м².
Republic
Жилой квартал премиум-класса из 10 башен и офисного корпуса в Пресненском районе, в 10 минутах ходьбы от метро «Белорусская». Над каждой башней работали разные архитекторы – швейцарец Макс Дадлер, британцы Стив Браун и Эйдан Поттер, Ян Симпсон, Рейчел Хо и их российские коллеги. На закрытой озеленённой территории будут работать детский сад, торговая галерея, спа-центр и кинотеатр. Здесь можно открыть востребованный ПВЗ или французскую кофейню с ароматным кофе и пышными хрустящими круассанами. Цены на ритейл начинаются от от 480 000 рублей за м².
Vesper Tverskaya
Жилой дом делюкс-класса на пересечении Садового кольца и Тверской улицы, прямо в доме открыт вход на станцию метро «Маяковская». Проект строгого 9-этажного дома разработали архитекторы бюро Speech Сергея Чобана. На территории дома работают ресторан и фитнес-центр. Здесь можно открыть медицинскую клинику или магазин дизайнерского декора для дома. Цены на ритейл начинаются от 1 350 000 рублей за м².
Заключение
Если вы хотите купить ликвидную коммерческую недвижимость или выгодно сдать своё помещение, закажите обратный звонок от наших брокеров. Специалисты быстро подберут клиента и заключат сделку на самых выгодных для вас условиях.
