Преимущества коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка недвижимости всегда считалась самым стабильным вариантом инвестиций, но при этом такой вид бизнеса требует больших вложений времени и средств. На российском рынке существуют краудфандинговые компании, позволяющие сократить затраты и регулярно получать прибыль. В этой статье рассказываем о коллективном инвестировании в коммерческую недвижимость и о том, как выбрать подходящий объект.
Кстати, мы уже писали об инвестициях – советуем почитать нашу статью «Инвестиции в коммерческую недвижимость в новостройках Москвы»
Что это такое и принцип действия
Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость – это процесс продажи долей одного объекта широкому кругу инвесторов с целью его сдачи и распределения прибыли между всеми участниками.
Для того, чтобы стать инвестором, вам нужно выбрать краудфандинговую компанию, ознакомиться с предложенными вариантами коммерческой недвижимости, выбрать подходящий и подать заявку на покупку одной или нескольких долей.
Под каждый объект краудфандинговая платформа привлекает управляющую компанию, которая создаёт ЗПИФ – закрытый паевой инвестиционный фонд. После того, как необходимая сумма будет собрана, ЗПИФ выкупит недвижимость, и вы станете собственником её доли, а компания возьмёт на себя управление объектом.
Преимущества и недостатки
Преимущества коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость:
- Низкий порог входа. Для того, чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость, вам не нужно полностью выкупать дорогостоящий объект: в среднем стоимость доли начинается от 300 000 рублей.
- Высокая доходность. Инвестиции в коммерческую недвижимость могут принести вам от 10% годовых.
- Прозрачность. Прежде чем выбрать, в какой объект инвестировать, вы можете ознакомиться со всеми документами, а после – следить за отчётной документацией.
- Безопасность. Деятельность ЗПИФ регулируется Федеральным законом от 29.11.2001 N 150-ФЗ «Об инвестиционных фондах».
- Пассивный доход. Вам не нужно тратить время на управление недвижимостью, этим занимается управляющая компания.
Недостатки коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость:
- Отсутствие управления. Вы не сможете оказывать влияние на выбор арендаторов, сроки и размер аренды.
- Комиссии. Вам придётся оплачивать разовые и регулярные комиссии краудфандинговой платформе, управляющей компании, специализированному депозитарию, оценщикам и регистратору.
Как выбрать объект для вложения
Самую высокую и стабильную прибыль приносит коммерческая недвижимость под ритейл стоимостью от 100 000 000 рублей, обычно её арендуют крупные сетевые магазины. Выбирайте объекты в районах с высокой плотностью населения: это могут быть помещения в торговых центрах или в многоквартирных домах на улицах с хорошей проходимостью. Проверьте удалённость от станций метро и остановок общественного транспорта: чем ближе к ним, тем выше стоимость аренды. Также на арендную ставку могут повлиять класс дома и внешний вид здания: старые дома без ремонта фасадов могут отталкивать потенциальных арендаторов.
Популярные краудфандинговые платформы
Aktivo
Порог входа: от 370 000 рублей. Ожидаемая доходность: от 11% годовых. Краудфандинговая компания Aktivo занимается поиском и тщательным подбором объектов, имеющих качественный пул арендаторов и стабильную долгосрочную доходность. Чтобы начать инвестировать, вам нужно зарегистрироваться на сайте платформы, выбрать фонд и количество паёв и заключить договор. Выплаты производятся ежемесячно.
Rentaved
Порог входа: от 500 000 рублей. Ожидаемая доходность: от 15% годовых. Компания Rentaved специализируется на объектах редевелопмента, коммерческой недвижимости, загородных комплексах и жилой недвижимости за границей. Выплаты производятся по установленным правилам доверительного управления Фондом конкретного объекта.
Варианты коммерческой недвижимости
RiverSky
RiverSky – жилой квартал бизнес-класса в Даниловском районе на набережной Москвы-реки. Всего в комплексе 8 корпусов высотой от 6 до 29 этажей на 1312 квартир. Здесь вы можете выбрать коммерческое помещение площадью 198 м2 на первом или цокольном этажах и сдать его в аренду под продуктовый магазин или салон красоты. Ориентировочная окупаемость такого объекта – до 11 лет.
Pride
Pride – жилой комплекс на 1442 квартиры в районе Марьина роща в 10 минутах ходьбы от станции метро «Савеловская». Проект реализован как «город в городе»: первые этажи зданий занимает вся необходимая для жителей инфраструктура. Преимуществом комплекса является широкий выбор коммерческой недвижимости: вы можете приобрести помещения от 20 м2 до 493 м2. Небольшие площади подойдут под аренду ателье, кофеен, пекарен и салонов красоты, а пространства большей площади можно сдавать крупным сетевым маркетам.
Заключение
Коллективные инвестиции – это надёжный инструмент с высокой доходностью и низким порогом входа. Если вы хотите купить коммерческую недвижимость, позвоните по номеру 8 (495) 152-20-20, наши специалисты подберут для вас лучшие предложения. С любовью и без комиссии.
