article

Преимущества коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость

Содержание

    Покупка недвижимости всегда считалась самым стабильным вариантом инвестиций, но при этом такой вид бизнеса требует больших вложений времени и средств. На российском рынке существуют краудфандинговые компании, позволяющие сократить затраты и регулярно получать прибыль. В этой статье рассказываем о коллективном инвестировании в коммерческую недвижимость и о том, как выбрать подходящий объект.

    Кстати, мы уже писали об инвестициях – советуем почитать нашу статью «Инвестиции в коммерческую недвижимость в новостройках Москвы»

    Лучшие помещения для вашего бизнеса:
    в Реутове, на Носовихинском шоссе, 33
    в Реутове, на Носовихинском шоссе, 33
    Лот 4199 Магазин, автосалон, бижутерия, сувениры
    730 000 000 ₽
    на 3-й Хорошевской, 27
    на 3-й Хорошевской, 27
    Зорге Лот 6763 Детский сад, магазин, свободное, банк, спортзал, бижутерия, бизнес, сувениры
    220 000 000 ₽
    на Новослободской, 19
    на Новослободской, 19
    Менделеевская Новослободская Лот 7592 Магазин, свободное, кофейня, кофе с собой, маникюрный кабинет, цветы, бижутерия, бизнес, сувениры, микрокредит
    42 000 000 ₽
    на проспекте Лихачёва, 12
    на проспекте Лихачёва, 12
    Технопарк Лот 7748 Штаб-квартира, клиника, магазин, свободное, банк, спортзал, детский сад, бижутерия, бизнес, сувениры
    350 000 000 ₽
    в Малом Гнездниковском переулке, 12
    в Малом Гнездниковском переулке, 12
    Тверская Лот 7923 Ресторан, магазин, свободное, банк, салон красоты, супермаркет, бар, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
    172 000 000 ₽
    Зорге, 9
    Зорге, 9
    Полежаевская Хорошево Лот 3105 Магазин, свободное, кофейня, аптека, кафе, пункт выдачи, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры
    37 600 000 ₽
    во Вознесенском переулке, 9
    во Вознесенском переулке, 9
    Охотный ряд Тверская Лот 8464 Магазин, свободное, банк, салон красоты, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
    230 000 000 ₽
    на улице Эдварда Грига, 16
    на улице Эдварда Грига, 16
    Лот 8559 Магазин, свободное, кофейня, аптека, лаборатория, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры
    30 500 000 ₽
    на Судостроительной, 1
    на Судостроительной, 1
    Коломенская Лот 8689 Магазин, аптека, бижутерия, сувениры
    49 500 000 ₽

    Что это такое и принцип действия 

    Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость – это процесс продажи долей одного объекта широкому кругу инвесторов с целью его сдачи и распределения прибыли между всеми участниками.

    Для того, чтобы стать инвестором, вам нужно выбрать краудфандинговую компанию, ознакомиться с предложенными вариантами коммерческой недвижимости, выбрать подходящий и подать заявку на покупку одной или нескольких долей.

    Под каждый объект краудфандинговая платформа привлекает управляющую компанию, которая создаёт ЗПИФ – закрытый паевой инвестиционный фонд. После того, как необходимая сумма будет собрана, ЗПИФ выкупит недвижимость, и вы станете собственником её доли, а компания возьмёт на себя управление объектом.

    Преимущества и недостатки 

    Преимущества коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость:

    • Низкий порог входа. Для того, чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость, вам не нужно полностью выкупать дорогостоящий объект: в среднем стоимость доли начинается от 300 000 рублей. 
    • Высокая доходность. Инвестиции в коммерческую недвижимость могут принести вам от 10% годовых.

    • Прозрачность. Прежде чем выбрать, в какой объект инвестировать, вы можете ознакомиться со всеми документами, а после – следить за отчётной документацией.

    • Безопасность. Деятельность ЗПИФ регулируется Федеральным законом от 29.11.2001 N 150-ФЗ «Об инвестиционных фондах».

    • Пассивный доход. Вам не нужно тратить время на управление недвижимостью, этим занимается управляющая компания.

    Недостатки коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость:

    • Отсутствие управления. Вы не сможете оказывать влияние на выбор арендаторов, сроки и размер аренды.

    • Комиссии. Вам придётся оплачивать разовые и регулярные комиссии краудфандинговой платформе, управляющей компании, специализированному депозитарию, оценщикам и регистратору.

    Как выбрать объект для вложения 

    Самую высокую и стабильную прибыль приносит коммерческая недвижимость под ритейл стоимостью от 100 000 000 рублей, обычно её арендуют крупные сетевые магазины. Выбирайте объекты в районах с высокой плотностью населения: это могут быть помещения в торговых центрах или в многоквартирных домах на улицах с хорошей проходимостью. Проверьте удалённость от станций метро и остановок общественного транспорта: чем ближе к ним, тем выше стоимость аренды. Также на арендную ставку могут повлиять класс дома и внешний вид здания: старые дома без ремонта фасадов могут отталкивать потенциальных арендаторов.

    Популярные краудфандинговые платформы 

    Aktivo 

    Порог входа: от 370 000 рублей. Ожидаемая доходность: от 11% годовых. Краудфандинговая компания Aktivo занимается поиском и тщательным подбором объектов, имеющих качественный пул арендаторов и стабильную долгосрочную доходность. Чтобы начать инвестировать, вам нужно зарегистрироваться на сайте платформы, выбрать фонд и количество паёв и заключить договор. Выплаты производятся ежемесячно.

    Rentaved 

    Порог входа: от 500 000 рублей. Ожидаемая доходность: от 15% годовых. Компания Rentaved специализируется на объектах редевелопмента, коммерческой недвижимости, загородных комплексах и жилой недвижимости за границей. Выплаты производятся по установленным правилам доверительного управления Фондом конкретного объекта.

    Варианты коммерческой недвижимости 

    RiverSky

    RiverSky – жилой квартал бизнес-класса в Даниловском районе на набережной Москвы-реки. Всего в комплексе 8 корпусов высотой от 6 до 29 этажей на 1312 квартир. Здесь вы можете выбрать коммерческое помещение площадью 198 м2 на первом или цокольном этажах и сдать его в аренду под продуктовый магазин или салон красоты. Ориентировочная окупаемость такого объекта – до 11 лет.

    ЖК RiverSky
    Лучшие помещения для вашего бизнеса:
    на Пятницкой, 16
    на Пятницкой, 16
    Новокузнецкая Лот 3610 Магазин, бижутерия, сувениры, бар
    185 000 000 ₽
    на Люсиновской, 41
    на Люсиновской, 41
    Серпуховская Лот 73 Магазин, офис, производство, кафе, алко-маркет, бижутерия, рабочее место, сувениры
    116 000 000 ₽
    на улице Балчуг, 5
    на улице Балчуг, 5
    Новокузнецкая Лот 4707 Офис, ресторан, магазин, банк, шоурум, продуктовый магазин, бижутерия, продукты, рабочее место, сувениры
    3 900 000 ₽ / месяц
    на Бахрушина, 36/14
    на Бахрушина, 36/14
    Павелецкая Лот 4537 Клиника, магазин, банк, салон красоты, стоматология, бижутерия, парикмахерская, сувениры
    1 870 000 ₽ / месяц
    на Пятницкой, 16
    на Пятницкой, 16
    Новокузнецкая Лот 3607 Магазин, бижутерия, сувениры
    150 000 000 ₽

    Pride 

    Pride – жилой комплекс на 1442 квартиры в районе Марьина роща в 10 минутах ходьбы от станции метро «Савеловская». Проект реализован как «город в городе»: первые этажи зданий занимает вся необходимая для жителей инфраструктура. Преимуществом комплекса является широкий выбор коммерческой недвижимости: вы можете приобрести помещения от 20 м2 до 493 м2. Небольшие площади подойдут под аренду ательекофеенпекарен и салонов красоты, а пространства большей площади можно сдавать крупным сетевым маркетам.

    ЖК Pride

    Заключение 

    Коллективные инвестиции – это надёжный инструмент с высокой доходностью и низким порогом входа. Если вы хотите купить коммерческую недвижимость, позвоните по номеру 8 (495) 152-20-20, наши специалисты подберут для вас лучшие предложения. С любовью и без комиссии.

    Закажите звонок эксперта
    Оставьте заявку, и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту
    Отправить заявку
    Обычно мы перезваниваем в течение 7 минут
    Александр
    Александр
    эксперт портала
    Позвонить эксперту whatsapp telegram
    Каширская
    Академический
    ЦАО
    Академический