Что такое брокеридж простыми словами?

Понятие brokerage или посредничество — оказание посреднических услуг в сфере коммерческой недвижимости. Подобный вид деятельности может стать достаточно выгодным бизнесом, если им занимаются профессионалы. Грамотный посредник между собственником помещения и арендатором должен учитывать интересы двух сторон, уметь быстро решать возникающие проблемы, конфликты и технические вопросы.

Что это такое, и особенности брокериджа 

Брокеридж даёт возможность получать выгоду от владения коммерческой недвижимостью и позволяет собственнику не тратить на это своё время. Не каждый арендодатель готов лично проверять благонадёжность съёмщиков и отслеживать тенденции на постоянно меняющемся рынке недвижимости. Ещё одно преимущество — нет необходимости вникать во все тонкости составления договоров. Брокер сделает всё сам и подготовит сделку на максимально выгодных условиях. Не стоит пренебрегать страхованием. Оно сводит риск сделок с недвижимостью к минимуму, а бизнес делает привлекательней для инвесторов.

Чем отличается от риэлторских услуг и бизнес-консалтинга? 

Основные отличия действий риэлтора и брокера заключаются в поиске арендаторов. Риэлтор в основном работает с частными лицами и получает от них комиссию за предоставленные услуги.

В сферу коммерческого брокериджа входит привлечение федеральных сетей и серьёзных компаний. С юридическими лицами и официальными организациями проще выстраивать долговременные взаимоотношения и получать с них гарантии.

Этапы работы посредника 

Брокеридж в сфере коммерческой недвижимости решает следующие задачи:

• Подготовка объекта к эксплуатации. Сюда входит аудит, оценка технического состояния, расчёт планируемого дохода.

• Составление договора аренды и согласование его условий с владельцем объекта.

• Разработка стратегии получения максимальной выгоды.

• Составление бизнес-плана. Он должен учитывать планируемую прибыль и расходы на содержание объекта недвижимости.

• Маркетинг-стратегия для привлечения арендаторов.

• Подготовка рекламы в электронном и печатном виде.

• Поиск и отбор арендаторов с учетом пожеланий собственника недвижимости.

• Проведение переговоров на всех стадиях заключения договора аренды.

• Заключение договора, который устраивает все стороны.

• Контроль за своевременным поступлением арендной платы.

• Помощь арендатору в решении всех вопросов, связанных с недвижимостью.

• Подбор схем страхования бизнеса и объекта недвижимости.

Основополагающие документы 

Интересы клиента в обязательном порядке фиксируются в агентском договоре. В нём всё подробно прописывается в деталях.

Общий перечень процессов:

• Полномочия посредника, порядок предоставления итоговых и промежуточных отчётов.

• Условия подбора арендаторов.

• Сохранение агентом коммерческой тайны.

• Порядок предоставления информации о ведении переговоров.

• Доступ на объект и к необходимым документам.

• Порядок и способ передачи средств от арендаторов.

• Размер вознаграждения за работу агента и способ его получения.

• Необходимые консультации по юридическим, коммерческим и техническим вопросам.

• Этапы разработки маркетинговой стратегии.

• Согласование с заказчиком всех изменений, внесённых в договор аренды.

• Срок выполнения агентского поручения.

Комплексное досье на объект 

Брокеридж включает в себя полный пакет документов на объект недвижимости. К ним относятся:

• подробное описание;

• договор на аренду;

• основные характеристики помещения;

• план расходов и планируемой прибыли;

• план аренды;

• вариант предварительного договора.

Брокеридж может не ограничиваться арендой. Если в будущем предполагается продажа собственности, то необходим соответствующий договор. Досье на объект может включать правоустанавливающие документы или их копии.

Как грамотно выбрать посредника?  

Недвижимость не будет приносить доход, если не вкладывать в неё средства. Любому объекту требуется текущий и капитальный ремонт, оплата страховых взносов, коммунальных платежей. Не стоит упускать вопрос поддержания объектов в надлежащем и привлекательном виде. Уборка офисных помещений и прилегающей территории требует внимания и вложений. Далеко не всегда удаётся совмещать ведение бизнеса с отвлечением на контроль за мелочами.

Лучший вариант — передать технические моменты профессиональной управляющей компании. На основании заключённого договора она будет следить за состоянием недвижимости и за вашими арендаторами.

Заключение 

Рынок развивается и никогда не стоит на месте. Ежегодно строятся новые торговые центры и объекты коммерческой недвижимости. Инвесторы хотят вернуть свои вложения в строительство и получать запланированную прибыль. Арендатор желает быть уверенным в качестве предоставленных услуг. Грамотный посредник способен организовать взаимодействие сторон с учетом всех мелочей.

Если вы ищите помещение для своего бизнеса – пройдите на главную и скачайте каталог с лучшими предложениями месяца. Внутри – подборка лотов с фотографиями и цифрами.