Подземный паркинг: цены, нормы, аренда и обслуживание в Москве

Подземные парковки стали привычной частью современных жилых комплексов и символом комфорта городской жизни. В этой статье разберём стоимость покупки и аренды машино-мест, технические требования, правила обслуживания и бизнес-потенциал подземных паркингов в столице.

Стоимость и аренда подземного паркинга 

Сколько стоит подземный паркинг в Москве 

В среднем машино-место в подземном паркинге в Москве может стоить около 500 000 – 1 500 000 рублей в эконом-сегменте и от 3 500 000 рублей и выше в премиальном сегменте. Например, машино-место в жилом комплексе премиум-класса Amber City стоит от 4 200 000 рублей, а в клубном доме бизнес-класса The LAKE – 3 500 000 рублей.

Цена подземного паркинга: факторы и расчёт 

Цена машино-места в подземном паркинге зависит от расположения, класса жилого комплекса, наличия дополнительных опций, например, зарядки для электромобилей, автомойки, мойки колёс, комнаты для водителей и келлеров рядом.

Кроме стоимости покупки, учтите расходы на содержание: коммунальные услуги, уборку территории и капитальный ремонт. В зависимости от площади, ежемесячные расходы составят порядка 1 000 – 2 500 рублей. Чтобы узнать точную сумму, обратитесь в управляющую организацию, где вам предоставят тарифы на содержание машино-места.

Аренда подземного паркинга: договор и условия 

Договор аренды подземного паркинга должен содержать условия и информацию об объекте и быть заключён в письменной форме. В нём указываются адрес жилого дома, номер и площадь машино-места, срок аренды, размер платы, а также порядок и сроки её внесения. Дополнительно вы можете добавить пункты о содержании места и ответственности за его состояние.

Для заключения договора вам потребуются документы, подтверждающие право собственности, например, выписка из ЕГРН и документы, удостоверяющие личность.

Технические параметры и нормативы 

Высота, ширина и площадь подземного паркинга 

Размеры и планировка паркинга задаются проектной документацией: учитывается количество автомобилей, их типы, а также нормы проектирования и требования пожарной безопасности. Параметры мест для стоянки машин регулируются Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.07.2021 № П/0316.

Стандарты машино-места в подземном паркинге:

• Высота должна быть не меньше 2 метров и превышать высоту транспортных средств хотя бы на 20 сантиметров. 
• Ширина стандартного места начинается от 2,5 метров, а мест для инвалидов – от 3,6 метра.
• Длина машино-места составляет около 5,3-5,5 метров.
• Минимальная площадь – 12,5 м².

Нормативы и требования к подземным паркингам 

Нормативы к подземным паркингам включают требования по освещению, вентиляции, системам пожарной безопасности, гидроизоляции и водоотведению.

• В холодное время года температура не должна опускаться ниже +5 °C.
• Освещение на парковке должно равномерно покрывать все машино-места, чтобы водителям было проще ориентироваться и парковаться. Уровень яркости зависит от конкретной зоны: въезд и выезд – не менее 75 люкс, а в пешеходных зонах – около 200 люкс.
• На каждом этаже подземного паркинга должно быть минимум 2 эвакуационных выхода. Пути эвакуации и расположение противопожарных средств обозначаются на видимых схемах и указателях. Ширина лестниц должна быть более 1 метра, чтобы обеспечить безопасное движение людей.
• Обязательна гидроизоляция и система водоотведения, чтобы защитить машины от затопления. Отделка стен и полов выполняется из материалов, которые не боятся влаги и химических реагентов, которые используются при уходе и мойке автомобилей.
• В подземном паркинге должна быть установлена автоматическая система пожаротушения. У эвакуационных выходов размещаются ручные извещатели, чтобы в случае необходимости можно было быстро сообщить о возгорании. Все электрокабели прокладываются в негорючей оболочке, чтобы снизить риск распространения огня.
• Для безопасного движения должны быть установлены дорожные знаки, колесоотбойники и разметка путей движения.

Двухуровневый подземный паркинг: особенности и ограничения 

Многоуровневые подземные паркинги во многом схожи с одноуровневыми, но их строительство требует усиленных несущих конструкций и более сложных инженерных решений. Например, особое внимание уделяется системе вентиляции, чтобы исключить риск загазованности на нижних уровнях. Также считается, что машино-места на первом уровне подвержены риску затопления. На практике в современных жилых комплексах бизнес- и премиум-класса эта проблема решается качественной гидроизоляцией и продуманной системой водоотведения.

Обслуживание и безопасность 

Уборка и обслуживание подземного паркинга 

Регулярное обслуживание подземного паркинга включает влажную и сухую очистку полов, сбор и вывоз мусора и обработку от наледи в холодное время года. Также проводится генеральная или сезонная уборка с мытьём стен и колонн, очисткой вентиляции и других коммуникаций.

Безопасность 

Безопасность комплексно обеспечивается камерами и контролем доступа, обогревом въездных пандусов, разметкой проездов, укладкой колесоотбойников и установкой зеркал, чтобы водители могли свободно ориентироваться. Пожарные системы работают автоматически, но управляющая компания должна регулярно проверять и своевременно обслуживать детекторы дыма, вентиляцию и системы пожаротушения.

Правила использования подземного паркинга 

В подземных паркингах действуют обязательные правила для водителей:

• соблюдение ПДД;
• ограничение скорости до 5 км/ч; 
• запрет на проезд под закрывающимися воротами;
• приоритет всегда имеют пешеходы. 

Также внутри паркинга запрещены любые строительные или ремонтные работы. Перед покупкой или арендой паркинга ознакомьтесь с правилами, которые обычно размещаются на указателях и на сайте или в приложении управляющей компании.

Зарядка электромобилей в подземном паркинге 

Установка зарядных станций электромобилей в подземном паркинге разрешена, но требует соблюдения строгих требований безопасности. Оборудование должно соответствовать электротехническим нормам и автоматически отключаться при пожаре. Рекомендуется установка зарядок от известных производителей, а также возможность ограничения доступа. Главные условия: паркинг должен быть негорючим – класс пожарной опасности C0 или C1 – и оборудован системой пожаротушения.

Выбор и минусы подземного паркинга 

Как правильно выбирать подземный паркинг 

При выборе обращайте внимание на размер и высоту потолка: место должно соответствовать габаритам вашего автомобиля. Не стоит выбирать места под стыками вентиляционных труб, где образуется конденсат. Проверьте также, насколько удобно вам будет парковаться и выезжать: проблемы могут возникнуть, если рядом установлены колонны или воздуховоды, которые могут поцарапать ваше транспортное средство.

Обратите внимание на расположение относительно лифтов и лестничных выходов: близость к ним значительно сэкономит время. А если в паркинге размещены келлеры, стоит выбрать машино-место рядом с ними.

Минусы подземного паркинга: на что обратить внимание 

• Ограниченное пространство. В подземных паркингах движение часто осложняется колоннами, стенами и узкими проездами. Для новичков это может означать повышенный риск повреждения своего или соседнего транспортного средства при манёвре. 
• Инженерные сложности. Подземная парковка – один из самых трудоёмких объектов в строительстве. Любые просчёты на этапе проектирования или экономия на материалах оборачиваются проблемами при эксплуатации. Типичные последствия – избыточная влажность и появление плесени и ржавчины как следствие.
• Высокая стоимость. Из-за высокой стоимости строительства подземные паркинги практически не встречаются в проектах эконом-класса. Такой формат чаще реализуют в жилых комплексах бизнес- и премиум-сегмента.

Бизнес-потенциал подземного паркинга 

Подземный паркинг как бизнес: доход и риски 

Инвестиции в паркинг окупаются в среднем за 8-10 лет, при этом доходность от аренды может достигать 7-12% годовых, в зависимости от местоположения и спроса. Например, в ЖК Sky View аренда машино-места составляет 30 000 – 35 000 рублей при стоимости 4 000 000 рублей. Срок окупаемости в этом жилом комплексе – 9,5-11 лет. Расходы на содержание машино-места обычно несёт арендодатель. При расчётах доходности учитывайте расходы на оплату коммунальных платежей и обслуживание паркинга.

Нововведения в законодательстве 

Ранее санитарные нормы строго запрещали размещение любых детских или медицинских учреждений в жилых домах над подземными паркингами. Основным аргументом была потенциальная опасность – риск проникновения выхлопных газов.

Однако последние изменения в СанПиН смягчили это правило. Теперь запрет сохраняется только для медицинских организаций со стационарными отделениями. А стоматологические клиники, диагностические и консультативные центры, лаборатории и другие подобные учреждения могут официально открываться в помещениях над парковками.

Заключение 

Место в подземном паркинге – это удобство, безопасность и защита автомобиля в любое время года. Если вы ищете недвижимость в Москве с удобным паркингом, закажите обратный звонок на сайте, персональный менеджер подберёт варианты под ваш запрос.