article

Переуступка прав аренды нежилого помещения в Москве: полное руководство

Содержание

    Переуступка прав аренды различных коммерческих помещений — распространённая практика в бизнес-сообществе Москвы. Одно из главных достоинств таких сделок — новый арендатор закрепляет за собой предыдущую стоимость аренды. В материале рассказываем, что такое переуступка прав аренды, основные преимущества и тонкости оформления такой сделки.

    Лучшие помещения для вашего бизнеса:
    в Реутове, на Носовихинском шоссе, 33
    в Реутове, на Носовихинском шоссе, 33
    Лот 4199 Магазин, автосалон, бижутерия, сувениры
    Цена по запросу
    на 3-й Хорошевской, 27
    на 3-й Хорошевской, 27
    Зорге Лот 6763 Детский сад, магазин, свободное, банк, спортзал, бижутерия, бизнес, сувениры
    Цена по запросу
    на Новослободской, 19
    на Новослободской, 19
    Менделеевская Новослободская Лот 7592 Магазин, свободное, кофейня, кофе с собой, маникюрный кабинет, цветы, бижутерия, бизнес, сувениры, микрокредит
    Цена по запросу
    на проспекте Лихачёва, 12
    на проспекте Лихачёва, 12
    Технопарк Лот 7748 Клиника, магазин, свободное, банк, спортзал, детский сад, бижутерия, бизнес, сувениры
    2 324 000 ₽ / месяц
    во Вознесенском переулке, 9
    во Вознесенском переулке, 9
    Охотный ряд Тверская Лот 8464 Магазин, свободное, банк, салон красоты, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры, шоурум
    1 700 000 ₽ / месяц
    на улице Эдварда Грига, 16
    на улице Эдварда Грига, 16
    Лот 8559 Магазин, свободное, кофейня, аптека, лаборатория, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры, ресторан, пункт выдачи
    Цена по запросу
    на Судостроительной, 1
    на Судостроительной, 1
    Коломенская Лот 8689 Магазин, аптека, бижутерия, сувениры
    Цена по запросу

    Что такое переуступка прав аренды коммерческой недвижимости? 

    Переуступка прав аренды коммерческой недвижимости — это буквально передача прав аренды от действующего арендатора к новому. Чаще всего такую схему используют в сфере объектов торговой недвижимости или готового бизнеса. Например, арендатор точки в торговом центре планирует переезжать и ищет себе замену.

    Отличия между субарендой и переуступкой прав аренды 

    Основное отличие этих понятий в том, что при субаренде нынешний арендатор пересдаёт помещение третьему лицу, но при этом остаётся главным съёмщиком со всеми обязанностями и правами. Разумеется, сделка должна проходить с согласия арендодателя. При переуступке прав аренды все права и обязанности арендатора передаются другому лицу: в том числе заключается и новый договор.

    Преимущества и недостатки для арендаторов и новых арендаторов 

    Главное преимущество такого типа сделки для новых арендаторов — возможность получить высокопроходимую точку по выгодной арендной ставке. Также нужно учитывать, что лучше всего рассматривать помещения, которые уже оборудованы под ваш бизнес. Это поможет сэкономить и время и сильно снизит вложения в ремонт.

    Из явных недостатков отметим, что при переуступке прав аренды новый арендатор получает не только помещение и все права на него, но и обязанности. В последние могут входить и долги предыдущего арендатора. Для старых арендаторов в сделке по переуступке прав также есть преимущество – таким образом можно избежать нарушения условий договора по сроку аренды помещения. Например, когда больше нет возможности использовать помещение по назначению или стратегия и бизнес-план арендатора изменились, но и платить неустойку не хочется.

    Правовые аспекты переуступки прав аренды нежилого помещения 

    Подобные сделки регламентирует статья 615 Гражданского кодекса РФ. В законе подробно расписаны нормы и правила проведения переуступки прав аренды.

    Отдельно отметим, какие именно пункты нужно обязательно включить в договор:

    1. Подробные сведения о предмете и участниках сделки.
    2. Детально прописать ответственность трёх сторон, порядок действий при несоблюдении оговоренных условий: например, размер штрафа, неустойки, досудебное урегулирование конфликтных ситуаций, возможность расторжения договора в одностороннем порядке.

    3. Размер и порядок оплаты: ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Также стоит прописать, как именно нужно будет вносить оплату и куда.

    Процесс переуступки прав аренды в Москве 

    Для оформления переуступки прав на нежилое помещение нужно пройти несколько этапов:

    1. Получить согласие арендодателя. Внимательно прочитайте договор, если этот пункт указан — то нужно получить письменное согласие со стороны арендодателя на переуступку. 
    2. Составить доп. соглашение. После получения одобрения сделки от арендодателя нужно заключить дополнительное соглашение к действующему договору с третьей стороной.

    3. Оформить все документы. Для этого нужно подготовить пакет документов: договор переуступки, заявление об изменении сторон договора аренды и другие требуемые документы.

    4. Зарегистрировать документы. После того, как заключили доп. соглашение и оформили нужный пакет документов — всё это нужно зарегистрировать в специализированных государственных органах.

    5. Уведомить арендодателя. Как только все документы прошли регистрацию, арендатору нужно уведомить арендодателя, что прошла переуступка прав аренды на его нежилое помещение.

    Необходимые документы для заключения договора переуступки 

    1. Договор аренды. Нужно предоставить первоначальный договор аренды на нежилое помещение, так как именно он будет выступать в качестве основного документа для оформления переуступки прав аренды. В договоре должна быть прописана информация о сторонах договора, условия аренды, сроки действия, права и обязанности обеих сторон. 
    2. Заявление на переуступку. Арендатор должен подать заявление на переуступку прав аренды: стоит указать основные детали о сделке и обязательно добавить данные нового арендатора.

    3. Согласие арендодателя. Перед сделкой нужно получить письменное согласие владельца помещения на изменение арендатора.

    4. Документы нового арендатора. Со своей стороны он должен предоставить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие финансовые гарантии. Обычно это паспорт, выписка из банка, налоговые декларации и другие документы, которые могут подтвердить легальный статус и платёжеспособность.

    5. Оценка нежилого помещения. Этот документ может потребоваться в случае, если нужно установить актуальную рыночную стоимость аренды.

    Коммерческое помещение на проспекте Андропова

    Финансовые аспекты переуступки 

    При переуступке прав аренды коммерческого помещения могут возникнуть некоторые налоговые и финансовые обязательства для всех сторон сделки.

    • НДФЛ. Если права на аренду нежилого объекта передаёт физического лицо, то придётся уплатить налог на доходы физлиц. Обычно, это 13%.
    • Регистрационный сбор. Это обязательный платёж, размер определяет действующее законодательство.

    • Нотариальные расходы. При оформлении сделки понадобится помощь со стороны нотариуса для заверения документов и подтверждения легальности сделки.

    Расчёт арендной платы после переуступки 

    После переуступки прав стоимость аренды не должна измениться — в этом и заключается одно из главных преимуществ подобной аренды для нового арендатора.

    Риски и подводные камни при переуступке прав аренды 

    Один из главных рисков, которые ждут нового арендатора — получение долгов от предыдущего арендатора. Потому что при таком типе сделки переходят не только права, но и обязательства. Рекомендуем перед оформлением тщательно проверить все документы и обязательно пообщаться с арендодателем. Ещё лучше — обратиться к специалистам, которые возьмут юридические моменты на себя.

    Примеры переуступки прав аренды коммерческой недвижимости в Москве 

    Офисные помещения и торговые точки — самые распространённые типы коммерческой недвижимости, по которым чаще всего передают права на аренду. Обычно это связано с тем, что нынешнему арендатору стало невыгодно платить за аренду, он приобрёл собственное помещение, или же его бизнес изменил стратегию, и офлайн-точка им больше не нужна.

    Лучшие помещения для вашего бизнеса:
    на шоссе Энтузиастов, 20
    на шоссе Энтузиастов, 20
    Авиамоторная Лот 4019 Магазин, пекарня, бижутерия, сувениры
    Цена по запросу
    на Княжнина, 2
    на Княжнина, 2
    Лефортово Лот 4491 Магазин, супермаркет, аптека, бижутерия, сувениры
    Цена по запросу
    в проезде Невельского, 1
    в проезде Невельского, 1
    Лот 6972 Магазин, свободное, банк, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин, бижутерия, бизнес, продукты, сувениры
    Цена по запросу
    на Красноказарменной, 14А
    на Красноказарменной, 14А
    Авиамоторная Лот 7823 Лаборатория
    Цена по запросу
    на Волочаевской, 12А
    на Волочаевской, 12А
    Лот 8304 Магазин, супермаркет, аптека, пункт выдачи, продуктовый магазин, бижутерия, продукты, сувениры
    Цена по запросу
    на Красноказарменной, 14А
    на Красноказарменной, 14А
    Авиамоторная Лот 9251 Магазин, свободное, кафе, продуктовый магазин, бижутерия, бизнес, продукты, сувениры, ресторан, салон красоты, алко-маркет, парикмахерская
    Цена по запросу
    на Красноказарменной, 23
    на Красноказарменной, 23
    Авиамоторная Лот 9318 Магазин, свободное, бижутерия, бизнес, сувениры, шоурум, фотостудия, маникюрный кабинет, цветы, микрокредит
    470 000 ₽ / месяц
    на Красноказарменной, 23
    на Красноказарменной, 23
    Авиамоторная Лот 9320 Магазин, свободное, банк, бижутерия, бизнес, сувениры, стоматология, спортзал, кафе, продуктовый магазин, продукты
    550 000 ₽ / месяц
    на Красноказарменной, 23
    на Красноказарменной, 23
    Авиамоторная Лот 10676 Магазин, свободное, банк, салон красоты, шоурум, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
    550 000 ₽ / месяц
    на Авиамоторной, 20/17
    на Авиамоторной, 20/17
    Авиамоторная Лот 10904 Магазин, цветы, бижутерия, сувениры, микрокредит
    Цена по запросу
    на шоссе Энтузиастов, 3
    на шоссе Энтузиастов, 3
    Площадь Ильича Римская Лот 12871 Ресторан, магазин, свободное, салон красоты, супермаркет, спортзал, общепит, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры
    973 000 ₽ / месяц
    на Авиамоторной, 20/17
    на Авиамоторной, 20/17
    Авиамоторная Лот 12932 Магазин, продуктовый магазин, бижутерия, продукты, сувениры
    Цена по запросу
    на Авиамоторной, 20/17
    на Авиамоторной, 20/17
    Авиамоторная Лот 12942 Магазин, пекарня, бижутерия, сувениры
    Цена по запросу
    на Авиамоторной, 20/17
    на Авиамоторной, 20/17
    Авиамоторная Лот 12943 Магазин, продуктовый магазин, бижутерия, продукты, сувениры
    Цена по запросу

    Заключение 

    Хотите арендовать коммерческое помещение или купить ГАБ? Закажите обратный звонок в форме ниже, и наши брокеры с вами оперативно свяжутся. Вы получите консультацию по объектам под ваш запрос, а также полное сопровождение сделки.

    Закажите звонок эксперта
    Оставьте заявку, и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту
    Отправить заявку
    Обычно мы перезваниваем в течение 7 минут
    Александр
    Александр
    эксперт портала
    Позвонить эксперту whatsapp telegram
    Каширская
    Академический
    ЦАО
    Академический