Отличие здания от сооружения: что такое здание и строение?

Понятия «здание» и «сооружение» часто воспринимаются как синонимы, но всё же имеют разное значение. В повседневной речи вы можете использовать их взаимозаменяемо, не теряя смысла, однако в технических и юридических текстах важно понимать, что это не одно и то же. В этой статье рассказываем чем отличаются эти термины.

Что такое здание и как оно отличается от сооружения? 

Определение понятия здания 

Здание – это результат строительного процесса, который представляет собой объёмное надземное сооружение. Оно включает в себя помещения, предназначенные для проживания людей, для ведения деятельности, а также может быть использовано для размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Кроме того, в здание входят различные инженерно-технические системы и сети, которые обеспечивают его функционирование, включая водоснабжение, отопление, электроснабжение и другие элементы, важные для комфортного использования.

Классификация зданий и сооружений 

Здания могут классифицироваться по различным параметрам, и одним из самых важных является их назначение. В зависимости от функционала, все здания можно разделить на две основные категории: гражданские и производственные.

Гражданские здания предназначены для проживания людей или общественных нужд. Эти здания, в свою очередь, подразделяются на:

• Жилые – предназначены исключительно для проживания людей. 
• Общественные – используются для общественных и культурных нужд, например, школы, больницы, театры и офисные здания.

Производственные здания предназначены для размещения объектов промышленности и сельского хозяйства:

• Промышленные – включают здания, где размещаются различные виды производства, фабрики, заводы и склады. 
• Сельскохозяйственные – предназначены для ведения сельского хозяйства, например, теплицы, амбары и животноводческие комплексы.

Такое разделение позволяет точнее определить функциональные особенности зданий и соответствующие требования к их строительству и эксплуатации. Также здания классифицируются по назначению, этажности и типу.

По назначению: 

• Общественные: административные, торговые, общественное питание, транспортные, образовательные, спортивные и медицинские. 
• Жилые: многоквартирные и частные дома.
• Промышленные: склады, сельскохозяйственные и производственные здания.

По этажности: 

• Одноэтажные. Малоэтажные – до 3 этажей. 
• Многоэтажные – до 9 этажей.
• Увеличенной этажности – 10-20 этажей.
• Высотные – более 20 этажей.

В чём заключается отличие здания от сооружения? 

Строительный и конструктивный аспекты 

Существуют и другие объекты строительства – сооружения, например, мосты, трубопроводы, дороги и плотины. Они не относятся к зданиям, но являются важной частью инфраструктуры.

Здания всегда включают в себя замкнутые помещения – это их базовая характеристика. Сооружения же могут быть открытыми и не всегда предполагают внутренние пространства. Внешний вид и эстетика важны прежде всего для зданий – они взаимодействуют с городской средой и архитектурным обликом, в то время как сооружения чаще всего возводятся для утилитарных задач.

Здание – это всегда надземный объект, полностью или большей частью находящийся выше уровня земли. Сооружения могут быть подземными или подводными – как тоннели или коммуникационные сети.

Разница в использовании и эксплуатации

Здания: 

• Предназначены для жизни и деятельности людей – проживания, работы, отдыха, образования, лечения. 
• В них предусмотрены внутренние помещения, инженерные сети, системы отопления, вентиляции, водоснабжения.
• Эксплуатация направлена на обеспечение комфорта, безопасности и функциональности.
• Здания требуют регулярного обслуживания инженерных систем, уборки, контроля за состоянием внутренних помещений.
• При строительстве зданий учитываются санитарные и противопожарные нормы.

Сооружения: 

• Создаются для выполнения технических или инфраструктурных задач – транспортировка, защита, перераспределение ресурсов. 
• Могут не иметь помещений или внутреннего обустройства для пребывания людей.
• Основное внимание при эксплуатации уделяется устойчивости, технической надёжности и долговечности конструкции.
• Участие человека в ежедневном использовании и обслуживании может не требоваться. Например, туннель или гидротехническое сооружение работают автономно.
• Некоторые сооружения используются в экстремальных условиях и требуют специализированного технического надзора.

Каковы характеристики зданий и сооружений? 

Капитальные и временные постройки 

Капитальные здания и сооружения характеризуются долговечностью и постоянностью эксплуатации. У них прочный фундамент, при строительстве используются надёжные материалы и конструктивные элементы. К капитальным постройкам относятся жилые дома, офисные здания, школы, больницы, торговые и промышленные комплексы. К капитальным сооружениям можно отнести мосты, дороги, линии электропередач и другие объекты, требующие постоянной эксплуатации.

Временные сооружения возводятся с расчётом на короткий срок использования. Обычно они не имеют постоянного фундамента и могут быть легко разобраны или перенесены. Временные постройки часто используются для сезонных нужд или в качестве временных рабочих помещений. Это могут быть строительные вагончики, палатки, торговые или выставочные павильоны и летние кафе.

Объект капитального строительства 

Объект капитального строительства – это любая постройка, которая возводится с целью эксплуатации на длительный срок. ОКС включает в себя как завершённые, так и незавершённые строительные объекты.

Каждое такое сооружение требует проведения проектных работ, получения разрешений и прохождения экспертизы, а также соблюдения множества строительных и санитарных норм. К ним относятся все типы жилых и нежилых зданий, мосты, дороги, промышленные объекты и прочее.

Инженерные системы и безопасность зданий 

Для нормальной эксплуатации здания необходимо оснащение различными инженерными системами: водоснабжение, электроснабжение, отопление, вентиляция, канализация, противопожарная система и системы безопасности. Все эти системы должны соответствовать строгим строительным и санитарным нормативам. Важно, чтобы здание обеспечивало безопасность жильцов и работников, включая пожарную безопасность, защиту от аварийных ситуаций, устойчивость конструкций и энергоэффективность.

Назначение зданий и сооружений 

Какие существуют примеры зданий и сооружений?

Общественные здания и их функции 

Общественные здания – это объекты недвижимости, предназначенные для обслуживания потребностей жителей города или населённого пункта. Они включают административные здания, торговые объекты, заведения общественного питания, транспортные узлы, образовательные учреждения, а также объекты здравоохранения, спорта и культуры. Основная их цель – создание удобных условий для работы, обучения, торговли, отдыха и медицинского обслуживания, а также улучшение качества жизни населения. Они создают комфортные и безопасные пространства для взаимодействия людей, повышают мобильность и культурный уровень, способствуют физическому развитию и здоровью.

Производственные сооружения 

Производственные сооружения – это объекты, предназначенные для организации процессов производства и хранения товаров. К ним относятся промышленные здания, складские комплексы для хранения сырья и продукции, а также энергетические и инженерные сооружения, обеспечивающие бесперебойную работу производства. Эти объекты могут быть частью крупных производственных комплексов или самостоятельными структурами. Основные характеристики таких сооружений включают высокую функциональность, безопасность, экономичность и эффективность. Они должны обеспечивать бесперебойный процесс работы, соблюдение всех стандартов безопасности и минимальные эксплуатационные затраты.

Как регулируется строительство зданий и сооружений в России? 

Федеральный закон 384-ФЗ 

Строительство зданий и сооружений в России регулируется рядом нормативных документов, ключевым среди которых является ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Этот закон определяет требования к проектированию, строительству, реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства. Он действует с 2009 года и до сих пор остаётся основой строительных норм.

Градостроительный кодекс 

Градостроительный кодекс Российской Федерации – это документ, регулирующий все процессы, связанные с планированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией зданий и сооружений. Он действует с 29 декабря 2004 года и постоянно обновляется в зависимости от изменений в строительной сфере и градостроительной политике страны.

Объекты незавершённого строительства 

Объекты незавершённого строительства в России регулируются сразу несколькими нормативными документами, а их правовой статус может быть довольно сложным.

Градостроительный кодекс РФ устанавливает общее правовое поле для строительства. Если объект возведён без разрешения на строительство или не соответствует проектной документации, он может быть признан самовольной постройкой и подлежит сносу или легализации через суд.

Объекты незавершённого строительства подлежат учёту в Едином государственном реестре недвижимости как отдельный тип недвижимости.

Для регистрации нужно предоставить:

• проектную документацию; 
• разрешение на строительство;
• акт освидетельствования выполненных работ. 

Если застройщик банкротится, ОНС может быть включён в конкурсную массу, продан с торгов или передан другому застройщику. Это часто случается с проблемными ЖК, где строительство остановлено.

Если ОНС – это часть жилого комплекса, построенного с привлечением дольщиков, ситуация регулируется через Фонд защиты прав дольщиков, и достройку может взять на себя другой застройщик по решению региональных властей.

Заключение 

Если вы хотите купить здание в Москве, закажите обратный звонок по форме ниже, и наши специалисты подберут лоты по вашему запросу.